Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1224/2023 ~ М-823/2023 от 17.05.2023

УИД: 42RS0032-01-2023-001299-67

Производство №2-1224/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск                            14 августа 2023 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дубовой О.А.

при секретаре судебного заседания Кожевниковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондранина Д. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска Кемеровской области, Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Кондранин Д.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска Кемеровской области, Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области.о признании права собственности на нежилое здание - гараж.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Вальтер А.А. гараж, расположенный по адресу: <...>. Договор купли-продажи гаража был заключен в устной форме: он передал деньги за гараж, а Вальтер А.А. отдал ему ключи от гаража. После получения денежных средств в размере 25 000 руб. в качестве оплаты за гараж Вальтер А.А., написал расписку, подтверждающую получение указанных средств. Договор купли-продажи гаража не был заключен в связи с незнанием закона. После заключения сделки Вальтер А.А. уехал в неизвестном ему направлении, его местонахождение ему неизвестно.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента приобретения, он владел им открыто и добросовестно, использует его по назначению, полностью несет бремя содержания имуществом. Считает, что он приобрел право собственности на гараж по адресу: <...> с момента его приобретения.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м.

В судебном заседании истец Кондранин Д.А., его представитель Макарова О.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчиков Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска Кемеровской области, Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Вальтер А.А., представители -Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ЦТИ КО филиал №15 БТИ г.Прокопьевска Кемеровской области, МУ КаИГ г.Прокопьевска Кемеровской области в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя 3-го лица Росрееста в суд направлены письменные пояснения, в которых указано, что дело просит рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 32). Представитель ЦТИ КО филиал №15 БТИ г.Прокопьевска Кемеровской области просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 103).

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, строение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора продажи влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Следовательно, если все вышеперечисленные требования закона в отношении вышеуказанной расписки (договора) соблюдены и в ней содержатся все существенные условия для договоров данного вида (четко сформулированы данные, позволяющие установить недвижимое имущество, что продавец продал покупателю принадлежащий ему объект недвижимости (дом, квартиру, участок, гараж), расположенный по конкретному адресу, с конкретным кадастровым номером, также из расписки следует, что продавец, ее составивший, получил указанную в расписке сумму именно за проданное им имущество, а также передал покупателю всю документацию на проданное ему имущество (технический план, техпаспорт) и ключи от дома (квартиры, гаража), из текста расписки (договора) следует, что стороны, заключая данный договор, действуют добровольно, не заблуждаясь и полностью осознавая свои действия, в дееспособности не ограничены, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать сущность договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях, то соответственно вышесказанное свидетельствует, что действительная воля сторон при оформлении расписки при покупке была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи конкретно поименованного объекта и за конкретно поименованную стоимость.

То есть расписка отвечает всем признакам, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, по предмету договора, цене, передачи недвижимости, установленным параграфом 7 Гражданского кодекса РФ за исключением факта государственной регистрации.

Таким образом, по совокупности доказательств составленная продавцом при покупке расписка является договором купли-продажи, а сам договор продажи имущества является заключенным и исполненным сторонами с момента его заключения.

В п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Кондранин Д.А. приобрел у Вальтер А.А. гараж, расположенный по адресу: <...>. Договор купли-продажи гаража был заключен в простой письменной форме, Кондранин Д.А. передал деньги за гараж, а Вальтер А.А. отдал ему ключи от гаража. В расписке Вальтер А.А. подтвердил, что денежные средства за гараж в сумме 25 000 получил ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Как следует из материалов дела, на основании решения <...> исполнительного комитета <...> от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей», управлению главного архитектора города разрешено отвести земельные участки по <...> кв.м. каждому под строительство индивидуальных гаражей следующим гражданам: в коммунально-складской зоне <...> в районе продовольственной базы – <...> что подтверждается архивной выпиской (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между <...> в соответствии с решением <...> <...> от ДД.ММ.ГГГГ и застройщиком <...> заключен договор о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража в районе <...>, площадью – <...> кв.м. (л.д. 18).

