Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-651/2023 ~ М-385/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-651/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Череповец 17 июля 2023 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Скородумовой Л.А.

при секретаре Пученичевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой С.С. к Манукян Г.Ю., Оганнисян К.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате денежных средств,

у с т а н о в и л:

Иванова С.С. обратилась в суд с иском к Манукяну Г.Ю., Оганнисян К.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате денежных средств.

Требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> она приобрела у ответчиков земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, за 490000 рублей. Однако государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с наложенными на земельный участок запретами на совершение регистрационных действий. Полагала, что ответчики при продаже земельного участка предоставили истцу заведомо ложную информацию, что является существенным нарушением условий договора. Требование истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате денежных средств оставлено ответчиками без ответа.

Просила расторгнуть договор купли-продажи от <дата> земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенный между Ивановой С.С. и Манукяном Г.Ю., Оганнисян К.А., взыскать солидарно с Манукяна Г.Ю. и Оганнисян К.А. в пользу Ивановой С.С. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи в сумме 490 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8100 рублей.

В судебном заседании истец Иванова С.С. исковые требования просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Манукян Г.Ю. при надлежащем извещении не явился. Его представитель, назначенный судом, адвокат Дорошенко В.Л. просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Оганнисян К.А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по Вологодской области, ОСП по Череповецкому району при надлежаще извещении не явились.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В судебном заседании из представленных документов установлено, что между истцом Ивановой С.С. (покупатель) и ответчиками Манукяном Г.Ю., Оганнисян К.А. (продавцы) <дата> заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Иванова С.С. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии с пунктами 3, 4 договора земельный участок оценен в 490000 рублей.

Согласно пункту 8 договора продавцы гарантировали, что до подписания настоящего договора указанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Вместе с тем государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок приостановлена, поскольку имеются актуальные запреты на совершение действий по регистрации на основании:

1). Выписки из постановления ОСП по Череповецкому району о запрете на совершение действий по регистрации от <дата> № <№>;

2). Выписки из постановления ОСП по Череповецкому району о запрете на совершение действий по регистрации от <дата> № <№>;

3). Выписки из постановления ОСП по Череповецкому району о запрете на совершение действий по регистрации от <дата> № <№>;

3). Выписки из постановления ОСП по г.Череповцу №2 о запрете на совершение действий по регистрации от <дата> № <№>.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, оценив доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к убеждению о том, что продавцы предоставили покупателю заведомо ложную информацию об обременениях земельного участка, лишив его права на приобретение предусмотренного сделкой имущества, что привело к существенному нарушению условий договора, являющемуся основанием для его расторжения.

На основании статей 1102, 1104 ГК РФ уплаченные истцом по договору купли-продажи денежные средства подлежат взысканию с ответчиков.

При таких установленных по делу фактических обстоятельствах исковые требования являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенный <дата> между Ивановой С.С. (паспорт <№>) и Манукяном Г.Ю. (СНИЛС <№>), Оганнисян К.А. (СНИЛС <№>).

Взыскать солидарно с Манукяна Г.Ю., Оганнисян К.А. в пользу Ивановой С.С. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи, в сумме 490000 рублей

Взыскать с Манукяна Г.Ю. в пользу Ивановой С.С. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4050 (четыре тысячи пятьдесят) рублей.

Взыскать с Оганнисян К.А. в пользу Ивановой С.С. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4050 (четыре тысячи пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24.07.2023.

Судья Л.А. Скородумова

Согласовано

Судья Л.А. Скородумова