Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-701/2024 (2-9364/2023;) ~ М-8020/2023 от 03.11.2023

Дело № (2-9364/2023)

УИД:63RS0№-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2024 <адрес> районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском, в котором просят суд, признать за ними право общей долевой собственности по ? в порядке приватизации на жилое помещение - комнату по адресу: <адрес>

            В обоснование искового заявления ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 проживают в муниципальной отдельной комнате № по адресу:                            <адрес> (общежитие), куда вселен на основании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с ним проживает его несовершеннолетний сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара с просьбой заключить со ним договор передачи жилого помещения в собственность, однако получил уведомление об отказе в приватизации в связи с тем, что жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат.

        Истец ФИО4 считает отказ Департамента Управления имуществом г. о Самара незаконным.

        Истец ФИО4 согласно договору социального найма жилого помещения № от 20.07.2018г., является квартиросъемщиком отдельной комнаты; в соответствии с лицевым счетом, оплата коммунальных услуг и комнаты осуществляется по ставкам, предусмотренным для обычного жилья; блок, в котором расположена комната является изолированным, со всеми удобствами (кухня, санузел); блок, в котором расположена комната частично не соответствует признакам общежития, т.к. не укомплектован мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами - данная норма следует из п. 3 ст. 94 ЖК РФ.

        В Примерном положении об общежитиях, утв. Постановлением Совета министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, которое продолжает действовать в части, не противоречащей ЖК РФ, к иным предметам относятся предметы культурно- бытового назначения, необходимые для проживания граждан, занятия и отдыха. Для этих целей в общежитии должны предусматриваться не только необходимые помещения и инвентарь, но и выделяться отдельные специалисты, занимающиеся вопросами культуры, физической культуры и спорта. Будучи совершеннолетним, ФИО4 не использовал своего права на приватизацию, проживал в указанном жилом помещении (муниципальном, отдельном) на условиях социального найма, с ним проживает его сын ФИО1, который также не использовал своего права, следовательно, они имеют право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения - комнаты 18,8 кв. м по адресу: <адрес> <адрес>

            Истец ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные описательной части решения. Кроме того, пояснил суду, что после смерти супруги им в наследство получено недвижимое имущество по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество по адресу:                       <адрес> приобретено им на основании договора ипотеки.

    Представитель ответчика Департамент управления имуществом г.о.Самара, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, возражал против удовлетворения иска.

            Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, МП ЭСО <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

    Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд признает исковое заявление ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

           В силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

          В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

           Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

          Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

          Судом установлено, что ФИО4 и его сын ФИО1 проживают в муниципальной отдельной комнате № по адресу: <адрес>

          На основании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от 15.09.2011г. ФИО4 вселен в вышеуказанное помещение.

          Указанное жилое помещение отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.

          Согласно приказа от 20.07.2018г. № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> исключено из состава муниципального специализированного жилищного фонда жилое помещение-комнату № жилой площадью 18,8 кв.м, общей площадью 18,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Включено данное жилое помещение, в муниципальный жилищный фонд социального использования. Заключен с ФИО4 договор социального найма жилого помещения.

          Согласно договора социального найма жилого помещения № от 20.07.2018г., следует, что Департамент управления имуществом г.о.Самара (наймодатель) передает нанимателю ФИО4 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в изолированной (коммунальной) квартире общей площадью 18,8 кв.м, в том числе жилой 18,8 кв.м по адресу: <адрес>, комн.100, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

          Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются ФИО2 (жена), ФИО1 (сын), ФИО3 (сын).

         Согласно справке о составе семьи, выданной МП ЭСО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в спорном жилом помещении зарегистрированы-ФИО4(наниматель) и несовершеннолетний ФИО1 (сын).

ФИО4 обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самара о заключении договора передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн.100 в собственность (в порядке приватизации).

          Согласно ответа Департамента управление имуществом г.о.Самара от 11.07.2023г. по вопросу приватизации жилого помещения, сообщено следующее, объект недвижимости-комната 100, расположенная по вышеуказанному адресу, передан в муниципальную собственность, на основании Распоряжения Территориального управления Росимущества по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р со статусом «общежитие».

          В силу ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

       Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда правового значения не имеет, равно как не имеет правового значения и то обстоятельство, что в нарушение п.1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об использовании объектов социально - культурного и коммунально - бытового назначения приватизируемых предприятий" после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность.

          Согласно ответа <адрес> отделения Средне-Волжского филиала ППК «Роскадастр» от 28.02.2023г. ФИО4 до 05.08.1998г. строений и жилья на территории <адрес> и <адрес> не имел. После 05.08.1998г. регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Управлением росреестра. Право на приватизацию на территорию <адрес> и <адрес> ФИО4 и ФИО1 не использовали, коме того факт не участия в приватизации другого жилья подтверждается объяснительной ФИО4

          Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение по адресу: <адрес> имеет 4 этажа, общая площадь 18,8кв.м, жилая площадь составляет 18,8 кв.м, инвентаризационная стоимость составляет 74722 руб.

         Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умерла 22.09.2020г., что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-EP №.

          Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 06.09.2023г. после смерти ФИО6 наследником принявшим наследство является ФИО4 (сын). Наследственное имущество состоит из: части жилого дома, находящего по адресу: <адрес>,ул.50 лет СССР,<адрес>, с кадастровым номером №, (1/3 доли) объекта недвижимости, с кадастровым номером 63:01:0522003:1708, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, принадлежащего наследодателю на праве собственности.

         Из ответа Роскадастра от 24.11.2023г. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся информация о зарегистрированных правах собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности объект недвижимости, с кадастровым номером 63:35:0103003:1553, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.     с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежит на праве собственности объект недвижимости, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>    (ипотека в силу закона), с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности    (2/3    доли)    земельный    участок,    с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес> <адрес>, участок 96. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности (1/3 доли) объект недвижимости, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. В ЕГРН также содержатся информация о зарегистрированных правах собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности (1/6    доли) земельный    участок,    с кадастровым    номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 96.     С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности (1/3 доли) объект недвижимости, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

         Суд не располагает какими - либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I                               «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.

Судом установлено, что вселение в спорное жилое помещение осуществлено истцом после передачи здания в качестве общежития в муниципальную собственность, в связи с чем положения статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к спорным правоотношениям не применимы, доказательств того, что здание утратило статус общежития не представлено, как и доказательств того, что истец поставлен на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

         Исходя из этого, суд считает, что истцы вправе требовать передачи им спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

         В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.                   В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ                                                                    «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

         При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, удовлетворить.

           Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. право общей долевой собственности по ? доли в порядке приватизации на жилое помещение - комнату по адресу: <адрес>.

           Данное решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

          Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                           О.И.Ерофеева