Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-657/2023 (2-5861/2022;) ~ М-5162/2022 от 02.12.2022

№ 2-657/2023

50RS0033-01-2022-009222-85

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Вербиной А.А.,

с участием представителя истца по доверенности Садкова С.И.,

представителя ответчика по доверенности Пономарева А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колычевой А. В. к администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Колычева А.В. обратилась в суд с иском к администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 50,1 кв.м., расположенная в четырехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Вышеуказанное жилое помещение находится в одноэтажном четырехквартирном жилом доме. Каждое помещение в общем жилом доме предназначено для проживания отдельной семьи, имеет изолированный вход, отделено от соседнего жилого помещения капитальной стеной без проемов, имеет самостоятельные подключения к инженерным сетям. Общего имущества или оборудования, используемого для обслуживания указанных жилых помещений в доме, не имеется. Согласно техническому заключению, выполненного ООО «Аксон-проект» собственник несет бремя содержания только своего жилого помещения, что выражается в ремонте, необходимом уходе и техническом обслуживании. Увеличение площади с 50,1 кв.м. на 56,1 кв.м. связано с включением в площадь холодной веранды. Просит прекратить право собственности истца на квартиру и признать право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №) общей площадью 56,1 кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Садков С.И. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> по доверенности Пономарев А.Е. в судебном заседании не возражал в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, Иванов Ю.А., Самодуров В.С., Яковлев М.Н. – в суд не явились, извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления Иванова Ю.А., Самодурова В.С., Яковлева М.Н. о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении иска не возражают.

Выслушав стороны, исследовав доводы искового заявления, материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен.

Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес> общей площадью 50,1 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Данная квартира расположена в одноэтажном доме, состоящем из 4-х квартир. Фактически квартира истца представляет собой блок в доме блокированной застройки, имеющий отдельный вход, крышу, отопление, канализацию и водопровод.     

Жилое помещение истицы не подвергалось ни перепланировке, ни реконструкции.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Аксон-проект» имеет самостоятельные инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение), система канализации –индивидуальная, теплоснабжение –индивидуальное, 2-е печи на твердом топливе, газоснабжение –пропан –бутан в привозных баллонах, вентиляция – естественная через открывающиеся двери и окна, имеет непосредственный выход на отдельный придомовой участок. Не имеет общих с соседними жилыми блоками общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над и под жилыми блоками. Предназначен для проживания одной семьи. Увеличение площади до 56,1 кв.м. связано с включением в площадь холодной веранды.

В силу ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

При рассмотрении настоящего дела установлено? что <адрес> представляет собой домовладение, имеющее отдельный вход, инженерные коммуникации и индивидуальные подключения к внешним сетям. При домовладении имеется земельный участок.

    При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Колычевой А. В. (паспорт РФ серии 4506 №) удовлетворить.

Прекратить право собственности Колычевой А. В. на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Колычевой А. В. право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 56,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