Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3234/2023 ~ М-2565/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-3234/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          15 ноября 2023 года                               г. Владивосток

Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края РФ в составе:

          председательствующего судьи                                                 Власовой О.А.

          при помощнике судьи                                                                 Цыбеновой Д.М..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каировой Е. А. к администрации города Владивостока, с участием третьих лиц УМС г.Владивостока, ГК «Электричка» о признании права собственности на гаражный бокс,

    установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что решением исполнительного комитета Советского района депутатов трудящихся от <дата> утверждён вновь созданный кооператив «Электричка» для строительства капитальных гаражей на 26 боксов для стоянки автомобилей индивидуальных владельцев. Решением исполнительного комитета Владивостокского городского совета депутатов трудящихся от <дата> <номер> закреплён земельный участок за кооперативом «Электричка», <дата> <номер> управлением коммунального хозяйства городского Совета депутатов трудящихся актом от <дата> кооперативу «Электричка» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства 26 гаражных боксов. Всероссийским государственным проектно-изыскательским институтом «Союздальгипрорис» был разработан техно-рабочий проект на строительство гаражей на 26 автомобилей. Рабочий проект согласован. <дата> инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля и кооперативу «Электричка» выдано разрешение на производство строительных работ на 26 гаражных боксов. <дата> управлением Главного городского Архитектора Горисполкома утверждён акт по строительству капитальных гаражей кооперативу «Электричка». Впоследствии соответствующими решениями было разрешено построить дополнительные гаражные боксы, в том числе металлические гаражи. Комитетом по Архитектуре и Градостроительству мери гор. Владивостока <дата> произведена инвентаризация земельного участка ГСК «Электричка» Советского района по адресу: <адрес> и согласована схема землепользования ГСК «Электричка». Акт приёмки в эксплуатацию законченных строительством объектов гаражного назначения был утрачен. Согласно ответу архивного отдела Приморского края акт ввода в эксплуатацию гаражных боксов в архиве отсутствует. Истец является членом ГК «Электричка», а также владельцем гаражного бокса <номер> общей площадью <данные изъяты> несет бремя содержания, паевой взнос выплачен, что подтверждается справкой от <дата>. По этим основаниям истец просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью <данные изъяты> в ГК «Электричка», расположенным в здании: инвентарный номер <номер>, <адрес>

Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика и третьего лица УМС г. Владивостока в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил иск отклонить.

Представитель третьего лица ГК «Электричка» в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Каирова Е.А. является членом ГК «Электричка», владеет боксом <номер> площадью <данные изъяты> расположенном по адресу <адрес> и полностью выплатила паевой взнос, что подтверждается справкой председателя ГК «Электричка» от <дата> и списком членом ГК.

Решением <номер> от <дата> исполнительного комитета Советского района совета депутатов трудящихся утвержден вновь созданный кооператив «Электричка» по строительству капитальных гаражей для стоянки автомобилей индивидуальных владельцев.

<дата> ГСК «Электричка» зарегистрирован в качестве юридического лица администрацией Советского района г. Владивостока, ему присвоен ОГРН <номер>, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до <дата>.

В соответствии со свидетельством, ГК «Электричка» имеющий ОГРН <номер>, <дата> зарегистрирован за государственным регистрационным номером <номер>.

Исходя из решения исполнительного комитета Владивостокского городского Совета депутатов трудящихся <номер> от <дата> за Советским райсполкомом северо-западнее дома <адрес> закреплен земельный участок под строительство кооперативных гаражей для индивидуального автотранспорта.

Решением исполнительного комитета Владивостокского городского совета депутатов трудящихся от <дата> <номер> закреплён земельный участок за кооперативом «Электричка» Советского района, северо-западнее <адрес> под строительство кооперативных гаражей для индивидуального автотранспорта.

На основании решения исполнительного комитета Владивостокского городского совета депутатов трудящихся от <дата> <номер> Управлением коммунального хозяйства городского Совета депутатов трудящихся издан акт от <дата> о предоставлении кооперативу «Электричка» в бессрочное пользование земельный участок для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства гаражных боксов. Срок строительства установлен до <дата>.

