Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-942/2023 ~ М-637/2023 от 21.04.2023

К делу № 2-942/2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

18 июля 2023 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                    Пиронкова К. И.

при секретаре                                Гутник Т. М.

с участием представителя истца                    Литвина В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Новокубанский район к Мажухнову И. А. расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования Новокубанского района обратилась в суд с иском и первоначально просила взыскать с Мажухнова И. А. в её пользу задолженность по арендной плате и пене на земельный участок в сумме 1625,68 рублей, расторгнуть договор заключенный между ними, признать его расторгнутым путем возложения на ответчика обязанности вернуть в пользу истца вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Ляпинское сельское поселение, <адрес>, а также аннулировать запись в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды Мажухнова И. А. на вышеуказанный земельный участок.

    Свои исковые требования мотивирует тем, что между администрацией Ляпинского сельского округа Новокубанского района и Хлопковой Л. П., действующей от лица Мажухнова И. А., был заключен договор аренды земельного участка от 24,07.2003 года № 2100000924 для ведения личного хозяйства, сроком на 49 лет. Однако Мажухнов И. А. не вносит арендную плату за пользование земельным участком с 01.01.2019 года по 28.02.2023 год, что привело к образованию задолженности перед бюджетом истца, что является основанием для расторжения договора.

    В судебном заседании представитель истца Литвин В. В. исковые требования уточнил и просил расторгнуть договор аренды между истцом и ответчиком, признать его расторгнутым путем возложения на ответчика обязанности вернуть истцу земельный участок, а также аннулировать запись в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о правде аренды ответчика на вышеуказанный земельный участок.

    Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом заблаговременно. В суд поступило возражение относительно искового заявления: ответчик утверждает, что задолженность по арендной плате на 06.07.2023 уже погашена, а также в адрес ответчика и истца направлено уведомление о расторжении вышеуказанного договора аренды. Ответчик считает, что не имеется более оснований для дальнейшего судебного разбирательства.

    Рассмотрев дело по существу суд приходит к следующим выводам.

    Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 16.06.2023 года на спорный земельный участок не зарегистрировано права собственности, но зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ответчика по договору 24.07.2003 года на 49 лет (л. д. 12).

    По условиям договора аренды от 24.07.2003 года администрация Ляпинского сельского округа Новокубанского района передала ответчику в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 23:21:0202001:16, расположенный по адресу <адрес> (л. д. 6). По данному договору у сторон возникли обязательства перед друг другом, которые обязательны к исполнению, так как не противоречат закону.

    В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в настоящее время спорным земельным участком распоряжается истец, то есть он, в силу закона и на основании ч. 1 ст. 617 ГК РФ является правопреемником арендодателя по вышеуказанному договору.

    Разделом 3 вышеуказанного договора установлена арендная плата, ее размер и условия внесения. Арендная плата вносится арендатором в сроки предусмотренные для уплаты земельного налога, в соответствии с ч. 1 ст. 397 НК РФ в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

    Как указано истцом в расчете задолженности (л. д. 7), ответчиком не уплачена арендная плата с 01.01.2019 по 28.02.2023 года в размере 658,86 рублей. Задолженность по арендной плате была погашена ответчиком 29.06.2023 года, что подтверждено чеком по безналичной оплате услуг.

    В силу ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

    В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Кроме того, в вышеуказанном договоре о предоставлении земельного участка в аренду в соответствии с правами арендодателя в Разделе 5 п. п. 5.1 арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при систематическом не внесении арендной платы.

    На протяжении четырех периодов оплаты ответчик не вносил арендную плату, то есть у истца возникли основания для расторжения договора аренды.

    При расторжении договора истцом выполнены условия досудебного урегулирования спора, предусмотренные ч. 2 ст. 452 ГК РФ – в адрес ответчика 26.01.2023 года была направлена соответствующая претензия (л. д. 8).

    При таких обстоятельствах суд расторгает вышеуказанный договор аренды по требованию арендодателя и возлагает на ответчика обязанность передать земельный участок истцу.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает госпошлину, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в силу закона с ответчика, не в пользу которого состоялось решение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░ № . . .) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░ 2003 ░░░░ № 2100000924, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░ № . . .).

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░ 2003 ░░░░ № 2100000924 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № . . . ░░░░░ ░░░░░░░░ 847 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № . . . ░░░░░ ░░░░░░░░ 847 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 (░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░:                            ______________