Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2024 (2-2429/2023;) ~ М-2052/2023 от 17.08.2023

                                                                    УИД № 57RS0026-01-2023-002209-93

Дело № 2-2429/2023

                                                       РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» июля 2024 года        г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

При секретаре Воробьевой Е.А.,

с участием представителя истца Сопычевой Г.А.,

представителя ответчика Чумакова Н.В. - адвоката Митрохиной О.В., представившей удостверение № 577 от 03.10.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Гавриковой Елены Николаевны к Чумакову Никите Викторовичу об установлении границ земельного участка,

                                               у с т а н о в и л а:

Гаврикова Е.Н. обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к Чумакову Н.В. об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указывает, что истцу на основании договора купли - продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 23.10.2007 принадлежит земельный участок, площадью 1546 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> размещенный на нем жилой дом, площадью 31,5 кв.м.

08.08.2023 кадастровым инженером ООО «Областное кадастровое агентство» в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «ОКА» граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В границах данного земельного участка расположено здание с кадастровым номером №, но по результатам обмера остатков этого здания выявлено несоответствие сведениям ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, который по фактическому местоположению располагается в 184 м юго-западнее от границ данного земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН, в связи с чем, данная ошибка подлежит исправлению.

Также, в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении части ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые фактически на местности должны располагаться в другом месте.

Таким образом, в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № имеются реестровые (кадастровые ошибки), подлежащие устранению.

В судебном заседании представитель истца Гавриковой Е.Н. по доверенности Сопычева Г.А. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Чумакова Н.В. - адвокат Митрохина О.В. не согласна с заявленными исковыми требованиями, поскольку истец приобрела земельный участок уже в тех координатах и границах, которые внесены в 2003 году в ЕГРН. Приобретая земельный участок, при должной осмотрительности, ей должно быть известно о границах ее земельного участка. При этом, только спустя 20 лет с момента приобретения земельного участка истец обратилась в суд за исправлением реестровой ошибки.

Третьи лица - представитель администрации Орловского муниципального округа Орловской области, филиала ППК «Роскадастра» в судебное заседание не явились, извещены судом о месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Гавриковой Е.Н. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 209 ПС РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса принадлежат также лицу, хотя не являющегося собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007. № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

В силу части 1 статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 1 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 1,9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 16 Закона о кадастре если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

На основании п. п. 5, 7, 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка указывается в межевом плане и устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что Гаврикова Е.Н. является собственником земельного участка, общей площадью 1546 кв.м., с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома, площадью 31,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Основанием возникновения права явился договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 23.10.2007.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 12.09.2003 года.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 3728 кв.м.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 16.11.2011 года.

20.09.2020 на данный земельный участок было зарегистрировано право собственности за Чумаковым Н.В. на основании договора купли-продажи от 11.09.2020.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 3826 кв.м.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 21.11.2011 года.

20.09.2020 на данный земельный участок было зарегистрировано право собственности за Чумаковым Н.В. на основании договора купли-продажи от 11.09.2020.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «ОКА» граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В границах данного земельного участка расположено здание с кадастровым номером №, но по результатам обмера остатков этого здания выявлено несоответствие сведениям ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, который по фактическому местоположению располагается в 184 м юго-западнее от границ данного земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН, в связи с чем, данная ошибка подлежит исправлению

Также, в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении части ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые фактически на местности должны располагаться в другом месте.

Таким образом, в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № имеются реестровые (кадастровые) ошибки, подлежащие устранению.

В рамках рассмотрения дела судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено Волохову Д.В.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы установлено, что местоположение и фактические границы земельного участка, площадью 1546 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего Гавриковой Е.Н., определены экспертом в Таблице 3.

Фактические границы, закрепленные на местности долговременными межевыми знаками, заборами или иным закреплением при натурном обследовании не установлены. Расположенный на земельном участке жилой дом (фундамент жилого дома) с кадастровым номером № на дату подготовки заключения сохранился фрагментарно (установлено наличие частично разрушенного бутового фундамента в углах строения).

По результатам проведенного исследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, сведения которого внесены в ЕГРН, расположено строение (жилой дом), конфигурация и параметры которого совпадают с конфигурацией и параметрами строения (жилого дома), отраженного в технической документации, равно как месторасположение на земельном участке.

Также по результатам исследования установлено, что в части документов содержатся сведения, согласно которым, рядом с домом (в конце) участок Гавриковой Е.Н., границей служит овраг, наличия которого не установлено при обследовании земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, сведения о границах которого внесены в ЕГРН.

Эксперт пришел к выводу, что внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, фактическим границам не соответствует (объект капитального строительства, равно как установленные границы земельного участка не соответствуют правоустанавливающим документам и описанию границ земельного участка).

Выявленные несоответствия реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № относительно его фактических границ являются реестровой ошибкой, внесенной при определении границ земельного участка.

Граница земельного участка с кадастровым номером № с целью их восстановления в соответствии с правоустанавливающими документами и документами, определяющими границы участка на момент его образования определена экспертом с учетом погрешности масштаба и качества, представлено для исследования материла.

Определенные экспертом координаты поворотных точек первоначального участка в соответствии с поставленным перед экспертом вопросом относительно определения координат первоначального участка, могут содержать в себя отличия (погрешности), ввиду большого масштаба, качестве представленного для анализа чертежа (плана), а также фактического использования (линейные размеры в плане свидетельства отличаются от тех.паспорта, равно как и конфигурация). Каких-либо строений или границ, закрепленных на местности, свидетельствующих о конкретном месте прохождения границы по состоянию на 11.06.1998 по результатам обследования не установлено, таким образом, фактическое использование может отличаться от плана земельного участка.

При этом в целом конфигурация и местоположение определенного экспертом участка, в целом отражает конфигурацию и местоположение участка, определенного кадастровым инженером ООО «ОКА», а определенные фрагменты фундамента как при варианте, определенном экспертом, так и при варианте, определенном ООО «ОКА» расположены в границах участка.

Эксперт считает возможным считать для установления границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, использование как координат, определенных кадастровым инженером ООО «ОКА» так и координат, определенных экспертом.

Таким образом, по материалам дела выявлены несоответствия реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № относительно его фактических границ, имеет место реестровая ошибка, внесенная при определении границ земельного участка.

При этом, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии в Таблицей 3 экспертного заключения № 45-РГЧ от 26.06.2021:

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гавриковой Елены Николаевны удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии в Таблицей 3 экспертного заключения № 45-РГЧ от 26.06.2024:

                                      Х                                   Y

Н4                         367047,25                     1304753,67

Н3                         367057,16                     1304718,92

Н1                         367098,77                     1304743,84

Н2                         367079,5                       1304774,7

Н4                         367047,25                     1304753,67

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня получения решения в мотивированной форме, которое будет изготовлен 08.07.2024.

Судья                 Э.В. Ляднова