Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2024 ~ М-397/2024 от 08.05.2024

УИД 58RS0012-01-2024-000683-69

производство № 2-390/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2024 года     г. Каменка Пензенской области

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Сботовой Н.И.,

при секретаре Колосовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ламзина Алексея Викторовича к Малешову Анатолию Владимировичу о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

    Ламзин А.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи имущества от 25.12.2013 он у Малешова А.В. приобрел в собственность нежилые здания, расположенные на .... В мае 2017 года ими данный договор был направлен в Управление Росреестра по Пензенской области с целью государственной регистрации перехода к нему права собственности на приобретенное имущество. Управлением Росреестра по Пензенской области переход права собственности был зарегистрирован только на здания, в отношении которых истцом осуществлен государственный кадастровый учет.

В настоящее время в связи с внесением изменений в Закон РФ № 218-ФЗ о регистрации (ст. 14) постановка на ГКУ объекта недвижимости осуществляется с одновременной регистрацией права собственности на него.

На основании указанного договора истец приобрел два нежилых здания: нежилое здание - ..., расположенное по адресу: ... нежилое здание - ..., расположенное по адресу: .... В договоре местоположение спорных зданий определено относительно расстояния от ориентира - ..., расположенного по адресу: .... В ходе выполнения кадастровых работ по описанию спорных зданий было установлено, что они располагаются на ранее учтенном земельном участке из земель поселений с кадастровым номером: ..., правообладатель не известен, о чем ему была выдана схема расположения зданий на кадастровом плане территории. Оплата по договору была истцом произведена 27.12.2013, о чем продавцом была выдана расписка, а 30.12.20213 в его собственность было передано спорное имущество.

Ответчик законность заключенной между ними сделки не оспаривает, но препятствием к регистрации его права собственности на приобретенное имущество по ней является отсутствие ГКУ зданий.

Договор ... купли-продажи имущества от 25.12.2013 истцом полностью исполнен, имущество передано ему на основании акта приема-передачи имущества от 30.12.20, имущество им полностью оплачено 27.12.2013.

Согласно технической инвентаризации, выполненной Ламзиным А.В. за собственные средства нежилое здание - ... имеет площадь ... кв.м., расположено в кадастровом квартале ..., нежилое здание - ... имеет площадь ...5 кв.м. расположен на сформированном земельном участке с кадастровым номером: ...

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – ... площадью ... кв.м., находящееся в кадастровом квартале ..., на нежилое здание - ... площадью ... кв.м., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: ..., с постановкой зданий на государственный кадастровый учет.

Истец Ламзин А.В. в судебное заседание не явился, в исковом заявлении имеется просьба о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик Малешов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался посредством направления заказных писем с уведомлением о вручении по адресу регистрации: ..., которые возвращены в суд с отметками «истек срок хранения».

Применительно к требованиям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующего равенство всех перед судом, в соответствии с которой неявка лица в суд по причине уклонения от получения судебных извещений есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве. По этим же причинам неполучение повестки по почте свидетельствует о добровольном отказе стороны от своего права на участие в судебном заседании, что не противоречит нормам ст. 35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления своими процессуальными правами.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что ответчику по делу была предоставлена эффективная возможность участвовать в судебном разбирательстве по делу, суд, оценивая поведение ответчиков, устанавливает, что их неявка в судебное заседание явилась следствием их собственной воли и невыполнения ими требований законодательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего третьего лица относительно предмета спора, администрации Первомайского сельсовета Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным разрешить спор в отсутствие вышеуказанных лиц в заочном производстве.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащ������������������������������������������������������������������������������?�

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1 - 2 статьи 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что 25.12.2013 между Малешовым А.В. (продавец) и Ламзиным А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи ..., в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями договора, в том числе имущество: нежилое здание - ..., расположенное по адресу: ..., расположенного по адресу: ...; нежилое здание - ..., расположенное по адресу: ..., расположенного по адресу: .... В договоре местоположение спорных зданий определено относительно расстояния от ориентира - ..., расположенного по адресу: ... (л.д.)

Согласно п. 1.2 вышеназванного договора купли-продажи стоимость имущества составляет 2 287 507 (два миллиона двести восемьдесят семь тысяч пятьсот семь) рублей 59 копеек.

27.12.2023 ответчик Малешов А.В. получил от истца Ламзина А.В. денежные средства в вышеназванной сумме в качестве оплаты за проданное имущество по договору купли-продажи имущества от 25.12.2013 ... (л.д.)

30.12.2013 стороны во исполнение договора купли-продажи от 25.12.2013 ... произвели прием-передачу имущества: нежилое здание - ... ..., расположенное по адресу: ..., расположенного по адресу: ...; нежилое здание - ..., расположенное по адресу: ..., расположенного по адресу: .... В договоре местоположение спорных зданий определено относительно расстояния от ориентира - здания клуба, расположенного по адресу: ... (л.д.)

В мае 2017 года сторонами данный договор был направлен в Управление Росреестра по Пензенской области с целью государственной регистрации перехода к истцу права собственности на приобретенное имущество. Управлением Росреестра по Пензенской области переход права собственности был зарегистрирован только на здания, в отношении которых истец осуществил государственный кадастровый учет.

В ходе выполнения кадастровых работ по описанию спорных зданий установлено, что они располагаются на ранее учтенном земельном участке из земель поселений с кадастровым номером: ..., правообладатель не известен, о чем истцу была выдана схема расположения зданий на кадастровом плане территории.

Из материалов дела следует, что договор ... купли-продажи имущества от 25.12.2013 истцом полностью исполнен, имущество истцом полностью оплачено 27.12.2013 и передано ему на основании акта приема-передачи имущества от 30.12.2013.

Согласно технической инвентаризации, выполненной Ламзиным А.В. за счет собственных средств нежилое здание - ... имеет площадь ... кв.м., расположено в кадастровом квартале ..., нежилое здание - ... имеет площадь ... кв.м. расположен на сформированном земельном участке с кадастровым номером: ...

Согласно уведомлениям от 10.04.2024 в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости - здании, описание объекта недвижимости: адрес: ... площадью ... кв.м.; здании, описание объекта недвижимости: адрес: ..., площадью .... (л.д.)

Вышеуказанные обстоятельства препятствуют в настоящее время зарегистрировать истцу право собственности на спорные нежилые здания.

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что между истцом и ответчиком, в установленном законом порядке был заключен договор купли-продажи в соответствии с положениями ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Указанные условия сторонами выполнены.

С учетом представленных суду доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что признание права собственности на нежилые здания за истцом, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни или здоровью граждан, направлено на реализацию истцом своих прав по распоряжению имуществом и не противоречит закону.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск Ламзина Алексея Викторовича к Малешову Анатолию Владимировичу о признании права собственности на нежилые здания -удовлетворить.

Признать за Ламзиным Алексеем Викторовичем право собственности на нежилое здание - ... площадью ... кв.м., находящееся в кадастровом квартале ..., на нежилое здание - ... площадью ... кв.м., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: ..., с постановкой зданий на Государственный кадастровый учет.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Каменский городской суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                       Н.И. Сботова

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2024 года.