Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2174/2023 ~ М-1431/2023 от 02.05.2023

Дело №2-2174/2023

УИД 23RS0011-01-2023-001810-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 20 июня 2023 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Г.В.,

при секретаре судебного заседания Ступаковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанов М.А. к ООО «Камелот» (ОГРН 1027807574618, ИНН 7814133161) о признании предварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Степанов М.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Камелот» (ОГРН 1027807574618, ИНН 7814133161) о признании предварительного договора купли-продажи от 15 марта 2010 года, заключенного между Степановым М.А. и ООО «Камелот», основным, признании права собственности на здание контрольно-пропускного пункта, площадью 24,1 кв.м, расположенное по <адрес>; здание спортивного зала лит.Р, площадью 169,4 кв.м, расположенное по <адрес>; здание лечебной поликлиники, корпус №, лит.Д, площадью 158,3 кв.м, расположенное по <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ООО «Камелот» на праве собственности принадлежат: здание контрольно-пропускного пункта, площадью 24,1 кв.м, расположенное по <адрес> в <адрес>; здание спортивного зала лит.Р, площадью 169,4 кв.м, расположенное по <адрес> в <адрес>; здание лечебной поликлиники, корпус №, лит.Д, площадью 158,3 кв.м, расположенное по <адрес> в <адрес>.

Между ним и ООО «Камелот» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанных объектов недвижимости.

По условиям данного договора ООО «Камелот» обязалось в течение 100 дней с даты заключения предварительного договора купли-продажи заключить с ним основной договор купли-продажи вышеназванных объектов капитального строительства, а он обязался уплатить стоимость отчуждаемого имущества до подписания основного договора.

Взятые на себя обязательства им выполнены в полном объеме, стоимость имущества оплачена, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи спорного имущества.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа, поэтому просит признать за ним право собственности на спорные объекты недвижимости.

Стороны в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, истец поддержал исковые требования и просил удовлетворить их, представитель ответчика генеральный директор ООО «Камелот» А.А.Полевая направила в суд заявление о признании исковых требований, указав, что последствия признания иска ей известны.

Неявка сторон, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ООО «Камелот» (ОГРН 1027807574618, ИНН 7814133161) на праве собственности на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Базовый санаторий им. М.В. Ломоносова», принадлежит здание контрольно-пропускного пункта, площадью 24,1 кв.м; здание спортивного зала лит.Р, площадью 169,4 кв.м; здание лечебной поликлиники, корпус №, лит.Д, площадью 158,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

15 марта 2010 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, по условиям которого ООО «Камелот» обязалось в течение 100 дней с даты заключения предварительного договора заключить со Степановым М.А. основной договор, а Степанов М.А. обязался уплатить стоимость отчуждаемого имущества до подписания основного договора.

В соответствии с п.2.3 предварительного договора купли-продажи, цена спорных объектов определена в сумме 15 000 000 руб.

Принятые на себя обязательства Степановым М.А. выполнены в полном объеме. Стоимость недвижимого имущества полностью оплачена. Объекты переданы в пользование истца, что не отрицается ответчиком по делу.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п.2 настоящей статьи не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Поскольку предусмотренный статьей 429 ГК РФ предварительный договор влечет заключение основного договора, право собственности на имущество не может быть приобретено на основании предварительного договора о продаже имущества.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п.3 ст. 429 ГК РФ).

Принимая во внимание, что предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия, устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества, расчет между сторонами произведен полностью, истец вступил во владение имуществом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания предварительного договора купли-продажи от 15.03.2010 основным договором.

При этом суд, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком. поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст. 551 настоящего Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанов М.А. к ООО «Камелот» (ОГРН 1027807574618, ИНН 7814133161) о признании предварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Степанов М.А. и ООО «Камелот» (ОГРН 1027807574618, ИНН 7814133161), основным договором купли-продажи.

Признать за Степанов М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> (паспорт №), право собственности на здание контрольно-пропускного пункта, площадью 24,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; здание спортивного зала лит.Р, площадью 169,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; здание лечебной поликлиники, корпус №, лит.Д, площадью 158,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решении суда является основанием для подготовки технических планов указанных объектов, постановки их на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности Степанов М.А. на указанные объекты недвижимости, внесении в отношении данных объектов сведений и (или) изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: