Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2160/2023 ~ М-892/2023 от 21.02.2023

Дело №

50RS0№-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 марта 2023 года.

Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Надежда», Ф. об установлении границ земельного участка, снятии пересечений границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец П. обратился в суд с требованиями к ответчикам Садоводческому некоммерческому товариществу «Надежда», Ф. об установлении границ земельного участка № по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, СНТ «Надежда» с кадастровым номером 50:13:0060207:11, устранении реестровой ошибки в описании границ земельного участка.

В обоснование иска указаны следующие обстоятельства.

П. является членом СНТ «Надежда». Ему на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 50:13:0060207:11 площадью 847 кв.м по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Указанный земельный участок принадлежит П. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домиком. Земельный участок истца в фактических границах существуют длительное время, с момента его образования, границы участка никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и СНТ «Надежда» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. На земельном участке расположен садовый домик с кадастровым (условным) номером 50:13:1500864:001 площадью 110.5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. П. обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой подготовить технический план гаража, однако ему было отказано по тому основанию, что на фактические границы гаража накладываются кадастровые границы его земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060207:11. Кроме того на фактические границы земельного участка П. накладываются кадастровые границы смежного земельного участка с к.н. 50:13:0060207:220 (уч. № собственник Ф.). При этом фактическая площадь земельного участка № П. составляет 1015 кв.м. <адрес> несоответствия факта и кадастра составила 168 кв.м. По мнению кадастрового инженера выявленные несоответствия являются реестровой ошибкой. Заключением кадастрового инженера Г. № от <дата> П. рекомендовано обратиться в суд, для исправления границ и площади земельного участка в сведениях ЕГРН согласно плану фактических границ, а также исправления границ смежного земельного участка с к.н. 50:13:0060207:220 (уч. № собственник Ф.). При этом площадь земельного участка Ф. не изменяется и составляет 720 кв.м.

В судебное заседание представитель истца по доверенности В. не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика, садоводческого некоммерческого товарищества «Надежда», не явился, представил заявление, в котором признал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Ф. не явилась, представила суду заявление, в котором признала заявленные исковые требования, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что П. является членом СНТ «Надежда». Ему на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 50:13:0060207:11 площадью 847 кв.м по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

    Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

    Указанный земельный участок принадлежит П. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домиком.

    Земельный участок истца в фактических границах существуют длительное время, с момента его образования, границы участка никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и СНТ «Надежда» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

    На земельном участке расположен садовый домик с кадастровым (условным) номером 50:13:1500864:001 площадью 110.5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

П. обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой подготовить технический план гаража, однако ему было отказано по тому основанию, что на фактические границы гаража накладываются кадастровые границы его земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060207:11. Кроме того на фактические границы земельного участка П. накладываются кадастровые границы смежного земельного участка с к.н. 50:13:0060207:220 (уч. № собственник Ф.). При этом фактическая площадь земельного участка № П. составляет 1015 кв.м. <адрес> несоответствия факта и кадастра составила 168 кв.м. По мнению кадастрового инженера выявленные несоответствия являются реестровой ошибкой.

Заключением кадастрового инженера Г. № от <дата> П. рекомендовано обратиться в суд для исправления границ и площади земельного участка в сведениях ЕГРН согласно плану фактических границ, а также исправления границ смежного земельного участка с к.н. 50:13:0060207:220 (уч. № собственник Ф.). При этом площадь земельного участка Ф. не изменяется и составляет 720 кв.м..

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В соответствии с Федеральным законом от <дата> №221-ФЗ (в редакции от <дата>) «О кадастровой деятельности» также установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), реестровые ошибки.

    В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от <дата> «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0.06 га, максимальный размер – 0.15 га.

    Расхождение уточненной фактической площади земельного участка истца П. и площади, указанной в правоустанавливающих документах составляет 168 кв.м, что не превышает величину предельного

минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

    Суд считает возможным установить границы земельного участка П. площадью 1015 кв.м с кадастровым номером 50:13:0060330:11 по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, СНТ «Надежда», участок № в соответствии с планом фактических границ земельного участка, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф».

    Суд также считает возможным внести изменения в сведения ЕГРН относительно смежного земельного участка №, принадлежащего Ф., с кадастровым номером 50:13:0060207:220, поскольку при внесении изменений ее права и законные интересы не нарушаются, площадь принадлежащего ей земельного участка не изменяется.

    В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела объективно подтверждено, что границы земельного участка истца П. закреплены в установленном порядке, на местности определены в виде огораживающих заборов, споров между сторонами не заявлялось, имеется согласование границ земельных участков между всеми сторонами, а также со стороны СНТ «Надежда», возражений на заявленные требования не поступало.

    Суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования П. к садоводческому некоммерческому товариществу «Надежда», Ф. об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки в описании координат земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка №, принадлежащего П., по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, СНТ «Надежда», с кадастровым номером 50:13:0060330:11 площадью 1015 кв.м, в соответствии с планом координат

фактических границ земельного участка, составленным ООО «Землеустроитель-Топограф»:

Московская Область, <адрес>, СНТ «Надежда», уч.№.
Координаты
Номер точек дирекц.углы горизонтально	X	Y
1	496078.07	2216953.83
2	496070.30	2216957.81
3	496029.50	2216982.43
4	496023.27	2216967.07
5	496022.84	2216965.94
6	496055.54	2216944.83
7	496067.90	2216936.54

Московская Область, <адрес>, СНТ «Надежда», уч.№.
Координаты
Номер точек дирекц.углы горизонтально	X	Y
6	496055.54	2216944.83
5	496022.84	2216965.94
8	496016.70	2216950.15
9	496016.54	2216949.77
10	496025.79	2216942.41
11	496029.47	2216938.58
12	496044.99	2216926.38

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно границ и площади земельного участка П., по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, СНТ «Надежда», с кадастровым номером 50:13:0060330:71 и границ земельного участка Ф., по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, СНТ «Надежда», с кадастровым номером 50:13:0060207:220.    

Решение является основанием для внесения сведений в Единый Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: