Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2870/2021 ~ М-2261/2021 от 13.05.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.10.2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Турапиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2870/2021 по иску Кяримова Тофика М.О. к Чабанову Ю.А., Парамонову В.Е., Администрации г.о.Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Кяримов Т.М.О. обратился в суд с исковым заявлением об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка по адресу: адрес, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, площадью *** кв. м, кадастровый №... на основании договора купли-продажи от дата, что подтверждает выписка из ЕГРН. дата истец обратился к кадастровому инженеру Печининой Е.В. для формирования межевого плана с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка. Произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, площадь составила *** кв.м., что в соответствии со ст. 26 п.1 п.п.32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от дата №218-ФЗ в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка, такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования или если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. При нанесении координат фактических границ земельного участка на кадастровый план территории выявлено, что его фактическая граница пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №.... Причиной данного несоответствия послужила ошибка, допущенная при определении координат при подготовке документов о межевании данных земельных участков и данная ошибка отражена в сведениях ЕГРН.

Площадь пересечения участка истца с земельным участком с кадастровым номером №... составила *** кв.м.

Площадь пересечения участка истца с земельным участком с кадастровым номером №... составила *** кв.м.

Площадь пересечения участка истца с земельным участком с кадастровым номером №... составила *** кв.м.

Наличие ошибки подтверждает тот факт, что границы данных земельных участков проходят по жилому дому истца, расположенному в границах его земельного участка и принадлежащего истцу на праве собственности, на основании Договора купли - продажи от дата, что подтверждает Выписка из ЕГРН Собственником земельного участка с кадастровым номером №..., является Чабанов Ю.А., с фактическими границами согласен. Данные о собственнике земельного участка с кадастровым номером №..., по сведениям ЕГРН отсутствует, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником земельного участка с кадастровым номером №..., является Парамонов В.Е. с фактическими границами согласен. Конфигурацию и площадь земельного участка истца, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №..., более 15 лет подтверждает инвентаризация земель, выполненная АО «Самара ТИСИЗ» по состоянию на дата. Просит признать факт реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №...:215. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №..., в точках пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №..., в соответствии с топографическим планом от дата., выполненным кадастровым инженером Печининой Е.В. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №..., в точках пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №..., в соответствии с топографическим планом от дата, выполненным кадастровым инженером Печининой Е.В. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №..., в точках пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №..., в соответствии с топографическим планом от дата, выполненным кадастровым инженером Печининой Е.В. Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью *** кв.м. расположенного по адресу: адрес, в границах и по координатам, определенным кадастровым инженером Печининой Е.В. и отраженных в топографическом плане от дата.

В ходе рассмотрения дела, дата истец уточнил исковые требования. Просит признать факт реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №... Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №..., в точках пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №..., в соответствии с топографическим планом от дата, выполненным кадастровым инженером Печининой Е.В. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №..., в точках пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №..., в соответствии с топографическим планом от дата, выполненным кадастровым инженером Печининой Е.В. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №..., в точках пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №..., в соответствии с топографическим планом от дата., выполненным кадастровым инженером Печининой Е.В. Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью *** кв.м. расположенного по адресу: адрес, в границах и по координатам, определенным кадастровым инженером Печининой Е.В. и отраженных в топографическом плане от дата.

В судебном заседании представитель истца Кяримова Т.М.О. – Шереметьева Н.А., действующая на основании доверенности от дата №..., требования истца с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Чабанов Ю.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания направил в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Парамонов В.Е., представители Администрации г.о.Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель ООО «Стройпроектсервис» в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, до начала заседания направил в адрес суда письменные возражения на иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пунктам 11, 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. К территориям общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

В силу пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации приватизации не подлежат только земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которых на спорном земельном участке нет.

В соответствии с п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно ст. 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре", объекты недвижимости, ставшие не соответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Согласно пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений п. 7, 8 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В пункте 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. п. 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино - мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истец Кяримов Т.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, площадью *** кв.м., на основании договора купли-продажи от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №....

