Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3678/2023 ~ М-3299/2023 от 21.09.2023

Дело №2-3678/2023

64RS0044-01-2023-004055-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Заикиной Ю.Е.,

при секретаре Селивановой А.С.,

рассмотрев в крытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО ЗПП «Союз Потребителей» в интересах Голосова В. А., Голосовой Е. В. к ООО «Облстройиндустрия» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

МОО ЗПП «Союз Потребителей» в интересах Голосова В. А., Голосовой Е. В. обратилось в суд с иском к ООО «Облстройиндустрия» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. Саратов, <адрес> кадастровым номером 64:48:020631:822.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от <Дата>, заключенного между застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью «Облстройиндустрия» и обществом с ограниченной ответственностью «СтройМодуль» на земельном участке с кадастровым номером <адрес> был возведен многоквартирный жилой дом, которому присвоен адрес: <адрес>, г. Саратов, <адрес>. Квартира <№>.

<Дата> на основании разрешения <№>-RU <№> указанный многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию. В соответствии с условиями данного договора застройщик после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию передал ООО «СтройМодуль» одно жилое помещение (квартиру) по предварительному плану, имеющее <№>, расположенное на 10 этаже, состоящее из одной комнаты площадью 30,18 кв.м. Впоследствии помещению присвоен адрес <адрес>, г. Саратов, <адрес>.

<Дата> сторонами был подписан акт взаиморасчётов, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «СтройМодуль» выполнило свои обязательства в полном объеме.

<Дата> между Голосовым В.А., Голосовой Е.В. и обществом с ограниченной ответственностью «СтройМодуль» был заключен договор уступки права требования на указанную квартиру, <Дата> между истцом и ООО «СтройМодуль» был подписан акт приема- передачи, согласно которому обязательства но оплате выполнены в полном объеме.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, (регистрационная запись ЕГРН <адрес>), квартира фактически передана. Объекту недвижимости присвоен кадастровый <№>, кадастровая стоимость квартиры по состоянию на дату подачи иска составляет 1020 533,8 рублей. На принадлежащую квартиру никто не претендует, истец владеет ею как собственник, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.

По причине болезни дальнейшим оформлением квартиры не занимался и фактически акт приема-передачи квартиры не подписывался.

<Дата> через отдел предоставления государственных услуг ГАУСО МФЦ истец обратился за государственной регистрацией права собственности. Уведомлением от <Дата> органом Росреестра был извещен о приостановке государственной регистрации права в связи с отсутствием акта приема- передачи.

Подписать акт приема -передачи с застройщиком не представляется возможным, поскольку ООО «Облстройиндустрия» фактически отказывается подписать акт передачи, игнорируя его просьбу.

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке путем регистрации права собственности в регистрирующем органе невозможно в связи с отсутствием акта приема передачи на указанную квартиру с застройщиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, истец обратился в суд.

Истец и его представитель поддержали доводы иска, просили удовлетворить требования в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражали.

Представитель ответчика, третьи лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья307 ГК РФ).

В соответствии со статьей309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей310 ГК РФпредусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от <Дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено судом, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от <Дата>, заключенного между застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью «Облстройиндустрия» и обществом с ограниченной ответственностью «СтройМодуль» на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020631:300 возведен многоквартирный жилой дом, которому присвоен адрес: <адрес>, г. Саратов, <адрес>. Квартира <№>.

<Дата> на основании разрешения <№>-RU <№> указанный многоквартирный дом сдан в эксплуатацию.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от <Дата> застройщик после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию передал ООО «СтройМодуль» одно жилое помещение (квартиру) по предварительному плану, имеющее <№>, расположенное на 10 этаже, состоящее из одной комнаты площадью 30,18 кв.м.

Впоследствии спорному помещению присвоен адрес <адрес>, г. Саратов, <адрес>.

<Дата> сторонами был подписан акт взаиморасчётов, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «СтройМодуль» выполнило свои обязательства в полном объеме.

<Дата> между Голосова В. А., Голосовой Е. В. и обществом с ограниченной ответственностью «СтройМодуль» был заключен договор уступки права требования на указанную квартиру, <Дата> между истцом и ООО «СтройМодуль» был подписан акт приема- передачи, согласно которому обязательства но оплате выполнены в полном объеме.

Согласно п. 1,2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании вышеизложенного истец вправе требовать от ответчика исполнения своих обязательств.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, (регистрационная запись ЕГРН <№>), квартира фактически передана. Объекту недвижимости присвоен кадастровый <№>, кадастровая стоимость квартиры по состоянию на дату подачи иска составляет 1020 533,8 рублей.

На принадлежащую квартиру никто не претендует, истец владеет ею как собственник, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.

По причине болезни дальнейшим оформлением квартиры не занимался и фактически акт приема-передачи квартиры не подписывался.

<Дата> через отдел предоставления государственных услуг ГАУСО МФЦ истец обратился за государственной регистрацией права собственности.

Уведомлением от <Дата> органом Росреестра был извещен о приостановке государственной регистрации права в связи с отсутствием акта приема передачи, поскольку п. 3 ч. 11 ст. 48 ФЗ от <Дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимо передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства..

Как указывал истец в обоснование иска, решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке путем регистрации права собственности в регистрирующем органе, невозможно в связи с отсутствием акта приема передачи на указанную квартиру с застройщиком; подписать акт приема передачи с застройщиком не представляется возможным, поскольку с <Дата> в Арбитражном суде <адрес> (дело №А57-26346/2022) рассматривается заявление застройщика - ООО «Облстройиндустрия» (город Саратов, ОГРН 1066450015565, ИНН 6450613054) о признании несостоятельным (банкротом), единоличный исполнительный орган либо конкурсный управляющий уполномоченный на подписание акта приема передачи указанной квартиры в обществе отсутствует, вопрос о назначении арбитражного управляющего до настоящего времени не решен.

В силу ч. 1 ст. 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пп. 1, 6 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда <адрес> от <Дата> производство по делу о несостоятельности (Банкротстве) в отношении застройщика было прекращено. Указанное определение вступило в законную силу <Дата>, что подтверждается истребованной копией судебного акта с отметкой о вступлении в законную силу.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец обратился с указанными требованиями в соответствии с правилами о подведомственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от <Дата> <№> к правоотношениям сторон применяется Закона РФ «О защите прав потребителей» от <Дата> <№> (ред. от <Дата>).

Статья 309 Гражданского кодекса РФ гласит: «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Частью 1 ст. 12 ФЗ от <Дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пункт 2.3 договора<№> гласит: «квартира будет передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30.06.2019».

Согласно ч. 1 ст. 8 ФЗ от <Дата> № 214-ФЗ (ред. от <Дата>) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Как указывает истец он неоднократно обращался к ответчику с требованиями о выдаче ему актов приема-передачи квартиры, однако ответчик игнорирует его просьбы.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Однако истец не может распоряжаться квартирой, поскольку по вине ответчика он не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Таким образом, ответчик не выдавал истцу акты приема - передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Саратов, <адрес>, для государственной регистрации права собственности на квартиру, следовательно, из-за этого истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, поскольку согласно п. 3 ч. 11 ст. 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от <Дата> № 218-ФЗ для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимо передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, что говорит о нарушении ответчиком конституционного права истца на распоряжение своим имуществом (ст.35 Конституции РФ).

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ФЗ от <Дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить

Признать за Голосовым В. А., Голосовой Е. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. Саратов, <адрес> кадастровым номером <№>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.12.2023 года.

Судья Ю.Е. Заикина