Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-946/2023 (2-7290/2022;) ~ М-6945/2022 от 09.11.2022

Дело № 2-946/2023 (2-7290/2022;)            УИД 53RS0022-01-2022-010472-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года                            Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Пчелкиной Т.Л.,

при секретаре Морозовой В.А.,

с участием представителя истца Халаева С.С. – Довгополова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Халаева ФИО7 к Иванову ФИО8 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

Халаев С.С. обратился в суд с иском к Иванову О.С. о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Новгородская <адрес>; жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и обязании возвратить указанное имущество.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельных участков и жилого дома, согласно которому Иванов О.С. купил у Халаева С.С. указанные выше земельные участки и жилой дом. По условиям договора ответчик обязался передать истцу денежные средства в размере 150000 руб., однако данное обязательство не исполнил, на связь с истцом не выходит. По месту регистрации Иванов О.С. не проживает, его место нахождения истцу не известно. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Халаев С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Халаева С.С. – Довгополов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Иванов О.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (далее – Договор).

Стоимость указанного имущества согласно Договору составила 150000 руб.

Согласно пункту 2.2. Договора покупатель обязуется уплатить всю цену Договора с в течение 3 часов после подписания данного Договора.

Ответчик Иванов О.С. зарегистрировала свое право собственности на указанное имущество в установленном порядке, оплату по договору не произвел.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику уведомление о расторжении Договора.

Кроме того, в материалы дела представлено согласие ответчика на расторжение Договора от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что условие Договора об оплате им не выполнено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что по рассматриваемому спору продавец не получил за проданное ответчику денежные средства, на которые он рассчитывал. Указанное свидетельствует, что истец как продавец с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Со стороны ответчика допущено существенное нарушение условий Договора, которое порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу четвертому указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая указанные разъяснения применительно к рассматриваемому спору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При подаче настоящего иска Халаевым С.С. была оплачена госпошлина в размере 4200 руб., которая подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Халаева ФИО9 (СНИЛС №) к Иванову ФИО10 (ИНН №) о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Халаевым ФИО11 и Ивановым ФИО12.

Обязать Иванова ФИО13 возвратить Халаеву ФИО14 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее определение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части прекращения права собственности Иванова ФИО15 и регистрации права собственности Халаева ФИО16 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Иванова ФИО17 (ИНН №) в пользу Халаева ФИО18 (СНИЛС №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4200 руб.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий                                 Т.Л. Пчелкина