Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1398/2023 от 19.06.2023

Дело № 2-1398/2023

(УИД 27RS0003-01-2023-000652-40)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск          08 августа 2023 г.

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Егоровой М.Н.,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) администрации г. Хабаровска по доверенности Мостовюк Я.С., представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Ли Э.А. по доверенности Картавого Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Хабаровска к Ли Эльвире Артуровне о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в прежнем состояние, встречному исковому заявлению Ли Эльвиры Артуровны к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к Ли Э.А. о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в прежнем состояние, в обоснование которого указала, что собственником жилого помещения - ****Б **** в **** является Ли Э.А.

30.06.2022 специалистами комитета администрации города Хабаровска по управлению Железнодорожным районом проведён осмотр жилого помещения ****Б по ****, в ходе которого установлено следующее: выполнен демонтаж межкомнатных перегородок с дверными блоками между коридором (6), помещением кухни (3), демонтаж межкомнатной перегородки между жилой комнатой (2) и кухней (3), демонтаж межкомнатной перегородки между санузлом (5) и ванной комнатой (6) путем их объединения, демонтаж дверных блоков и заделке дверных проемов между коридором (6) и санузлом (5), коридором (6) и ванной комнатой (6); выполнены работы по переносу мойки и электрической плиты в помещении кухни (3); выполнен демонтаж ванны в

ванной комнате (6), раковины в санузле (5); выполнен перенос сантехнических приборов (унитаз, раковина) и установлен душевой поддон в объединенном санузле; выполнены работы по реконструкции выразившиеся в демонтаже конно-дверного блока и подоконной части наружной стены в помещении кухни с увеличением площади кухни (3) за счет площади лоджии; выполнен демонтаж оконно-дверного блока и подоконной части наружной стены в жилой комнате (1) с увеличением площади комнаты за счет площади лоджии; выполнен перенос отопительных приборов (радиаторов) на лоджию кухни (3) и лоджию жилой комнаты (1).

Данные работы произведены без согласования с администрацией г. Хабаровска.

04.07.2022 собственнику вышеуказанного жилого помещения было направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 30.11.2022, которое на сегодняшний день не исполнено.

Кроме того, произведенные в спорном жилом помещении работы по демонтажу оконно-дверного блока и подоконной части наружной стены в помещении кухни с увеличением площади кухни (3) за счет площади лоджии, и демонтажу оконно-дверного блока и подоконной части наружной стены в жилой комнате (1) с увеличением площади комнаты за счет площади лоджии подпадают в силу положений ст. 1 ГрК РФ под реконструкцию объекта капитального строительства.

В связи с чем, со ссылками на положения ст. 17, 26, 29, 36, 40 ЖК РФ, Правила пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», просят суд:

обязать Ли Э.А. привести жилое помещение, расположенное по адресу: ****Б, ****, в прежнее состояние, а именно: восстановить межкомнатные перегородки с дверными блоками между коридором (6), помещением кухни (3); восстановить межкомнатную перегородку между жилой комнатой (2) и кухней (3); восстановить межкомнатную перегородку между санузлом (5) и ванной комнатой (6); разобрать дверные проемы и восстановить дверные блоки между коридором (6) и санузлом (5), коридором (6) и ванной комнатой (6); выполнить перенос мойки и электрической плиты в помещении кухни (3); выполнить перенос сантехнических приборов (унитаз, раковина); демонтировать душевой поддон и выполнить установку ванны в ванной комнате 6). раковины в санузле (5); восстановить оконно-дверной блок и подоконную часть наружной стены в помещении кухни (3); восстановить оконно-дверной блок и подоконную часть наружной стены в жилой комнате (1); выполнить перенос отопительных приборов (радиаторов) с лоджии в помещение кухни (3); выполнить перенос отопительных приборов (радиаторов) с лоджии в жилую комнату (1) в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) ... в **** от 04.08.2011 (с внесенными изменениями от 25.12.2020);

обязать Ли Э.А. после завершения работ по приведению самовольно перепланированного, переустроенного и реконструированного жилого помещения ... в многоквартирном ****Б по **** в **** - в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по правлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска»;

в соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения решения суда взыскать с Ли Э.А. в пользу администрации города Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до фактического его исполнения.

