Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3211/2016 ~ М-634/2016 от 04.02.2016

Дело №

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й    Ф е д е р а ц и и

18 мая 2016г. Центральный районный суд <адрес>

в составе: председательствующего Сидоренко ЕА

                  при секретаре                     Чобановой ЖШ,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС» <адрес> к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Центражилсервис» <адрес> предъявило иск к Совмену ВК о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ссылается на то, что в соответствии со ст. 161, ст.162 ЖК РФ собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> А выбрали способ управления -управление ООО УК «Центржилсервис» <адрес>, договор управления б/н от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ООО УК «Центржилсервис» <адрес> за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязательно для всех собственников помещений, в том числе и для тех, кто не принимал участия в голосовании. Возмещение расходов на содержание дома согласовано сторонами.

Согласно п. 5.1.3 договора на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> А предусмотрено, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается решениями органов местного самоуправления. На момент заключения договора управления таким решением являлось решение Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ. №В-160 (тариф на 2006г). - Решение Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ. №В-326 (тариф на 2013г, 2014г, 2015г).

На основании п.31 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., нежилое помещение № общей площадью 415,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес> А, принадлежит ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров управления, заключенных согласно решению общего собрания собственников с собственниками жилых помещений, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений пользуются такими услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом были заключены договоры со сторонними организациями по обслуживанию дома, расположенного по адресу: <адрес> А, которые являются подтверждением факта ведения деятельности истца по содержанию и ремонту общего имущества.

Неосновательное обогащение Совмена ВК за счет средств ООО «УК Центржилсервис» <адрес>, полученное в результате неоплаты услуг, оказанных истцом по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составило 361 534,86руб., согласно произведенному истцом расчету.

За несвоевременную оплату оказанных Исполнителем услуг, пользователь обязан оплатить проценты за пользование денежными средствами в результате неосновательного обогащения в размере 74 006,86руб., согласно произведенному истцом расчету.

Просит взыскать с ФИО4 в пользу ООО УК «Центржилсервис» <адрес>: сумму неосновательного обогащения в размере 361 534,86руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 74 006,86руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 555,42 руб.

В судебном заседании представитель истца Баженова МС, доверенность в деле, иск поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик Совмен ВК в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по адресу, указанному истцом и проверенному судом по сведения адресно-справочной службы ОУФМС России по <адрес>, извещение возвращено по истечении срока хранения без вручения.

В силу ст.117, 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, которая, как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания, и ввиду его уклонения от получения судебного извещения, определил рассмотреть дело с учетом мнения стороны истца в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

Ответчик Совмен ВК является собственником нежилого помещения №, находящегося в многоквартирном жилом доме по <адрес> А в <адрес>, площадью 415,5кв.м.

Согласно ст.158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

        В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п.п.28, 29,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств;

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает согласно приведенных норм собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

При этом несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

Доказательств того, что в указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ответчик осуществлял уплату расходов на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома, у суда не имеется

тНе оплачивая названные расходы управляющей компании, ответчик неосновательно обогащается за ее счет.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Факт, что истец осуществляет содержание и текущий ремонт объектов жилого и нежилого фонда, несет расходы, с вязанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома, подтверждается соответствующими доказательствами, представленными истцом: договорами на выполнение работ в 2013г, 2014г, 2015г., заключенными с третьими лицами, актами выполненных работ.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходов по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома в виде неосновательного обогащения обоснованы.

Размер задолженности истцом рассчитан на основании решений Красноярского городского Совета: от ДД.ММ.ГГГГ. №В-160 (тариф на 2006г); от ДД.ММ.ГГГГ. №В-326.(тариф на 2013г, 2014г, 2015г).

Размер суммы неосновательного обогащения согласно произведенному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 361 534,86руб. стороной ответчика не оспаривается, расчет произведен в соответствии установленными органом местного самоуправления тарифами на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, с ответчика следует взыскать в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 361 534,86руб.

На основании ч.14 ст155 ЖК с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пеня за за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные по ключевой ставке Банка России, утвержденной с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 11%, в сумме 74 006,86руб., согласно представленному истцом и проверенному судом расчету.

В силу ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по государственной пошлине в сумме 7 555руб.42коп.

                 На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания Центражилсервис» <адрес> неосновательное обогащение в сумме 361 534руб.86коп., пеню 74 006руб.86коп., государственную пошлину 7 555руб.42коп., а всего взыскать 443 097руб.14коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а ответчиком может быть подано заявление в Центральный районный суд <адрес> об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий: