Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-40/2023 (2-677/2022;) ~ М-700/2022 от 07.10.2022

25RS0021-01-2022-001872-19

2-40/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Михайловка                                                                 11 января 2023 года

     Михайловский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Мирошниковой Е.В.,

с участием представителя истца Харитонюка С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швец Марии Николаевны к Голубцову Михаилу Александровичу, Голубцову Евгению Михайловичу, Голубцову Игорю Михайловичу, администрации Михайловского муниципального района Приморского края, администрации Ивановского сельского поселения Михайловского муниципального района Приморского края, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Синкина Ирина Владимировна, Лошенькова Маргарита Александровна, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя по доверенности Харитонюк С.П. обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что в мае 2007 года приобрела у ФИО14 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года переехала в указанный жилой дом со своей семьей и до настоящего времени проживает в доме, несет бремя содержания данного жилого дома, то есть владеет и пользуется открыто указанным имуществом.

Гринькова Е.С. переехала проживать к своей дочери Голубцовой Н.Г., на соседнюю улицу и проживала до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>

После смерти Гриньковой Е.С. ее дочь Голубцова Н.Г. фактически приняла наследство, оставшееся после смерти своей матери, однако никаких претензий относительно принадлежности на праве собственности истице спорного жилого дома не предъявляла.

После смерти Голубцовой Н.Г. в наследственные права к ее имуществу вступили ответчики Голубцов М.А., Голубцов Е.М., Голубцов И.М., которые также никаких претензий относительно принадлежности на праве собственности истице спорного жилого дома не предъявляли, более того, принадлежность истице спорного жилого дома признали, о чем свидетельствует представленный суду отзыв на исковое заявление.

Учитывая, что истица более 15 лет открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом, признать иначе, как в порядке приобретательной давности, свое право собственности, не имеет возможности, данное жилое помещение не является объектом муниципальной собственности, не обременено правами третьих лиц, просит суд признать за ней право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по вышеизложенным основаниям, просил суд принять отказ от иска к ответчикам Голубцову Михаилу Александровичу, Голубцову Евгению Михайловичу, Голубцову Игорю Михайловичу по тем основаниям, что Гринькова Е.С. при своей жизни самостоятельно распорядилась принадлежащим ей жилым помещением, продав его истице, что не оспаривается кем-либо из третьих лиц в течение более 15 лет, в связи с чем Голубцов М.А., Голубцов Е.М., Голубцов И.М. не являются надлежащими ответчиками по делу.

Ответчики Голубцов М.А., Голубцов Е.М., Голубцов И.М., представители администрации Михайловского муниципального района Приморского края, администрации Ивановского сельского поселения Михайловского муниципального района Приморского края, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Синкина И.В., Лошенькова М.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно сведений, представленных в поквартирной карточке, в жилом доме по адресу: с<адрес> зарегистрированных лиц не значится – л.д. 9-10.

Согласно сведений, представленных администрацией Ивановского сельского поселения Михайловского района Приморского края, с ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: ДД.ММ.ГГГГ проживает Швец М.Н. со своей семьей, Швец М.Н. несет бремя содержания жилого дома, содержит его в порядке, своевременно производит ремонт

Жилой дом по адресу: <адрес> не является объектом муниципальной собственности, в реестре муниципального имущества не числиться, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества администрации Михайловского муниципального района Приморского края по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года – л.д. 11

В отзыве, представленном за подписью представителя администрации Михайловского муниципального района Приморского края Криволап И.Г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, содержатся аналогичные сведения, согласно которых администрация правопритязаний на указанный объект недвижимости не имеет (л.д. 67)

Согласно сведений КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ года правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствуют – л.д. 12

В ЕГРН также отсутствуют сведения на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – л.д. 13

Согласно заключения ООО «Оценка-Сервис» на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> год постройки жилого дома 1965, состояние удовлетворительное, средняя рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 300 000 рублей (л.д. 16)

Согласно отзыва, представленного ответчиком Голубцовым Е.М., доводы истца, представленные в исковом заявлении, в том числе и относительно факта продажи жилого дома его бабушкой истице Швец М.Н., подтверждает. Просит суд удовлетворить исковое заявление - л.д. 39

Изложенное свидетельствует о том, что право собственности истицы на объект недвижимости, расположенный по адресу: с<адрес> - не оспаривается кем-либо, более того, администрация Ивановского сельского поселения Михайловского района Приморского края подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет, в жилом доме, расположенном по адресу: с<адрес> проживает истица Швец М.Н. со своей семьей, истица несет бремя содержания жилого дома, своевременно производит ремонт, что свидетельствует о том, что истица при жизни Гриньковой Е.С. была заселена в спорное жилое помещение, с указанного времени открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом.

Аналогичные сведения представлены и внуком Гриньковой Е.С. – Голубцовым Е.М., согласно пояснений которого ответчик подтверждает факт продажи бабушкой спорного жилого дома истице Швец М.Н.

Право собственности истицы на жилой дом не оспаривается ответчиками, свободно от прав третьих лиц, что установлено в ходе разбирательства дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По изложенному, суд приходит к выводу, что истица, действуя открыто и добросовестно, владеет указанным жилым домом с августа 2007 года, с указанного времени несет бремя содержания данного имущества

В пункте 19 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности за истцом на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Суд не принимает отказ от исковых требований к ответчикам Голубцову Михаилу Александровичу, Голубцову Евгению Михайловичу, Голубцову Игорю Михайловичу, заявленный представителем истца Харитонюком С.П. в ходе судебного заседания, так как на основании доверенности от 27.05.2021 года, полномочия на отказ от иска, изменение исковых требований у представителя - отсутствуют (л.д. 26-27)

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Швец Марии Николаевны о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Швец Марией Николаевной право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права.

В окончательном виде решение изготовлено 16 января 2023 года

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца через Михайловский районный суд Приморского края.

Судья                                               Родик С.Г.