Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3721/2023 ~ М-1834/2023 от 03.04.2023

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

**/**/**** ....

        Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО17, третьего лица ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Оекского муниципального образования о признании права собственности на квартиру,

        УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Оекского муниципального образования, в котором просит: признать право собственности на квартиру общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой 20,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .....

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она с 2017 года проживает в квартире, расположенной по адресу: ..... В настоящее время в квартире проживает дочь истца ФИО3 с мужем и двумя детьми.

В 1995 года квартира была предоставлена в долевую собственность семье ФИО4, ФИО5 и ФИО6., которые в ней проживали до 2004 года.

После смерти ФИО4 и ФИО5 в квартире никто не жил.

В 2005 году истец заехала в квартиру со своей семьей и стала там жить и вести добросовестно, открыто и непрерывно хозяйство. Истец несет расходы по содержанию квартиры, производит необходимый ремонт, т.е. пользуется квартирой как своей собственностью.

Дети умерших собственников квартиры ФИО4 и ФИО5 – ФИО6, ФИО16 и ФИО14 в течении всего времени пользования квартирой претензий в отношении нее не предъявляли, кроме того в 2005 году истцом были выплачены детям умерших собственников денежные средства.

        В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

        Представитель ответчика ФИО17 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержав позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление.

    Третье лицо ФИО16 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

    Третьи лица ФИО14, ФИО15, представитель третьего лица министерства имущественных отношений .... в судебное заседание не явились, о дате, месте судебного заседания извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

    С учетом положений ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представивших.

                Выслушав мнения участников, исследовав и оценив представленные в суд доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

        В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

        В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

        Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилого фонда Российской Федерации № от **/**/**** ФИО4 получил в пользование его семьи жилое помещение общей площадью 56 кв.м., расположенное по адресу: .....

    Договором передачи жилого помещения в собственность граждан от **/**/****, заключенным между Учебно-опытным хозяйством «Оекское» и ФИО4, ФИО5, ФИО6, передано в собственность последних жилое помещение, расположенное по адресу: ...., состоящее из 3 комнат, общей площадью 41,5 кв.м.

    Как следует из технического паспорта, изготовленного МУП «Бюро технической инвентаризации ....» по состоянию на **/**/****, .... по адресу: ...., общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой 20,8 кв.м., год завершения строительства здания – 1972.

        Согласно справке, выданной **/**/**** администрацией Оёкского муниципального образования по адресу: .... проживают ФИО3, ФИО7, ФИО8

    Как следует из свидетельства о рождении, выданного **/**/**** ФИО9 родилась **/**/****, ее отцом является ФИО10, матерью – ФИО1

    Согласно свидетельству о заключении брака II-СТ № от **/**/**** между ФИО9 и ФИО7 **/**/**** заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Галиханова.

    В материалы дела по запросу суда поступил ответ администрации Оекского муниципального образования № от **/**/****, из которого следует, что на основании похозяйственных книг квартира, расположенная по адресу: ...., с 2007 по 2023 годы числится за ФИО1

    В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО11, ФИО12 показавшие суду, что семья истицы на протяжении около двадцати лет занимает жилой дом по адресу: ...., д. Коты, ...., сначала жили родители, сейчас дочь истицы с семьей. О наличии споров в отношении квартиры, лиц, претендующих на нее, свидетелям ничего не известно.

        Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Анализируя представленные в материалы дела доказательства, установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд полагает, что материалами дела подтверждается факт владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., ФИО1 в течение пятнадцати и более лет.

        Указанное позволяет сделать вывод о том, что ФИО1 добросовестно и открыто, владеет и пользуется спорным жилым помещением.

        Выписками из ЕГРН подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на жилое помещение, расположенное по адресу: .....

Анализируя изложенное, учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовали имущество из владения ФИО1, в том числе и ответчик, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

    РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО1 к администрации Оекского муниципального образования – удовлетворить.

            Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой 20,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .....

            Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированный тест решения изготовлен **/**/****.

        Судья:                                            Т.Ю. Сорокина