Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2902/2023 ~ М-2732/2023 от 21.09.2023

№ 2 -2902/2023

70RS0001-01-2023-003725-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 года Кировский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Петрушенко Ф.З., при секретаре судебного заседания Новиковой Е.М., с участием истца Терчанян Н.И. и ответчика Глушкова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске материалы гражданского дела по исковому заявлению Терчанян ФИО9 к Глушкову ФИО10 и Глушковой ФИО11 о признании дома блокированной застройкой и определении жилых помещений,

установил:

Терчанян ФИО20 обратилась в суд с иском к Глушкову ФИО12 и Глушковой ФИО13 о признании жилого дома /________/ домом блокированной застройки, состоящей из двух квартир: /________/., принадлежащей на праве собственности Глушковой А.С. и Глушкову О.А. и квартиры /________/ общей площадью 33,4 кв.м., принадлежащей на праве собственности Терчанян Н.И.

В обоснование требований, сославшись на положения ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ) истец указала, что она и ответчики являются сособственниками жилого дома, с определением долей в праве общей собственности. Фактически занимаемые сторонами жилые помещения являются обособленными.

Истец Терчанян Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Глушков О.А. не возражал против удовлетворения требований истца. Пояснил, что дом уже давно имеет две квартиры, он зарегистрирован конкретно в квартире /________/ в г. Томске, Считает, что решение установит давно установившееся разделение дома на две квартиры. В течение длительного времени две семьи живут в раздельных квартирах указанного дома.

Ответчик Глушкова А.С. и третье лицо администрация Кировского района города Томска, Росреестр по Томской области и г. Томску надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и ответчика Глушкова О.А, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" далее – Закон № 476-ФЗ), вступившим в законную силу с 01.03.2022, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом в части 1 статьи 16 Закона № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Как следует, из материалов дела, жилой дом /________/ 1978 года застройки, состоящее из деревянных наружных стен, общей площадью 67,2 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером
№ /________/ принадлежит на праве общей долевой собственности. Терчанян Н.И. принадлежит 1/2 доля в праве, основанием возникновения права является решение Кировского районного суда г. Томска от 19.04.2013, вступившее в законную силу 25.05.2013; договор купли-продажи доли жилого дома от 17.06.2004.

Согласно архивной справке от 18.09.2009 №/________/, в похозяйственной книге Дзержинской сельской администрации с. Дзержинское Томского района Томской области за 1992-1996 годы, имеется лицевой счет на Глушкова Геннадия Николаевича, адрес хозяйства: /________/.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом /________/, следует, что Глушкову Г.Н. принадлежит 1/2 доли в праве на жилое помещение, основание приобретения – свидетельство о праве на наследство от 06.11.1988, Цымбаловой (Терчанян) Н.И. принадлежит 1/2 доли в праве на жилое помещение, основание приобретения – свидетельство о праве на наследство от 06.11.1988.

В судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих, что под каждой из изолированных частей жилого дома непосредственно для его использования сформирован в установленном порядке земельный участок.

В судебном заседании пояснениями сторон установлено, что каждая из сторон фактически пользуется и владеет отдельным земельным участком, у каждой квартиры отдельный вход.

Суду представлено заключение специалиста ООО Западно-Сибирская оценочная компания» № /________/, согласно которому раздел домовладения путем выделения 1/2 части жилого дома /________/ возможен с незначительным отклонением от идеальных долей. Также экспертом установлено, что указанный жилой дом, является блокированным индивидуальным жилым домом.

Ответчик согласен с представленным истцом заключением.

Пояснениями сторон установлено, что каждую из сторон устраивает расположение и площадь занимаемой ими частей жилого дома, которые они указывают как квартиры. Части жилого дома, которые занимают стороны, имеют одну общую боковую стену без проемов.

Таким образом, судом разрешается спор на основании имеющихся в деле доказательств, подтверждающих что указанный жилой дом, является блокированным индивидуальным жилым домом.

Учитывая, что заявленный в иске дом имеет единый земельный участок, единый фундамент, имеет две изолированные жилые квартиры (№ 1 и № 2), данный жилой дом отвечает всем признакам дома блокированной застройки согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, спорный жилой дом по своим техническим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки и у суда имеются основания признать дом /________/ - домом блокированной застройки.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании дома блокированной застройкой и определении жилых помещений является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ /________/ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 27,6░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░17, ░░░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░░░░ № 2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,4 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░19.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13.11.2023.