Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2024 (2-2761/2023;) ~ М-1841/2023 от 28.07.2023

Дело № 2-529/2024

УИД 62RS0001-01-2023-002161-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Свириной Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ООО «Альтмар» к Осиповой ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» обратилось в суд с иском к Осиповой ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что 03 июля 2020 года между банком и ООО «Стройактив» был заключен договор об открытии кредитной линии с лимитом выдачи №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 284 800 000 руб. сроком до 30 июня 2020 года.

Заемщик обязался в полном объеме возвратить предоставленный кредит и уплатить начисленные проценты, а также пени банку.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 25 мая 2022 года по делу №А54-2100/2021 в отношении ООО «Стройактив» была введена процедура банкротства - наблюдение. По состоянию на дату введения процедуры наблюдения (17 мая 2022 года) задолженность по кредитному договору составила 154 595 844 руб. 79 коп., из которых: 153 485 701 руб. 62 коп. - по основному долгу, 1 110 143 руб. 17 коп. - по процентам.

В связи с частичным погашением задолженности, по состоянию на 24 июля 2023 года задолженность по кредитному договору составляет 72 675 844 руб. 79 коп., из которых: 71 565 701 руб. 62 коп. - по основному долгу, 1 110 143 руб. 17 коп. - по процентам.

В обеспечение исполнения кредитного договора между банком и Осиповой ФИО7 был заключен договор ипотеки недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору в залог банку передано следующее имущество: нежилое здание, общей площадью 98 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, д.Зб, кадастровый №. Залоговая стоимость - 6 500 руб., нежилое здание, общей площадью 43,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, д.Зв, кадастровый №. Залоговая стоимость - 6 500 руб., земельный участок площадью 8590 +/- 19,86 кв.м., категория: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для строительства домов средне этажной жилой застройки, расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, Залоговая стоимость - 5 583 981,75 руб.

В своем исковом заявлении истец просил суд обратить взыскание на имущество, заложенное по договору № от ДД.ММ.ГГГГ: Нежилое здание, общей площадью 98 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере - 6 500 руб. Нежилое здание, общей площадью 43,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере - 6 500 руб. Земельный участок площадью 8590 +/- 19,86 кв.м., категория: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для строительства домов средне этажной жилой застройки, расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере - 5 583 981 руб. 75 коп. Взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением Железнодорожного районного суда г. Рязани от 04 декабря 2023 года была произведена процессуальная замена ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» правопреемником ООО «Альтмар».

В ходе рассмотрения дела представитель истца ООО «Альтмар» исковые требования уточнил, указал, что ООО «Альтмар» было установило, что ипотека в отношении нежилого здания общей площадью 98 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, не зарегистрирована, указанные права не переданы ООО «Альтмар» по договору цессии. В уточненном исковом заявлении представитель истца просит суд обратить взыскание на заложенные по договору ипотеки недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ предметы залога: Нежилое здание, общей площадью 43,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №. Установить начальную продажную цену в размере 6 500 рублей. Земельный участок площадью 8590 +/- 19,86 кв.м., категория: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для строительства домов средне этажной жилой застройки, расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, Залоговая стоимость - 5 583 981,75 руб. Установить начальную продажную цену в размере 5 583 981 руб. 75 коп. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В ходе рассмотрения дела третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, были привлечены ООО «Стройактив» и временный управляющий ООО «Стройактив» ФИО3

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, было привлечено ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк».

Представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «Стройактив», ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», временный управляющий ООО «Стройактив» ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и представителей третьих лиц.

Ответчик Осипова Л.Н., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 03 июля 2020 года между публичным акционерным обществом Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и обществом с ограниченной ответственностью «Стройактив» был заключен договор № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи, согласно которому банк обязался открыть клиенту кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 284 800 000 руб., а клиент обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользованием им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Данное обстоятельство подтверждается договором № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ.

П. 1.3. договора было предусмотрено, что клиент обязуется полностью погасить полученный кредит не позднее ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком снижения ссудной задолженности.

П. 1.6. договора установлено, что за пользование кредитом клиент ежемесячно выплачивает банку проценты, начисляемые банком из расчета: 12 % годовых до предоставления кредитору дополнительных соглашений к муниципальным контрактам №, №, № с указанием реквизитов расчетного счета, открытого в ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк»; 10,5 % годовых после предоставления кредитору дополнительных соглашений к муниципальным контрактам01482№, №, № с указанием реквизитов расчетного счета, открытого в ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк».

ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» (залогодержатель) и Осиповой Л.Н. (залогодатель) в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному залогодержателем и обществом с ограниченной ответственностью «Стройактив», был заключен договор ипотеки недвижимого имущества №.

Согласно данному договору залогодатель передал в последующую ипотеку залогодержателю недвижимое имущество: Нежилое здание, общей площадью 98 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Шиловский р- н, р.<адрес>, кадастровый №; нежилое здание, общей площадью 43,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №; земельный участок площадью 8590 +/- 19,86 кв.м., категория: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для строительства домов средне этажной жилой застройки, расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 1.3 договора ипотеки недвижимого имущества № общая залоговая стоимость имущества согласована сторонами и составляет 5 596 981 руб. 75 коп., в том числе залоговая стоимость нежилого здания, общей площадью 98 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Шиловский р- н, р.<адрес>, кадастровый № – 6 500 руб., залоговая стоимость нежилого здания, общей площадью 43,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № – 6 500 руб., залоговая стоимость земельного участка площадью 8590 +/- 19,86 кв.м., категория: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для строительства домов средне этажной жилой застройки, расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № – 5 583 981 руб. 75 коп.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, общей площадью 43,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № и земельный участок площадью 8590 +/- 19,86 кв.м., категория: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для строительства домов средне этажной жилой застройки, расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, зарегистрированы на праве собственности за ФИО1 При этом в отношении данного имущества зарегистрированы обременения в виде ипотеки, лицом, в пользу которого установлено обременение, является ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк».

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 25 мая 2022 года по делу № А54-2100/2021 в отношении ООО «Стройактив» была введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим был утвержден ФИО3

Неисполнение ООО «Стройактив» обязательств по возврату денежных средств по договору об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ послужило основанием обращения ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (цедент) и ООО «Альтмар» (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял права требования в полном объеме по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между цедентом и ООО «Стройактив».

П. 1.3 данного договора было предусмотрено, что с переходом прав по настоящему договору к цессионарию переходят также права залогодержателя по договорам залога движимого имущества и недвижимого имущества.

В п. 1.3.1 того же договора указан договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодателем ФИО1 в залог передано нежилое здание, общей площадью 43,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, залоговая стоимость - 6 500 руб., земельный участок площадью 8590+/- 19,86 кв.м., категория: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства домов средне этажной жилой застройки, расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, залоговая стоимость - 5 583 981 руб. 75 коп.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

П. 1 ст. 807 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

П. 1 ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего кодекса.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 3 данного закона установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом, 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Ст. 51 данного закона установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54.1 того же закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из материалов дела следует, что обязательства по возврату денежных средств по договору № 1-0125-20-008 об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройактив» не выполнены.

Из представленного банком расчета следует, что задолженность ООО «Стройактив» по договору № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 72 675 844 руб. 79 коп., из которых: 71 565 701 руб. 62 коп. - основной долг, 1 110 143 руб. 17 коп. – проценты.

Таким образом, сумма неисполненного обязательства 72 675 844 руб. 79 коп. превышает стоимость предметов ипотеки 5 590 481 руб. 75 коп. (6500 руб. + 5 583 981 руб. 75 коп. = 5 590 481 руб. 75 коп.), период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на нежилое здание, общей площадью 43,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 6 500 руб. и на земельный участок площадью 8590 +/- 19,86 кв.м., категория: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для строительства домов средне этажной жилой застройки, расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 5 583 981 руб. 75 коп. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины полежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Альтмар» к Осиповой ФИО8 обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ предметы залога:

Нежилое здание, общей площадью 43,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №. Установить начальную продажную цену в размере 6 500 (шесть тысяч пятьсот) рублей.

Земельный участок площадью 8590 +/- 19,86 кв.м., категория: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для строительства домов средне этажной жилой застройки, расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, Залоговая стоимость - 5 583 981 руб. 75 коп. Установить начальную продажную цену в размере 5 583 981 (пять миллионов пятьсот восемьдесят три тысячи девятьсот восемьдесят один) руб. 75 коп.

Взыскать с Осиповой ФИО9 (паспорт 6120 №) в пользу ООО «Альтмар» (ИНН 7733367901) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 мая 2024 года.

Судья Е.А. Свирина