Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1074/2022 ~ М-850/2022 от 24.08.2022

УИД42RS0020-01-2022-001450-40

Дело № 2-1074/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Осинники                                                                                       29 сентября 2022 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи                                        Зверьковой А.М.,

при секретаре                                                                                     Дубровиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский Банк ПАО Сбербанк к Кузнецову Евгению Валерьевичу о признании отсутствующим обременения на квартиру,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский Банк ПАО Сбербанк (ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: №, погасить запись об ипотеке в ЕГРН за № № от 20.07.2012 в пользу ПАО Сбербанк, взыскать с ответчика в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины.

Требования обосновывают тем, что 12.07.2012 между ОАО «Сбербанк России» и Кузнецовым Е.В. заключен кредитный договор № №, согласно которому банк предоставил Кузнецову Е.В. денежные средства в сумме 700 000 рублей на приобретение квартиры по адресу: №, на срок 120 мес., под 12,15% годовых. 20.07.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произведена регистрация договора купли-продажи квартиры от 12.07.2012, регистрация права собственности за Кузнецовым Евгением Валерьевичем на объект недвижимости, а также регистрация ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» за № №. Право на залог недвижимости также было удостоверено закладной. В связи с исполнением обязательств по кредитному договору № № от 12.07.2012 было подано электронное заявление на погашение регистрационной записи КУВД-№ Письмом от 23.08.2022 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщила, что приостановила государственную регистрацию прав, в связи с тем, что необходимо вместе с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки предоставить закладную. Оригинал закладной, после регистрации был получен представителем банка, но в дальнейшем утрачен. Оформить дубликат не представляется возможным, заемщик отказывается. Таким образом, регистрационную запись об ипотеке возможно прекратить только на основании решения суда.

В судебное заседание ПАО Сбербанк не явился, извещены, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ПАО Сбербанк.

Ответчик Кузнецов Е.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Осинниковский отдел, в судебное заседание не явился, о рассмотрения дела извещены.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что 12.07.2012 между ОАО «Сбербанк России» и Кузнецовым Е.В. заключен кредитный договор № № на сумму 700 000 рублей на приобретение квартиры по адресу: №, на срок 120 мес., под 12,15% годовых (л.д.14-17-копия кредитного договора, л.д.13-копия договора купли-продажи).

20.07.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произведена регистрация договора купли-продажи квартиры от 12.07.2012, регистрация права собственности за Кузнецовым Евгением Валерьевичем на объект недвижимости, а также регистрация ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» за № №. Право на залог недвижимости также было удостоверено закладной. (л.д.13).

В соответствии со справкой ПАО Сбербанк о задолженности Кузнецова Е.В. перед ПАО Сбербанк по состоянию на 22.08.2022, кредит погашен, задолженность по кредиту 0,00 руб. (л.д.6).

В связи с исполнением обязательств по кредитному договору № № от 12.07.2012 ПАО Сбербанк подано электронное заявление на погашение регистрационной записи №.

Письмом от 23.08.2022 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщила, что приостановила государственную регистрацию прав, в связи с тем, что необходимо вместе с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки предоставить закладную (л.д.8).

Как указывает представитель истца в исковом заявлении, оригинал закладной, после регистрации был получен представителем банка, но в дальнейшем утрачен. Оформить дубликат не представляется возможным, поскольку заемщик отказывается. Таким образом, регистрационную запись об ипотеке возможно прекратить только на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В связи с указанными обстоятельствами, поскольку во внесудебном порядке снять обременение на квартиру, т.е. погасить регистрационную запись об ипотеке, залоге, в настоящее время не представляется возможным, данная запись об ипотеке, залоге подлежит погашению в судебном порядке в силу ст. 352 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования ПАО Сбербанк в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д.5). Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то госпошлина в размере 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский Банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: №, погасить запись об ипотеке в ЕГРН за № № от 20.07.2012 в пользу ПАО Сбербанк.

Взыскать с Кузнецова Евгения Валерьевича, № ИНН №, в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский Банк ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы в Осинниковский городской суд Кемеровской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2022 года.

Судья                                                                 А.М.Зверькова