Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1209/2021 от 03.06.2021

УИД 16RS0038-01-2021-000300-66

Дело 2-1209/2021

Учет 209

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 сентября 2021 года ......

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закировой Р.Г.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в части указания размера земельного участка, внесении изменений в договор купли-продажи от Дата обезличена, внесении изменений в правоустанавливающие документы ФИО1 на земельный участок с кадастровым Номер обезличена путем указания размера земельного участка 1186+-12 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в он приобрел у матери ФИО4 земельный участок по адресу: Елабужский муниципальный район, Танайское сельское поселение, ......, кадастровый Номер обезличена, в договоре указан размере земельного участка 885 кв.м. При проведении межевания оказалось, что размер земельного участка превышает размер, указанный в выписке. Данное обстоятельство произошло в связи с реестровой ошибкой, которая была установлена решением суда от Дата обезличена, оценка расхождения 301 кв.м.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО3, она же представитель ответчика ФИО2, исковые требования не признала.

Ответчица ФИО4 на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель третьего лица Росреестра на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Часть. 2 ст. 179 того же Кодекса (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Согласно ст. ст. 420 - 422, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса (в редакции Закона до 01.06.2015 г.).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. ст. 432 - 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 настоящего Кодекса).

Статьей 551 того же Кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 настоящего Кодекса).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 74 и 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы. Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период заключения сделки) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ.

В подпунктах 3 и 6 пункта 1 статьи 7 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указано, что в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела, Дата обезличена между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 12 000 кв.м., кадастровый Номер обезличена, по адресу: РТ, ...... сделки составила 260 000 руб. Согласно п.6 договора расчет между сторонами произведен в день подписания договора. Факт передачи денежных средств по договору стороны в судебном заседании не оспаривали. Переход права собственности с продавца на покупателя был зарегистрирован 09.11. 2009. Договор был подписан участниками сделки в присутствии друг друга. К подписанию договора никто не принуждал.

Таким образом, при заключении сделки стороны договорились о всех существенных условиях сделки.

Решением Елабужского городского суда от Дата обезличена в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО4 об обязании прекратить нарушение права пользования земельным участком, по адресу: РТ, ......, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый Номер обезличена, об обязании снести за ее счет хозяйственные строения отказано; иск ФИО4 к ФИО2, ООО «Агроинвест» удовлетворен, суд признал кадастровую ошибку земельных участков по адресу: РТ, ......, с кадастровым Номер обезличена и кадастровым Номер обезличена и обязал ООО «Агроинвест» исправить кадастровую ошибку, подготовив новый межевой план.

До настоящего времени указанное решение Елабужского городского суда не исполнено.

Дата обезличена между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли продажи нежилого помещения и земельного участка по адресу: РТ, ......Г. Нежилым помещением в соответствии с п.1.4 договора является баня общей площадью 64,9 кв.м., кадастровый Номер обезличена, площадь продаваемого земельного участка стороны указали 885 кв.м. (кадастровый Номер обезличена).

Данный договор был заключен в письменной форме. Право собственности покупателя ФИО1 было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В п. 2.1 Договора указана цена продаваемого и приобретаемого имущества, согласованная сторонами. Согласно п.2.2 договора расчет между сторонами будет осуществлен в день подписания и регистрации договора. Право собственности покупателя ФИО1 на приобретаемое имущество зарегистрировано Дата обезличена.

Договор был подписан участниками сделки в присутствии друг друга. К подписанию договора никто не принуждал.

В настоящее время истец просит признать сделку от Дата обезличена купли-продажи договора земельного участка площадью 1200 кв.м., заключенного между ФИО4 и ФИО2, вместе с тем, участником данной сделки не является, между ним и ФИО4 Дата обезличена заключен другой договор купли-продажи иного земельного участка площадью 855 кв.м. и нежилого строения.

Суд не усматривает оснований для признания сделки недействительной, все условия договора сторонами были согласованы, доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо иных правоотношений в отношении земельного участка, помимо тех, которые изложены в письменном договоре, не установлено. Доказательств, свидетельствующих о том, что воля сторон не была направлена на создание именно тех правовых последствий, которые наступили, а именно: переход права собственности на спорное имущество от продавца к покупателю, истцом не представлено. Факт уплаты денежных средств по сделке сторонами не оспаривается.

Располагая представленными доказательствами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку воля продавца и покупателя, фактические действия были направлены именно на заключение договора купли-продажи от Дата обезличена.

Кроме того, суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку требования об оспаривании сделки заявлены истцом для определения площади земельного участка, оставшегося у него в собственности после приобретения его у ФИО4 и дальнейшего установления его границ.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, в связи с чем суд приходить к следующему.

В соответствии с положениями статьи 196, части 1 статьи 199, статьи 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166)составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка(пункт 1 статьи 179 ГК РФ в ред., действовавшей на момент заключения сделки), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, оспариваемый договор купли-продажи был заключен сторонами Дата обезличена,в связи с чем, к моменту обращения в суд срок исковой давности по требованию о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка истцом пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в части указания размера земельного участка, внесении изменений в договор купли-продажи от Дата обезличена, внесении изменений в правоустанавливающие документы ФИО1 на земельный участок с кадастровым Номер обезличена путем указания размера земельного участка 1186+-12 кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения через Елабужский городской суд.

Судья