Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2023 (2-1440/2022;) ~ М-1350/2022 от 05.12.2022

Дело № 2-56/2023 <данные изъяты>

УИД 81RS0006-01-2022-002816-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе

судьи Щипициной Т.А.,

при секретаре Фирсовой Л.Б.,

с участием истца Вилесова Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Вилесова Геннадия Петровича к Муниципальному образованию «Кудымкарский муниципальный округ Пермского края» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Вилесов Г.П. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Городской округ-город Кудымкар» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел его в собственность. Ранее этот гараж принадлежал АО «ОКАСО» и использовался для стоянки служебного транспорта, в настоящее время АО ликвидировано, в связи с чем он не может зарегистрировать право собственности на него. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится. Данный гараж находится в его владении с момента приобретения, и он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя его содержания.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика муниципального образования «Городской округ – город Кудымкар» на муниципальное образование «Кудымкарский муниципальный округ Пермского края».

В судебном заседании истец Вилесов Г.П. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснил, что гараж он приобрел 12.01.2006 за 20 000 рублей по договору купли-продажи по месту работы в АО «ОКАСО», в настоящее время указанная организация ликвидирована, он не может оформить документы на гараж. Расписка о получении денежных средств не сохранилась.

Представитель ответчика муниципального образования «Кудымкарский муниципальный округ Пермского края» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают в случае предоставления истцом доказательств, бесспорно свидетельствующих о соблюдении требований закона при заключении сделки купли-продажи и принадлежности объекта недвижимости на праве собственности продавцу.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, участвующего в деле, свидетеля, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ОКАСО» (продавец) и Вилесовым Г.П.(покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому продавец передал в собственность покупателю за 20000 рублей гараж общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Оплата осуществляется наличным расчетом в полном объеме разовым платежом, путем передачи денежной суммы продавцу в момент осуществления приема-передачи недвижимости.

Указанный договор подписан сторонами.

В судебном заседании из представленных доказательств и пояснений истца, свидетеля ФИО3 установлено, что обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества сторонами исполнены, продавцом в полном объеме получена стоимость недвижимого имущества, а покупателю передан продаваемый гараж, которым он пользуется с момента его приобретения.

Однако договор купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности на гараж за покупателем не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время продавец ООО «ОКАСО», правопреемником которого является АО «ОКАСО», исключен из ЕГРЮЛ в связи наличием сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности, дата прекращения деятельности 12.07.2021г., что следует из выписки из ЕГРЮЛ.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО3, пояснившего в судебном заседании, что он являлся генеральным директором ООО «ОКАСО», по <адрес> у них находились гаражи и контора. В 2006 году один из гаражей был продан по договору купли-продажи примерно за 20 тысяч рублей Вилесову Г.П., работавшему в ООО «ОКАСО», была составлена расписка, но она не сохранилась, деньги за гараж Вилесов передавал в бухгалтерию предприятия. В настоящее время ООО «ОКАСО» ликвидировано, документы, в том числе расписка Вилесова Г.П., не сохранились, потому он написал новую расписку.

По информации, содержащейся в техническом паспорте, составленном по состоянию на 17.02.2022, гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, (б/н) с инвентарным номером 6-90, 1984 года постройки, имеет площадь (по наружным измерениям) 45,9 кв.м., по внутренним измерениям-40,7 кв.м., сведения о принадлежности гаражного бокса отсутствуют.

Согласно информации администрации г.Кудымкара Пермского края от 27.12.2022 № 8311, в муниципальной собственности спорный гараж не значится.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание, что истцом обязательства по договору исполнены, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования Вилесова Г.П. о признании за ним права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, (б/н) подлежат удовлетворению.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Вилесова Геннадия Петровича удовлетворить.

Признать за Вилесовым Геннадием Петровичем (паспорт №) право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, (б/н) с инвентарным номером 6-90, 1984 года постройки, площадью (по наружным измерениям) 45,9 кв.м., (по внутренним измерениям) 40,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Т.А. Щипицина