Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1042/2023 ~ М-939/2023 от 31.08.2023

Дело №2-1042/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 30 ноября 2023 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горлановой М.А к Бакулину В.П о признании жилого помещения домом блокированной застройки, встречному исковому заявлению Бакулина В.П к Горлановой М.А о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Горланова М.А. обратилась в суд с иском к Бакулину В.П. о признании жилого помещения домом блокированной застройки. Просит признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки Блок2, осуществить государственную регистрацию.

Истец-ответчик Горланова М.А. в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддержала, уточнив их, а именно: признать жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, исключить из ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Ответчик-истец Бакулин В.П. участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Обратился со встречными исковыми требованиями, а именно: прекратить право собственности Бакулина В.П. на часть жилого дома, общей площадью 87,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> признать за Бакулиным В.П. право собственности на квартиру общей площадью 87,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>; признать жилое помещение общей площадью 87,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; исключить из ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв по существу заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации Красноярского городского поселения участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал об удовлетворении заявленных требований.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является признание права.

На основании ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 2, 6 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, меняются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером № учтено с общей площадью 50,4 кв.м. Указанное жилое помещение расположено в здании с кадастровым номером №

В жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> всего расположено два жилых помещения:

- жилое помещение с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

- жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности истца Горлановой М.А.

По сведениям ЕГРН собственником части жилого дома, литера А (1Ч) с кадастровым номером № по адресу: р<адрес> является ответчик-истец Бакулин В.П.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Бакулин В.П. является собственником части жилого дома, площадью 87,70 кв.м., инвентарный №, литера «А» (1Ч), расположенного по адресу: <адрес>

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: р.<адрес> является Бакулин В.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Горланова М.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По информации БУ «Омский центр КО и ТД» по адресу: <адрес> находится домовладение с инвентарным номером 12581, литера А, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Также БУ «Омский центр КО и ТД» представлен кадастровый паспорт на жилой дом по адресу: <адрес> в котором субъектом права указан Бакулин В.П. В экспликации к поэтажному плану строения следует, что указанный жилой дом состоит из двух жилых помещений (1 (ч) и 2 (ч), где каждое помещение расположено на отдельном земельном участке с разными входами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Горлановой М.А. совместно с Бакулиным В.П. было подано заявление № в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области по государственному учету в отношении принадлежащих им жилых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №
№ № в связи следующим. В орган регистрации не представлен правоустанавливающий документ собственника квартиры с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – Бакулина В.П.

Как следует из указанного уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета, в орган регистрации с заявлением о государственном кадастровом учете изменений обратился Бакулин В.П., собственник квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в части изменения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости. По данным ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №. Правоустанавливающий документ с заявлением не представлен. Согласно ответа БУ «Омский центр КО и ТД» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости не значится. Изменение характеристики объекта возможно при наличии правоустанавливающего документа на помещение по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общим боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 №476 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу ФЗ №476 признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

Процедура осуществления государственного кадастрового учета разъяснена в Письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № "О реализации статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ".

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в ч. 3 ст.16 ФЗ №476, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости и "здание", назначения объекта недвижимости на "Жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в ч. 3 ст. 16 ФЗ №476 блоки (ч. 4 ст. 16 ФЗ №476).

В случае, если помещение соответствует признакам дома блокированной застройки, то такое помещение может быть признано домом блокированной застройки, а не блоком дома блокированной застройки.

Жилой дом по его техническим характеристикам, возможно отнести к дому блокированной застройки.

Таким образом, между сторонами спора сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее – дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники квартир (частей) жилого дома, в случае если объект отвечает признакам дома блокированной застройки, понятие которого дано в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, не лишено возможности изменить вид, назначение и вид разрешенного использования жилого дома (части) на здание – дом блокированной застройки.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники квартир (частей жилого дома), в случае если объект отвечает признакам дома блокированной застройки. Не лишены возможности изменить вид, назначение и вид разрешенного использования квартиры на здание – дом блокированной застройки. Изменение вида объекта (жилого помещения, квартиры, части жилого дома) должно происходить одновременно в отношении всех квартир многоквартирного дома/части жилого дома. Одним из оснований осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В ходе судебного разбирательства установлено, что здание по адресу: <адрес> является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных помещений, предназначенных для проживания двух отдельных семей: жилого помещения с кадастровым № и жилого помещения с кадастровым номером №, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. При этом, мест общего пользования не имеется.

Принимая во внимание, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, кроме того, каждая часть многоквартирного жилого дома оборудована водоснабжением, канализацией, электроснабжением, состоит из веранд, кухни, жилых комнат и подсобных помещений, предназначенных для пользования каждой семьи. Общие инженерные сети, а также помещения общего пользования отсутствуют. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, разделенном между сособственниками указанного дома забором, на земельном участке располагаются хозяйственные постройки – сараи, навесы, гараж, предназначенные для раздельного пользования собственниками указанного жилого дома.

При установленных обстоятельствах, поскольку <адрес> фактически являются домами блокированной застройки, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для удовлетворений требований истца. На основании чего, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, площадью 87,7 кв.м., наименование часть жилого дома, литера «А» (1Ч), расположенное по адресу: <адрес>. Признать за Бакулиным В.П. право собственности на квартиру общей площадью 87,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 50,4 кв.м., по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 87,7 кв.м., по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Согласно статье 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Соответственно, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорного объекта недвижимости.

Рассматривая требования истца Горлановой М.А. об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении части жилого дома с кадастровым номером №, площадью 50,4 кв.м., по адресу: <адрес> в соответствии с Техническим планом здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон №218-ФЗ) случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом №218-ФЗ.

В соответствии с п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана.

В силу ч. 1 ст. 24 Закона №218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с действующими законодательством органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, является Управление Росреестра.

В ходе осуществления действий по государственному кадастровому учету Управлением Росреестра в соответствии со ст. 29 Закона №218-ФЗ проводится, в том числе правовая экспертиза представленных на государственный кадастровый учет документов на их соответствие требованиям действующего законодательства.

Вышеизложенные нормы Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» также предусматривают осуществление государственного кадастрового учета изменений объектов капитального строительства в связи с признанием жилых помещений домами блокированной застройки.

В связи с чем, требования истца об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении жилого помещения с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, заявлены излишне и удовлетворению не подлежат, поскольку могут быть устранены в ином порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Горлановой М.А к Бакулину В.П о признании жилого помещения домом блокированной застройки удовлетворить частично. Встречные исковые требования Бакулина В,П к Горлановой М.А о признании жилого помещения домом блокированной застройки удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, наименование часть жилого дома, литера «А (1Ч)» расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Бакулина В.П на часть жилого дома, литера «А (1Ч), общей площадью 87,7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Бакулиным В.П право собственности на квартиру общей площадью 87,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 87,7 кв.м., по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

В остальной части заявленных требований Горлановой М.А. отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.В. Акулова

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2023 г.