Ли Э.А. обратилась в суд со встречным иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что указанные в иске администрации г. Хабаровска изменения были выявлены в процессе осмотра жилого помещения специалистом Комитета администрации города Хабаровска по управлению Железнодорожным районом районом (акт осмотра от 10.06.2022) получено письмо-предупреждение от 04.07.2022 о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения, расположенного в жилом доме в прежнее состояние.

Впоследствии подоконная часть наружной стены, оконно-дверной блок в помещении кухни (3) и в жилой комнате (1) были приведены в прежнее состояние, произведен демонтаж приборов отопления с лоджий кухни и жилого помещения, система отопления приведена в прежнее состояние, что исключает проведение реконструкции в жилом помещении.

В соответствии с заключением по материалам обследования выполненным ООО «НК проект» - выполненные работы являются перепланировкой и переустройством жилого помещения (****, здания многоквартирного дома по ****Б в ****).

Проведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкций всего здания, не создают угрозу жизни и не препятствуют дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

По заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» выполнены профилактические испытания и измерения электроустановок **** по адресу: ****Б.

По результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ****» - **** расположенная в жилом ****Б по **** в **** соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII.

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, просит суд сохранить жилое помещение по адресу: ****Б, ****, кадастровый ... в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Определением ФИО7 от 10.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет Администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) администрации г. Хабаровска по доверенности Мостовюк Я.С. первоначальные исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, со встречными исковыми требованиями не согласилась по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Ли Э.А. по доверенности Картавый Э.В. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить, первоначальные исковые требования не признал, просит отказать в их удовлетворении.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Ли Э.А.. представители третьих лиц Комитета Администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом, ТСЖ «Чернореченское» в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

    Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда РФ, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир является перепланировкой жилых помещений. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Ли Э.А. является собственником жилого помещения по адресу ****Б, ****.

Согласно акта осмотра указанного жилого помещения от 30.06.2022, произведенного специалистами комитета администрации города Хабаровска по управлению Железнодорожным районом, в квартире: выполнен демонтаж межкомнатных перегородок с дверными блоками между коридором (6), помещением кухни (3), демонтаж межкомнатной перегородки между жилой комнатой (2) и кухней (3), демонтаж межкомнатной перегородки между санузлом (5) и ванной комнатой (6) путем их объединения, демонтаж дверных блоков и заделке дверных проемов между коридором (6) и санузлом (5), коридором (6) и ванной комнатой (6); выполнены работы по переносу мойки и электрической плиты в помещении кухни (3); выполнен демонтаж ванны в ванной комнате (6), раковины в санузле (5); выполнен перенос сантехнических приборов (унитаз, раковина) и установлен душевой поддон в объединенном санузле; выполнены работы по реконструкции выразившиеся в демонтаже конно-дверного блока и подоконной части наружной стены в помещении кухни с увеличением площади кухни (3) за счет площади лоджии; выполнен демонтаж оконно-дверного блока и подоконной части наружной стены в жилой комнате (1) с увеличением площади комнаты за счет площади лоджии; выполнен перенос отопительных приборов (радиаторов) на лоджию кухни (3) и лоджию жилой комнаты (1).

Данные работы произведены без согласования с администрацией г. Хабаровска.

04.07.2022 Ли Э.А. направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 30.11.2022.

    Из технического паспорта спорного жилого помещения следует, что в нем произведена перепланировка и переустройство.

Согласно заключению ООО «НК проект» от 08.11.2022 по материалам обследования спорного жилого помещения, в нем на момент осмотра выполнены следующие изменения:

1. Выполнен демонтаж межкомнатных перегородок с дверными блоками между коридором (6) и помещением кухни (3), выполнен демонтаж межкомнатной перегородки между санузлом (5) и ванной комнатой(6), эти помещения объединены в совмещенный санузел. На месте демонтированной перегородки выполнен ремонт пола с устройство слоя дополнительной гидроизоляции и покрытием из керамической напольной плитки.

