Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2023 ~ М-118/2023 от 27.01.2023

                               Дело №2-403/2023 года

            УИД: 50RS0017-01-2023-000179-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                           г. Кашира Московской области

    Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фомина Т.А.,

при секретаре судебного заседания Лемяговой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-403/2023 года по иску Криволапова <данные изъяты> к ГСК «Старт», администрации городского округа Кашира о сохранении нежилого здания (гаража) в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

    истец Криволапов И.А. обратился с указанным иском к ответчикам ГСК «Старт», администрации городского округа Кашира и просит суд: сохранить нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 121,6 кв.м., по адресу: <адрес> – в реконструированном виде; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет нежилого здания (гаража) с кадастровым номером №, площадью 121,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец Криволапов И.А. ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует их тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 97,4 кв.м., по адресу: <адрес> Право собственности на нежилое здание за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 134 кв. м., находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под строительство и эксплуатацию гаражей. Право собственности на земельный участок за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке. Спорный гараж истец приобрел по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, площадь гаража по правоустанавливающим документам указана 97,4 кв.м., в то время, как согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 площадь гаража составляет 121,6 кв.м. Истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете, в связи с реконструкцией гаража. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет был приостановлен, поскольку истцом не представлено разрешение на реконструкцию спорного объекта недвижимости. Однако, с учетом положений ст. 51 ГрК РФ, на реконструкцию гаража, разрешение не требуется, поскольку гараж расположен на земельном участке, находящимся в собственности у истца и предназначенного под строительство и эксплуатацию гаражей (л.д.9-10-исковые требования).

Истец Криволапов И.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Интересы Криволапова И.А. представляет Расторгуев М.М. действующий по доверенности. От представителя истца поступило письменно заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором также указанно, что исковые требования истца он поддерживает и просит их удовлетворить.

Представители ответчиков ГСК «Старт», администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены, мнение относительно заявленных истцов исковых требований администрацией городского округа Кашира не представлено. От представителя ответчика ГСК «Старт» ФИО2 поступило письменное заявление о признании исковых требований Криволапова И.А. Из заявления ГСК «Старт» следует, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, ответчику известны.

От третьего лица Лютого Б.И. также поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями истца согласен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (гараж) имеет кадастровый №, площадь 97,4 кв.м., расположено по адресу: <адрес> данное нежилое здание принадлежит Криволапову И.А. на праве собственности (основание: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.29-30).

Также из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 134 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.31-32).

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичные положения содержатся в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

ДД.ММ.ГГГГ решением Каширского городского суда Московской области удовлетворены исковые требования Криволапова И.А. к администрации городского округа Кашира Московской области и ГСК «Старт» об установлении границ земельного участка, внесение изменений в ЕГРН и о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату, удовлетворены и постановлено: установить границы земельного участка, площадью 134 кв.м., по адресу: <адрес> в с указанием границ координат; внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <адрес> в части его площади, описания местоположения границ, указав площадь участка - 9376 кв.м., вместо 9510 кв.м., и описание координат характерных точек границ участка; за Криволаповым Иваном Александровичем признано право на приобретение в собственность за плату земельный участок, площадью134 кв.м., по адресу: <адрес>, в указанных координатах.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, приостановление, начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.41).

Из заключения специалиста № ФИО3 усматривается, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 740 000,00 руб. соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровья при эксплуатации. Находится в пределах границ выделенного земельного участка. Технический специалист не исследует вопросы права, но с технической точки зрения гараж не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки в виду удаленности от жилой зоны населенного пункта, не выходит за территорию земельного участка ГСК.

Пунктами 1, 1.1 и 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, а также строительства на земельном участке объектов индивидуального жилищного строительства, строений и сооружений вспомогательного использования.

Поскольку материалами дела подтверждается, наличие в собственности истца земельного участка под спорным объектом недвижимости, данный объект недвижимости соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, угрозы для третьих лиц не представляет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 1 ч. 6, ст. 14 ч. 2 п. 5, ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

             исковые требования Криволапова <данные изъяты> к ГСК «Старт», администрации городского округа Кашира о сохранении нежилого здания (гаража) в реконструированном виде, удовлетворить.

     Сохранить нежилое здание (гараж) площадью 121,6 кв.м., расположенное адресу: <адрес> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> - в реконструированном виде.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет нежилого здания (гаража) с кадастровым номером №, площадью 121,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

     Федеральный судья:                                                              Т.А. Фомина