Согласно сведений об изменении владельца гаража (л.д. 18 оборот), <...> продала гараж Вальтер А.А.

ДД.ММ.ГГГГ между <...> и Вальтер А.А. составлена расписка (л.д. 19), согласно которой <...> получены денежные средства в сумме 20000 руб. в качестве оплаты за проданный гараж от Вальтер А.А.

С момента приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года истец Кондранин Д.А. добросовестно, открыто владеет имуществом, то есть более 5-ти лет, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Вместе с тем, в установленном законом порядке переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи не зарегистрировано, поскольку после заключения сделки местонахождение Вальтер А.А. истцу неизвестно.

Так, согласно справок ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиала <...> БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ <...> и <...> (л.д. 9,10), согласно данных инвентарного дела <...>, нежилое здание – гараж, расположенный в <...> (ранее адрес: <...>) имеет общую площадь – <...> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ принадлежит – документов нет. Ранее в БТИ ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован договор о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ на <...> Техническая инвентаризация/обследование произведено по заявке Кондранина Д.А.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание-гараж с адресом: <...> имеет общую площадь <...> кв.м (л.д. 13-14).

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, указаны сведения о характеристиках объекта недвижимости, нежилое здание - гараж, <...>, имеет общую площадь <...> кв.м, кадастровый номер <...> (л.д. 21).

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области сведения о зарегистрированных правах на объект нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: гараж, <...>, гараж <...> отсутствуют (л.д. 22).

Согласно заключению МБУ Комитет по архитектуре и градостроительству г.Прокопьевска <...> от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку и соответствию, градостроительным нормам выстроенного (реконструированного) объекта (л.д. 104), объект недвижимости нежилое здание гараж и земельный участок, расположены по адресу: <...> (ранее адрес: <...>, гараж <...>).

Выстроенный индивидуальный гараж, представляет собой одноэтажное здание размерами 6,20 м * 3, 35 м, высотой 2,25 м. Материал стен –кирпичные. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание – гараж стоит на государственном кадастровом учете. Кадастровый номер <...>

Заявителем предоставлена архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ <...> из решения исполнительного комитета <...> от ДД.ММ.ГГГГ <...> «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» на <...> отвод: в коммунально-складской зоне <...> в районе продовольственной базы.

Согласно Правил землепользования и застройки территории <...>, утвержденных решением <...> от ДД.ММ.ГГГГ <...>, нежилое здание –гараж и земельный участок расположены в территориальной зоне ПК-4. Зона гаражей и стоянок для индивидуального транспорта. Зона предназначена для обеспечения условий формирования застройки зон гаражей и стоянок для индивидуального транспорта.

Размещение объекта - нежилого здания - гаража по адресу: <...>, не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В судебном заседании свидетели <...> суду подтвердили, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец Кондранин Д.А. открыто, добросовестно владеет гаражом, расположенным по адресу: <...>. Их гаражи находятся рядом с гаражом истца. Со слов истца им известно, что Кондранин Д.А. данный гараж купил по расписке, заплатил за него, пользуется как своим собственным. В гараже Кондранин Д.А. хранит вещи, ремонтирует автомобиль. Спора по гаражу нет. Претензий к Кондранину Д.А. по поводу гаража со стороны 3-их лиц никаких не предъявлялось.

Таким образом, из изложенного следует, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, а именно, что между Кондраниным Д.А. и Вальтер А.А. был заключен договор купли-продажи гаража в простой письменной форме, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, нежилое здание – гараж передан от продавца покупателю, который оплатил за нее предусмотренную договором сумму, однако, государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена по причине отъезда Вальтер А.А., местонахождение которого неизвестно, в связи с чем, суд считает установленным, что с момента совершения сторонами действий по исполнению сделки Кондранин Д.А. приобрел право собственности на спорный гараж.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования Кондранина Д. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска Кемеровской области, Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на нежилое здание – гараж, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кондраниным Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <...>, право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <...> гараж <...>, общей площадью <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                О.А. Дубовая