Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-623/2022 (2-3593/2021;) ~ М-3017/2021 от 13.12.2021

Дело 2-623/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

14 февраля 2022 года                                  г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Воронова ФИО9, Литовченко ФИО9 к Фоменко ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Воронов А.А., Литовченко Р.В. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Фоменко Р.В. и просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ФИО9 с кадастровым номером ФИО9 между истцами и ответчиком. Выделить истцам в собственность отдельный объект недвижимости, состоящий из дома лит. «А», со следующими помещениями: кухня лит. 1-1 площадью 5,1 кв.м., коридор лит. 1-2 площадью 9,8 кв.м., жилая лит. 1-3 площадью 19,3 кв.м., жилая лит.1-4 площадью 10,9 кв.м., жилая лит. 1-5 площадью 12,2 кв.м., общей площадью 60,4 кв.м., жилой 42,6 кв.м. и надворные постройки: летняя кухня лит. «Д». Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками 7/8 долей дома ФИО9, в следующих долях: Воронов А.А. - 6/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.09.2011, Литовченко Р.В. - 1/8 доли на основании договора дарения от 07.07.2021. Ответчик является собственником 1/8 доли указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство от 15.02.2006, а также земельного участка площадью 134 кв.м. В пользовании истцов находится домовладение лит. «А» и летняя кухня лит. «Д», в пользовании ответчика находится домовладение лит. «В» и летняя кухня лит. «В». Каждое из зданий оборудовано отдельным входом, выходы из одного здания в другое отсутствует, однако соглашения о разделе жилого дома между сторонами не достигнуто, в связи с чем, истцы обратился с данным иском в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истцы направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, ответчик направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имуществ. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пп. п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет необходимо указать, какие подсобные строение передаются выделяющемуся собственнику.

В соответствии с п. 7 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования им и т.п.

На основании изложенного следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома, суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Судом установлено, что истцы являются собственниками 7/8 долей дома ФИО9, в следующих долях: Воронов А.А. - 6/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.09.2011, Литовченко Р.В. - 1/8 доли на основании договора дарения от 07.07.2021. Ответчик является собственником 1/8 доли указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство от 15.02.2006, а также земельного участка площадью 134 кв.м. В пользовании истцов находится домовладение лит. «А» и летняя кухня лит. «Д», в пользовании ответчика находится домовладение лит. «В» и летняя кухня лит. «В».

    Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 11.06.1998 произведен реальный раздел домовладения ФИО9, выделено в пользование Грановской Л.П. (наследники Воронов А.А., Литовченко Р.В.) на 7/8 доли жилой дом лит. «А», состоящий из помещений: кухня лит. 1-1 площадью 5,1 кв.м., коридор лит. 1-2 площадью 9,8 кв.м., жилая лит. 1-3 площадью 19,3 кв.м., жилая лит.1-4 площадью 10,6 кв.м., жилая лит. 1-5 площадью 12,4 кв.м., ванной 1-6 площадью 2,9 кв.м. и надворные строения: летняя кухня лит. «Д», душ лит. «Е», уборная лит. «Г». В пользование Фоменко В.И. (наследник Фоменко Р.В.) на 1/8 доли выделено жилой дом лит. «Б», состоящий из помещений: жилая 2-1 площадью 8,2 кв.м., кухня 2-2 площадью 5,7 кв.м., кухня 2-3 площадью 3,9 кв.м., коридор 2-4 площадью 3,2 кв.м. и надворные строения: летняя кухня лит. «В». Определен порядок пользования земельным участком.

    Вместе с тем, право общей долевой собственности на спорный жилой дом между Грановской Л.П. и Фоменко В.И. прекращен не был. Решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 11.06.1998 сторонами в установленном законом порядке не зарегистрировано.

    Согласно выписке из ЕГРН за истцами и ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности.

    При таких обстоятельствах, учитывая наличие решения суда о реальном разделе домовладения ФИО9, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов в части прекращения права общей долевой собственности на жилой дом ФИО9 с кадастровым номером ФИО9. При этом, учитывая смену сторон их наследниками, суд считает необходимым указать какие доли выделены сторонам, согласно решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 11.06.1998.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск Воронова ФИО9, Литовченко ФИО9 – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ФИО9 с кадастровым номером ФИО9 между истцами и ответчиком.

Указать, что согласно решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 11.06.1998 в собственность Воронова ФИО9, Литовченко ФИО9 выделен в отдельный объект недвижимости – жилой дом лит. «А», состоящий из помещений: кухня лит. 1-1 площадью 5,1 кв.м., коридор лит. 1-2 площадью 9,8 кв.м., жилая лит. 1-3 площадью 19,3 кв.м., жилая лит.1-4 площадью 10,6 кв.м., жилая лит. 1-5 площадью 12,4 кв.м., ванной 1-6 площадью 2,9 кв.м. и надворные строения: летняя кухня лит. «Д», душ лит. «Е», уборная лит. «Г». В собственность Фоменко ФИО9 выделен в отдельный объект недвижимости - жилой дом лит. «Б», состоящий из помещений: жилая 2-1 площадью 8,2 кв.м., кухня 2-2 площадью 5,7 кв.м., кухня 2-3 площадью 3,9 кв.м., коридор 2-4 площадью 3,2 кв.м. и надворные строения: летняя кухня лит. «В».

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 февраля 2022 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя                                                           А.С. Лемешко