В помещении совмещенного санузла установлены унитаз, угловая ванна типа Джакузи и моечная раковина, ранее существовавшая прямоугольная ванна демонтирована. Существовавшие ранее унитаз и моечная раковина переустановлены в плане помещения

Все существующие инженерные приборы совмещенного санузла моечная раковина, унитаз подключены к существующим инженерным стоякам, проходящим в данном помещении. При обследовании установлено, что сливы работают исправно, поступление воды в приборы подается под нормальным давлением, нарушения в установке трубопроводной арматуры (трубы, соединительные элементы, шаровые краны, запорная арматура) не обнаружено. Вентиляция из помещения не нарушена.

2. Выполнен демонтаж дверных блоков заделка дверных проемов между коридором (6) и санузлом (5), коридором (6) и ванной комнатой (4).

3. Выполнен перенос в плане помещения кухни моечной раковины и незначительно перенесена в плане помещения кухни электрическая плита.

Демонтированные перегородки выполнены кирпичными, ГВЛ по металлическому каркасу и из туфоблоков не являются несущими, так как не принимает нагрузку от выше расположенной монолитной железобетонной плиты перекрытия, так же демонтированные перегородки не являются ребром жесткости. Существующие в квартире кирпичные толщ 120 мм и ГВЛ каркасные перегородки толщ 80 мм не являются несущими, так как не принимают нагрузку от выше расположенной монолитной железобетонной плиты перекрытия. Демонтаж данных перегородок не влияет на несущую способность и жесткость основного строения здания жилого дома. На участке демонтированных перегородок электрические розетки, силовые и электрические кабеля отсутствовали.

При выполнении работ по перепланировке и переустройству нарушения устойчивости и жесткости несущего каркаса существующего здания многоквартирного жилого дома с несущим пространственным монолитным железобетонным каркасом не происходит. Изменение в конструктивной системе существующих частей строения не происходит. Не нарушаются параметры прочности, устойчивости, надежности и безопасности отдельных конструктивных элементов и здания жилого дома в целом. Уровень технического состояния жилого помещения квартиры нормативный, работоспособный, возможный для дальнейшей эксплуатации по назначению. Выполненные работы не являются реконструкцией объекта капитального строительства. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкций всего здания, не создают угрозу жизни и не препятствуют дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № 2720/01.11/14/2374/2022 от 12.12.2022 следует, что проведено обследование спорное жилое помещение, которое соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII.

Согласно заключения ООО «ДВЭЦ» № 04 от 18.01.2023 после перепланировки и переустройства спорного жилого помещения электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Согласно заключению ООО «ПОЖАРНЫЙ АУДИТ» № 21 от 13.04.2023 следует, что принятые решения по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу ****Б, ****осуществлена без согласования с жилищными органами муниципального образования, в связи, с чем являются самовольными.

Истцом по встречному иску документально подтверждено, что совершенная перепланировка и переустройство в квартире не нарушает требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно - технических нормативов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и законных интересов.

При этом, ссылку представителя администрации на то, что в спорном жилом помещении имеется реконструкцию в части производства работ по демонтажу оконно-дверного блока и подоконной части наружной стены в помещении кухни с увеличением площади кухни (3) за счет площади лоджии, и демонтажу оконно-дверного блока и подоконной части наружной стены в жилой комнате (1) с увеличением площади комнаты за счет площади лоджии, выполнен перенос отопительных приборов (радиаторов) на лоджию кухни (3) и лоджию жилой комнаты (1) суд считает несостоятельной, так как из представленного заключения ООО «НК проект» от 08.11.2022, технического паспорта спорного жилого помещения от 21.07.2021, а так же фотографий спорного жилого помещения следует, что Ли Э.А. произведены работы по установке вышеуказанных оконно-дверных блоков и подоконных частей наружной стены с переносом отопительных приборов (радиаторов) в жилое помещение.

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования Ли Э.А., сохранив спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В связи с удовлетворением встречных исковых требований, первоначальные исковые требований удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации г. Хабаровска к Ли Эльвире Артуровне о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в прежнем состояние, отказать.

Встречные исковые требования Ли Эльвиры Артуровны к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - ****Б по **** в ****, общей площадью – 56,6 кв.м., в том числе: жилой площадью – 31,9 кв.м., подсобной площадью – 24,7 кв.м., согласно технического паспорта жилого помещения от 21.07.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.08.2023.

Судья: А.А.Малеев