Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2023 (2-1447/2022;) ~ М-1417/2022 от 17.11.2022

УИД 39RS0011-01-2022-001961-29

Гр. дело № 2-170\2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2023 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сайбель В.В.,

при помощнике Кислицыной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску Гоговой Валентина Павловны к ЗАО «Луговское», Управлению Росреестра по Калининградской области, Гогову Сергею Николаевичу о проведении государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома

Установил:

Истец Гогова В.П. обратилась в Зеленоградский районный суд с иском к ответчикам ЗАО «Луговское», Соловьеву С.Н., Соловьевой С.Р., о признании права собственности на 42/100 доли в праве на жилой <адрес>, в <адрес>.

В обосновании заявленных требований указала, что вышеуказанная жилая доля была предоставлена в 1991 году колхозом «Большевик» бывшему супругу истца- Гогову С.Н., как работнику данного колхоза, и в которой истица была зарегистрирована с 29.10.1991г., а Гогов С.Н. с 15.11.1993г. После расторжения брака Гогов С.Н., примерно 20 лет назад, выехал из данного жилого помещения и с тех пор в нем не проживает, место его нахождения неизвестно. Колхоз «Большевик» был реорганизован и в настоящее время его правопреемником является ЗАО «Луговское», к которому и перешло право на спорный жилой дом. 10.09.2013 между истцом и ЗАО «Луговское» был заключен договор купли-продажи 0.42 доли в праве на жилой <адрес>, которая была передана истцу по акту приему передачи. За спорную долю дома истица оплатила 40000 руб., однако переход права произведен не был, в том числе и по тому основанию, что право на долю жилого дома не было зарегистрировано в ЕГРН за ЗАО «Луговское». И поскольку в настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать приобретенную по договору купли-продажи долю жилого дома, она вынуждена обратился в суд с вышеуказанным иском.

Впоследствии истица неоднократно уточняла исковые требования, привлекла в участию в деле в качестве ответчика Управление Росреестра по Калининградской области, Гогова С.Н., исключила из состава ответчиков Соловьева С.Н. и Соловьеву С.Р., перевела их в 3-и лица и окончательно просила произвести в Управлении Росреестра по Калининградской области государственную регистрацию перехода права собственности на 42/100 доли в праве союственности на вышеуказанный жилой дом от ЗАО «Луговское» в соответствии с условиями договора купли-продажи от 10.09.2013 и акта приема передачи.

Истец Гогова В.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Егоров А.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Луговское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, представили в суд заявление, в котором не возражали против удовлетворения заявленных истцом уточненных требований.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве.

Ответчик Гогов С.Н. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

3-е лица Соловьев С.Н. и Соловьева С.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Ранее в судебном заседании Соловьев С.Н. пояснил, что требования Гоговой В.П. поддерживает, ее бывший супруг Гогов С.Н. уже длительное время, более 10 лет не проживает в спорной доле дома.

Представитель третьего лица администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражений на иск ее представил.

Выслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на балансе ЗАО «Луговское» находился жилой <адрес> в <адрес>, 1971 года постройки.

16.07.1993 года 0.58 доли вышеуказанного жилого дома была приватизирована Соловьевой С.Р. и Соловьевым С.Н., и право собственности на указанную долю зарегистрировано за ними в ЕГРН 01.06.2021г.

В оставшейся 42/100 доли вышеуказанного жилого дома с 29.10.1991 г. зарегистрирована Гогова В.И. и с 15.11.1993 г. Гогов С.Н., которые имеют регистрацию по этому адресу и в настоящее время, что подтверждается поквартирной карточкой.

Вышеуказанный жилой дом поставлен на кадастровый учет 02.07.2011 под кадастровым номером №, общей площадью 101 кв.м.

10.09.2013 г. между ЗАО «Луговское» и Гоговой В.П. был заключен договор купли-продажи 0.42 доли в праве на жилой <адрес> в <адрес>, а так же подписан акт приема-передачи вышеуказанной доли жилого дома.

По вышеуказанному договору Гогова В.П. выплатила ЗАО «Луговское» 40000 руб., что подтверждается квитанцией от 08 мая 2014г.

Однако переход права по заключенному договору в ЕГРН произведен не был.

Истцом Гоговой В.П. принимались меры к регистрации заключенного с ЗАО «Луговское» договора купли-продажи доли жилого дома, однако, как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 08.11.2022 г. к пакету документов не было представлено заявление на переход права собственности от продавца к покупателю, кроме того, право ЗАО «Луговское» на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Калининградской области следует, что отсутствует информация о зарегистрированных правах на 0.42 доли за Гоговой В.П.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом в силу ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и нормы действующего законодательства, регулирующие отношения сторон по исполнению обязательств, учитывая право гражданина на защиту своих имущественных интересов, суд приходит к выводу, что отсутствие за ЗАО «Луговское» зарегистрированного права собственности на 0,42 доли в праве на жилой дом с КН № не может являться препятствием для признания за истцом, добросовестно исполнившим свои обязательства по договору купли-продажи права собственности на эту долю жилого дома. Так, Гогова В.П. полностью оплатившая стоимость приобретенной ею доли жилого дома и имеющая её в фактическом пользовании и владении, вправе зарегистрировать за собой право собственности на неё по заключенному договору купли-продажи, в связи с чем, её исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гоговой Валентины Павловны- удовлетворить.

Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области государственную регистрацию перехода права собственности на 42/100 доли жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес> от ЗАО «Луговское» в собственность Гоговой Валентины Павловны в соответствии с условиями договора купли – продажи 42/100 доли жилого дома от 10 сентября 2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 13 марта 2023 года.

Судья подпись В.В. Сайбель

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

суда Калининградской области: В.В. Сайбель