Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1648/2023 ~ М-1396/2023 от 05.07.2023

Дело № 2-1648/2023

УИД 37RS0007-01-2023-001959-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года гор. Кинешма, Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Капустиной Е.А., при секретаре Сорокиной О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кинешме, Ивановской области материалы гражданского дела по исковому заявлению Ливановой Таисии Викторовны к Администрации Кинешемского муниципального района Ивановской области, Администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

Ливанова Таисия Викторовна обратилась в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к Администрации Кинешемского муниципального района Ивановской области, Администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, который мотивировала следующими обстоятельствами.

Истице на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 64,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, остальная 1/3 доля принадлежит её дочери ФИО2. Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, общей площадью 400 кв. м, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов.

Жилой дом состоит из 2 обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, истице на праве собственности принадлежат 3 отдельные жилые комнаты, жилое помещение площадью 64,1 кв. м, жилое помещение площадью 40,4 кв. м.

Жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации.

Земельный участок также в настоящее время поделен на два участка.

В настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, много лет никто не проживает, место нахождения собственника <адрес> неизвестно.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Истица указывает, что, как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который является двухэтажным домом, состоит из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, из чего следует, что он является домом блокированной застройки.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истица просит суд:

- признать квартиру, общей площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером 37:37:033701:178, расположенную по адресу: <адрес>, частью дома блокированной застройки, состоящего из двух изолированных и обособленных жилых блоков.

Истица Ливанова Т.В., одновременно являющаяся законным представителем ФИО2, в настоящее судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом, в соответствии с заявлением просит о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает. Участвуя ранее в судебном заседании, иск поддержала, указав, что третье лицо ФИО2 является её дочерью, которая в установленном законом порядке признана недееспособной.

Представили ответчиков Администрации Кинешемского муниципального района Ивановской области, Администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не прибыли, о судебном заседании извещены надлежащим образом. От представителя Администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без его участия, возражений относительно заявленного иска не имеют.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области в судебное заседание не прибыли о судебном заседании извещены правильно, в соответствии с поступившими ходатайствами просят о рассмотрении дела без их участия.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1, 3 статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а так же крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что жилыми домами блокированной застройки признаются - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истица Ливанова Таисия Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 64,1 кв.м., являющейся двухэтажной; размер доли в праве Ливановой Т.В. – 2/3, ФИО2 – 1/3, что подтверждается документально.

Сведения о собственниках <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира перешла в собственность ФИО3 ФИО3 Эдуарда ФИО6, ФИО4, по 1/3 доле каждому. Данный договор зарегистрирован в Кинешемском филиале Ивановского областного предприятия по гос.учету недвижимости №.

Местонахождение ФИО12. и ФИО13. не установлено (сведений о регистрации не имеется), ФИО14. скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям с официального портала Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел не заводилось.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 127,4 кв.м., является двухэтажным.

Истица Ливанова Т.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из технического паспорта жилого помещения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что он состоит из двух изолированных жилых помещений имеющих отдельные входы на прилегающий земельный участок, не имеют общих с другими частями жилого дома внутридомовых помещений, мест общего пользования.

Разрешая требования истицы, суд отмечает, что Ливанова Т.В. по сути своей просит признать жилой дом по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, а <адрес> данном доме – жилым блоком №.

Суд, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ливановой Таисии Викторовны (№) удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 127,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 64, 1 кв.м., жилым блоком №, входящим в состав жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 127,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с сохранением права общей долевой собственности на жилой блок №: за Ливановой Таисией Викторовной (доля в праве - 2/3) и ФИО2 – паспорт: № (доля в праве – 1/3).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области втечение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Капустина Е.А.

Решение в окончательной форме принято 12 октября 2023 года.