Согласно акту от <дата> геодезиста Управления главного архитектора города и представителя кооператива по строительству гаражей «Электричка», произвели приемку и сдачу вознесенной в натуру оси подъездной дороги от <адрес>.

<дата> Управлением Глав. Городского Архитектора Горисполкома утверждён акт по строительству капитальных гаражей кооперативу «Электричка» по приёмке и сдаче вынесенных в натуре осей строящихся гаражей.

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля <дата> кооперативу «Электричка» выдано разрешение <номер> на производство работ по строительству индивидуальных гаражей на 25 боксов по <адрес>, сроком строительства до <дата>.

Как видно из указанных акта и разрешения, срок строительства был продлен до <дата>.

В <дата> Всероссийским государственным проектно-изыскательским институтом «Союздальгипрорис» разработан техно-рабочий проект на строительство гаражей на 26 автомобилей, который был согласован в установленном законом порядке.

<дата>, <дата>, <дата> соответствующими решениями выданы разрешения кооперативу «Электричка» Советского района на постройку дополнительных четырех капитальных гаражей на территории ранее закрепленной за кооперативом.

Решениями исполнительного комитета Владивостокского городского совета депутатов от <дата> и <дата> за кооперативом «Электричка» закреплены дополнительные земельные участки под строительство капитальных боксов.

Исполнительным комитетом Советского района от <дата> и <дата> разрешена установка еще двух металлических гаражей с южной стороны существующего ряда металлических гаражей кооператива «Электричка».

Комитетом по Архитектуре и Градостроительству Мэрии гор. Владивостока <дата> произведена инвентаризация земельного участка ГСК «Электричка» Советского района по адресу: <адрес> и согласована схема землепользования ГСК «Электричка».

В документах архивного фонда Владивостокского горисполкома к имеющемуся на хранении решению от <дата> <номер> акт ввода в эксплуатацию не приложен, что подтверждается справкой ГКУ «Государственный архив Приморского края» от <дата>.

По состоянию на <дата> составлен технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация», согласно которому в Литера И находятся гаражные бокс с <номер>, при этом отметки о самовольности возведения бокса в техническом паспорте отсутствуют.

Согласно выводам технического заключения ООО «Грифон В» от <дата>, в результате технического обследования возведенного капитального бокса, расположенного в ГСК «Электричка» в районе дома <адрес>, установлено, что в фундаментах, наружных и внутренних несущих стенах строений, в перекрытиях и кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций (прогибы, выпучивания, сквозные трещины, отклонения от вертикали и другие деформации). Техническое состояние    возведенного капитального бокса расположенного в ГК «Электричка», Каирова Е.А., являющейся владельцем гаражного бокса <номер>, по адресу: <адрес>, является исправным и эксплуатационным. Работы по возведению капитального бокса не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемом помещении, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Обследуемый гаражный бокс является капитальным строением, и не относится к сборно-разборным модулям. Так же, вышеуказанный бокс относится к недвижимому имуществу и не является мобильным (инвентарным) сооружением. Демонтаж вышеуказанного капитального бокса не возможен без несоразмерного ущерба, бокс прочно связан с землей в связи с наличием фундамента. Строение капитального гаражного бокса имеет пожарный проезд и подъездные пути для доступа пожарной техники. На основании указанного эксперт пришел к выводу, что работы по возведению капитального бокса в ГК «Электричка», Каировой Е.А., являющейся владельцем гаражного бокса <номер>, по адресу: <адрес>, а также сами конструктивные элементы, соответствуют требованиям ФЗ ст. 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Отклонения и нарушения строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено. Наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено. Возведенный металлический гараж относится к IV группе капитальности: «фундаменты - бетонные; стены - металлические листы, по металлическим стойкам; кровля - железная».

