Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12832/2022 ~ М-11976/2022 от 07.10.2022

Дело №2-12832/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года                                                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                               Кетовой Л.С.,

при секретаре                                                        Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

установил:

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по уплате суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 058,28 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 296,66 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район АДРЕС» в лице КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района и ФИО2; обязать ФИО2 передать КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС по акту приема-передачи земельный участок, общей площадью 1200+/-12 кв.м., из земель населенных пунктов, с К№, по адресу: АДРЕС для индивидуального жилищного строительства.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район АДРЕС» в лице КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является предоставление в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1200+/-12 кв.м., из земель населенных пунктов, с К№, по адресу: АДРЕС для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При заключении договора аренды, ФИО4 приняла на себя обязательство ежемесячно не позднее 10го числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком. Согласно договору аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО4 уступила, а ФИО2 принял права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не выполняет свои обязательства по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, у него возникла задолженность суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 058,28 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 296,66 руб. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в адрес ответчика направлялась претензия, в которой указывалось на необходимость погасить образовавшуюся задолженность и расторжении договора аренды. До настоящего времени задолженность не погашена.

Истец: представитель КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик: ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 предоставлен земельный участок, площадью 1200 +/- 12 кв.м., К№, свободный от строений, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах АДРЕС в аренду сроком на 25 лет (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район АДРЕС» в лице КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1200 +/- 12 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером К№, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.9-10).

Согласно п.2.1 договора аренды, срок договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора аренды, арендная плата за участок устанавливается в соответствии с нормативно правовыми актами РФ, АДРЕС и органов местного самоуправления. Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении № к договору (расчет арендной платы).

Из Приложения № к договору аренды следует, что размер арендной платы определяется в соответствии с АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в АДРЕС». Размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок составляет 106 руб. в месяц.

Согласно п.3.2, 3.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в полном объеме, не позднее 10 числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (сторона-1) и ФИО2 (сторона-2) заключен договор переуступки права аренды земельного участка, предметом которого являются взаимоотношения сторон по переуступке права аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1200 +/- 12 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером К№, расположенный по адресу: АДРЕС для индивидуального жилищного строительства, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства АДРЕС, изменения кадастровой стоимости земельного участка, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке и в иных случаях установленных нормативно правовыми актами РФ и АДРЕС и органов местного самоуправления. Расчет арендной платы производится на основании пп.2.4 п.1 ст.14 Закона МО от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в АДРЕС» и с ДД.ММ.ГГГГ составляет 524,45 руб. в месяц (л.д.20).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с №, площадью 1200 +/- 12 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС, находится в аренде у ФИО2 Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.22-23).

В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 058,28 руб. (л.д.14-15).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы ФИО2 начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 296,66 руб.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате (л.д.24-26).

Согласно акту сверки по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность у ФИО2 отсутствует (л.д.34).

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что задолженность по арендной плате погашена ответчиком в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 058 ░░░. 28 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 296 ░░░. 66 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1200+/-12 ░░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░№, ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                                          ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░.