Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2881/2024 ~ М-1664/2024 от 09.04.2024

Дело № 2-2881/2024

34RS0008-01-2024-003267-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» августа 2024 года г. Волгоград

       Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Таблер А.С.

с участием представителей истца Глейкиной К.В., Глейкина В.А., ответчика Ульяненко Л.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Глейкиной Н. В. к Ульяненко Л. П. об обязании демонтировать внешний блок кондиционера, установленного на открытом переходе наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток, привести помещение в первоначальное состояние, демонтировать металлическую дверь,

УСТАНОВИЛ:

Глейкина Н. В. обратилась в суд с иском к Ульяненко Л. П. об обязании демонтировать внешний блок кондиционера, установленного на открытом переходе наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток, привести помещение в первоначальное состояние, демонтировать металлическую дверь.

В обосновании иска указало, что Глейкина Н.В. на основании свидетельства о праве собственности серия 34АА №... выданного 21.12.2006 г. является собственницей ... по ул.им. Маршала Чуйкова г.Волгограда.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Чуйкова 55» от ДД.ММ.ГГГГ правлению ТСЖ «Чуйкова 55» поручено управлять в интересах всех собственником общей долевой собственностью.

Ульяненко Л.П. является собственником квартиры по адресу: г Волгоград, ....

Приводит доводы о том, что ответчик самовольно, на 17 этаже 2 подъезда дома по ..., установила на открытом переходе наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток внешний блок кондиционера, чем нарушила требования ст.ст. 36,37 ЖК РФ, ст.ст. 246,247 ГК РФ, а также п.п. «м» п. 16 Правил противопожарного режима (ППР), что явилось основанием для привлечения ТСЖ к административной ответственности по ч.12 ст. 195.5 КоАП РФ и назначении наказания в виде административного штрафа в размере 70 000 рублей.

Кроме того. ДД.ММ.ГГГГ заместителем главного государственного инспектора г. Волгограда по пожарному надзору в адрес ТСЖ «Чуйкова 55» вынесено предписание, в соответствии с которым, ТСЖ «Чуйкова 55» в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязано устранить выявленное нарушение - освободить открытые переходы наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток от внешних блоков кондиционеров.

Кроме того, на проходе к внешним блокам установлена металлическая дверь, что также является нарушением требований пожарной безопасности и законодательства РФ.

Просит обязать Ульяненко Л. П. демонтировать на 17 этаже второго подъезда ..., расположенного по ... г.Волгограда внешний блок кондиционера, установленный на открытом переходе наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток, привести помещение в первоначальное состояние.

Обязать Ульяненко Л. П. демонтировать металлическую дверь, установленную на 17 этаже второго подъезда ..., расположенного по ... г.Волгограда на балконе, ведущему к внешнему блоку кондиционера, установленный на открытом переходе наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток, привести помещение в первоначальное состояние.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

В судебное заседание представители истца исковые требования поддержали, просили удовлетворить. В части требований обязании демонтировать металлическую дверь не поддержали.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила отказать в полном объеме, поскольку демонтировала внешний блок кондиционера, установленный на открытом переходе наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток.

Представитель ТСЖ «Чуйкова 55» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

С учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя истца, ответчика.

Выслушав стороны исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Порядок использования объектов общего имущества многоквартирного дома определен гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом и допускается при условии, что принятие такого решения не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 3 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Глейкина Н.В. является собственницей ... по ул. им. Маршала Чуйкова г. Волгограда.

Ответчик Ульяненко Л.П. является собственником ... по ул. им. Маршала Чуйкова г. Волгограда.

В связи с размещением внешних блоков кондиционеров на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клетках, органом, осуществляющим федеральный государственный пожарный надзор ГУ МЧС России по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Чуйкова 55» выдавалось предписание №... об устранении выявленных нарушений пожарной безопасности, сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГг.

В связи с неисполнением предписания, постановлением мирового судьи судебного участка №... Центрального судебного района г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГг. №..., оставленным без изменения решением судьи Центрального районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГг., ТСЖ «Чуйкова 55» было привлечено к административной ответственности, предусмотренной ч.12 ст.19.5 КоАП РФ, с назначением наказания в виде штрафа в размере 70 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. ГУ МЧС России по Волгоградской области выдало ТСЖ «Чуйкова 55» новое предписание №... по устранению нарушений требований пожарной безопасности, установлен срок для исполнения предписания – до ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно предоставленным в материалы дела фотографий ответчиком был демонтированы внешний блок кондиционера, установленный на открытом переходе наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток.

Поскольку внешний (наружный) блок кондиционера который ранее был размещен на балконном переходе незадымляемой лестничной площадке второго подъезда 17-го этажа ..., расположенного по ул. им. Маршала Чуйкова г. Волгограда был демонтирован ответчиком, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Учитывая, что истец не поддержал требования об обязании демонтировать металлическую дверь, установленную на 17 этаже второго подъезда ..., расположенную по ул. им. Маршала Чуйкова г. Волгограда на балконе и приведение помещения в первоначальное состояние, суд полагает в удовлетворении требований в указанной части отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Глейкиной Н. В. к Ульяненко Л. П. об обязании демонтировать внешний блок кондиционера, установленного на открытом переходе наружных воздушных зон незадымляемых клеток, привести помещение в первоначальное состояние, демонтировать металлическую дверь – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:подпись Е.А. Могильная