Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2022 ~ М-384/2022 от 18.02.2022

Дело № 2-451/2022

УИД 12RS0001-01-2022-000558-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2022 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Глуховой Ю.Р., при секретаре судебного заседания Комиссаровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина А. А. к Захарову В. М., Захарову В. М., Сергеевой (Захаровой) М. Г. об установлении местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Ильин А.А. обратился в суд с иском к Ф.И.О. о признании реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, установленными межевым планом, составленным кадастровым инженером Яковлевой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано Ильину А.А. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 2700 кв.м., границы которого не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства, о чем в ЕГРН внесена ДД.ММ.ГГГГ запись №. Смежным собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 3307,4 кв.м., границы которого установлены в соответствии с нормами земельного законодательства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Ф.И.О., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №. В результате уточнений границ земельного участка истца ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Яковлевой Е.В. подготовлен межевой план. Поскольку в результате кадастровых работы была установлена реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, которая препятствует уточнению границ земельного участка истца, заявлены указные требования.

Ф.И.О. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются жена Ф.И.О., сыновья Захаров В. М., Захаров В. М., мать Ф.И.О. В результате раздела наследственного имущества, земельный участок с кадастровым номером № перешел в долевую собственность Ф.И.О. (4/5 доли), Захарова В. М. (1/5 доля), Захарова В. М. (1/5 доли) на основании свидетельства о праве на наследству по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ф.И.О. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником, обратившимся к нотариусу за оформлением наследственных прав ДД.ММ.ГГГГ является дочь Сергеева (Захарова) М.Г. Сведения о правах указных наследников в ЕГРН не внесены.

С согласия истца Ильина А.А. произведена замена ответчика на Захарова В.М., Захарова В.М., Сергееву (Захарову) М.Г.

В судебном заседании истец Ильин А.А., его представитель Ильина А.Н. изложенное в иске поддержали, просили требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Сергеева (Захарова) М.Г. не возражала исправлению реестровой ошибки.

В судебное заседание ответчики Захаров Виталий М., Захаров Вениамин М. не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора представители администрации Волжского района Республики Марий Эл, администрации Эмековского сельского Волжского муниципального района, Управления Росреестра по Республике Марий Эл не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Судом установлено, что Ильину А.А. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 2700 кв.м., границы которого не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства, о чем в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) внесена ДД.ММ.ГГГГ запись № (л.д.6, 70-81, 93).

Смежным собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 3307,4 кв.м., границы которого установлены в соответствии с нормами земельного законодательства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Ф.И.О., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № (л.д.24, 56-69, 93).

Ф.И.О. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются жена Ф.И.О., сыновья Захаров В. М., Захаров В. М., мать Ф.И.О. В результате раздела наследственного имущества, земельный участок с кадастровым номером № перешел в долевую собственность Ф.И.О. (4/5 доли), Захарова В. М. (1/5 доля), Захарова В. М. (1/5 доли) на основании свидетельства о праве на наследству по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ф.И.О. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником, обратившимся к нотариусу за оформлением наследственных прав ДД.ММ.ГГГГ является дочь Сергеева (Захарова) М.Г. Сведения о правах указных наследников в ЕГРН не внесены (л.д.51-53, 88, 98-101, 128, 141-142).

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером Яковлевой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о наличии реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, а также о том, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № проходит по координатам характерных точек от т. н2 до т.н5 (л.д.11-18). Участники процесса, в том числе регистрирующий орган, возражений относительно данного межевого плана не предоставили.

В силу положений части 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования.

При изложенных обстоятельствах, имеются основания для признания реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером участка № и установления общей границы земельных участков сторон по координатам характерных точек от т. н2 до т.н5, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Яковлевой Е.В.

В остальной части граница земельного участка истца не является смежной, в связи с чем не подлежит установлению в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Ильина А. А. к Захарову В. М., Захарову В. М., Сергеевой (Захаровой) М. Г. об установлении местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Установить общую границу земельных участков №, по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по координатам характерных точек н5 – н4 указанных в таблице межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Яковлевой Е.В

В остальной части требований Ильина А. А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия.

Судья Ю.Р.Глухова

В окончательной форме решение принято 11 мая 2022 года