Из заключения кадастрового инженера Кожевникова А.В. от <дата> следует, что объекты недвижимости - нежилые помещения гаражные боксы <номер> расположены в границах земельного участка по адресу: <адрес> объект недвижимости - нежилое помещение гаражный бокс <номер> не расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес>, однако входит в состав ГСК «Электричка», инвентарный номер <номер>, <адрес> и фактически используется как его неотъемлемая часть. Данная неточность вызвана методами и точностью приборов, использованных при инвентаризации земельного участка ГСК «Электричка» Комитета по Архитектуре и Градостроительству мэрии гор. Владивостока <номер> от <дата>. Ввиду этого часть границы земельного участка отведенного ГСК «Электричка» по адресу: <адрес> обозначенная красным цветом на прилагаемой схеме и выделенная для гаражного бокса <номер> целью его полного включения в зу смещена вправо от фактического местоположения нежилого помещения гаражного бокса <номер>, что необходимо исправить при уточнении границ земельного участка по адресу: <адрес>, отведенного ГСК «Электричка». Дополнительно сообщаю, что под нежилым помещением гаражного бокса <номер> инженерных сетей не обнаружено.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы <номер> от <дата> ООО «ИнжкадастрВлад-ДВ» в отношении объекта недвижимости (гаражного бокса), расположенного также в ГСК «Электричка»: объект недвижимости - нежилое помещение гаражный бокс, <данные изъяты>, кадастровый номер <номер>, площадью <данные изъяты> адрес (описание местоположения): <адрес> полностью расположен в границах земельного участка, адрес (описание местоположения): <адрес> вид разрешённого использования: под строительство кооперативных гаражей для индивидуального автотранспорта, выделенного Решением Владивостокского городского совета депутатов трудящихся исполнительный комитет от <дата> <номер> ГК «Электричка». Границы земельного участка, не установлены в соответствии с действующим законодательством и требуют уточнения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда отсутствуют основания не доверять вышеуказанному заключению, поскольку данное экспертное заключение мотивировано, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Оценив приведенные выше доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что предмет спора является объектом капитального строительства в составе гаражно-строительного кооператива, полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, Правилам землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа.

Допустимых и достоверных доказательств того, что спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан и того, что возведенный объект построен на земельном участке, не отведенном для этих целей, а также его несоответствие ПЗЗ ВГО суду не представлено.

Материалами дела подтверждено, что истец, являясь членом ГК «Электричка» полностью выплатила паевой взнос за занимаемый гаражный бокс, владеет, пользуется гаражным боксом, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, что является доказательством возникновения у нее права собственности на спорный гаражный бокс, в силу ч.4 ст.218 ГК РФ.

В настоящее время у истца отсутствует реальная возможность оформить право собственности на занимаемый гаражный бокс во внесудебном порядке, в связи не подтверждением администрацией гор. Владивостока выдачи разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию объекта.

В соответствии с Земельным Кодексом РСФСР, действовавшим на момент строительства гаражных боксов, был предусмотрен особый порядок предоставления земельных участков для строительства объектов недвижимости - на основании решения органа исполнительного комитета, в соответствии со ст.12 Земельного Кодекса РСФСР.

При этом при строительстве гаражно-строительными кооперативами гаражей, земельные участки предоставлялись кооперативам в бессрочное пользование или в аренду в силу ст.84 ЗК РСФСР.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Представленные в материалы дела документы дают основания суду сделать вывод о законности постройки и отсутствии признаков самовольности, предусмотренных ст.222 ГК РФ.

<дата> член ГСК «Электричка» Долгий Д.В. через МКУ МФЦ ВГО обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Приморскому краю за государственной регистрацией гаражного бокса <номер> в ГК «Электричка».

Уведомлениями от <дата> и <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Приморскому краю отказано Долгий Д.В., а также Чунь А.М. в государственной регистрации права собственности на гаражные боксы в ГК «Электричка», поскольку необходимо предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и документ, подтверждающий факт законности создания объекта недвижимости.

Вышеуказанные документы, подтверждают довод истца о том, что собственники гаражных боксов предпринимали попытки для регистрации права собственности на объекты недвижимости и им было отказано по причине отсутствия разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Разрешая заявленные требования, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также положения ч.4 ст.218 ГК РФ, суд считает, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гаражный бокс за истцом, выплатившим полностью свой паевой взнос.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Каировой Е. А. - удовлетворить.

Признать за Каировой Е. А. (ИНН <номер>) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <номер>, площадью <данные изъяты> в ГК «Электричка», расположенном в здании: инвентарный номер: <номер>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение изготовлено 22.11.2023.

Судья-                                                                               О.А.Власова