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара, земельный участок, расположенный по адресу: адрес площадью *** кв.м., находится в зоне Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами. На часть земельного участка регламент не распространяется. На часть установлены ст. 13 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от дата №... в соответствии с решением Думы г.о. Самара от дата №.... В соответствии с топографическими сведениями Департамента (***) испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (ЛЭП, газопровод). Согласно приложению №... к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» земельный участок расположен в:

- Безымянка-приаэродромная территория-подзона 3, подзона 4, подзона 5, подзона 6;

- Кряж-приаэродромная территория.

- Охранная зона транспорта №.... Земельный участок находится в границах *** и *** пояса санитрано-защитной зоны источников водоснабжения (Постановление правительства Самарской области от дата №...). Земельный участок находится в санитарно-защитной зоне в границах 2 и 3 поясов ЗСО водозабора насосно-фильтрованной станции №... МП г. Самары «Самараводоканал». Часть земельного участка находится в границах красных к границам красных линий, линий, к береговой полосе.

Земельный участок находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории (Постановление Администрации городского округа Самара от дата №... «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) в границах улицы Лейтенанта Шмидта, левого берега реки Волги, в границах тальвега Постникова оврага, улиц Новомайской, Жуковского в Октябрьском районе городского округа Самара».

Земельный участок находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории Распоряжение Правительства Самарской области от дата №... «Об утверждении документации по внесению изменений в документацию по планировке территории, утвержденную распоряжением Правительства Самарской области от дата №... «Об утверждении документации по планировке территории в городском округе Самара в целях размещения инженерной инфраструктуры, включенных в программу подготовки к проведению в дата в Российской Федерации чемпионата мира по футболу» в части коллектора дождевой канализации и очистил сооружений «Постников овраг»

В соответствии с Законом Самарской области от 18.05.2015 №53-ГД «Об установлении границ внутригородских районов городского округа Самара Самарской области» и согласно Решению Думы городского округа Самара от 20.03.2008 №539 «Об утверждении Генерального плана городского округа Самара», вышеуказанный земельный участок относится к Октябрьскому району городского округа Самара.

Согласно представленным документам, топографическим материалам Департамента, в соответствии с Законом Самарской области от 22.02.2005 № 61-ГД «Об установлении границ городского округа Самара Самарской области, рассматриваемый земельный участок входит в границы городского округа Самара.

Испрашиваемый земельный участок в соответствии с приложением №... к ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям" не расположен в границах лесов Самарского лесничества.

Испрашиваемый земельный участок в соответствии с приложением №... к ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям" не расположен в границах противопожарной защиты лесов.

Истец обратился к кадастровому инженеру для формирования межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Печениной Е.В. от дата, местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №... и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №... составила *** кв.м. При межевании земельных участков с кадастровыми номерами 63№... допущена ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, имеет место несоответствия фактических границ земельных участков. С границами отраженными в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №..., является Чабанов Ю.А..

Собственником земельного участка с кадастровым номером №..., является Парамонов Валентин Евгеньевич.

Данные о собственнике земельного участка с кадастровым номером №..., по сведениям ЕГРН отсутствует, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Факт пересечения испрашиваемых границ земельного участка со смежными землепользователями с кадастровыми номерами №... подтверждается также экспертным заключением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата России» по Самарской области от дата, в соответствии с которым, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами земельных участков №... (площадь пересечения 4 кв.м№... (площадь пересечения 15 кв.м.), а также с границами контура №... многоконтурного земельного участка №... (площадь пересечения 148 кв.м.).

В соответствии с заключением специалиста (кадастрового инженера) ООО «Гео-Содействие» №... от дата, в документах о межевании от дата была допущена ошибка при определении координат участка. Точных причин возникновения ошибки установить не удалось, в связи с прекращением деятельности организации, изготовившей План границ участка. Ошибка, содержащаяся в плане на участок №..., возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Эта ошибка была перенесена в сведения ЕГРН при образовании участка №..., уточнении участка №..., и образовании путем объединения участка №...

Наличие ошибки подтверждает тот факт, что границы данных земельных участков проходят по жилому дому истца, расположенному в границах земельного участка 63:01:0624002:3271 и принадлежащего истцу на праве собственности, на основании Договора купли - продажи от дата., что подтверждается выпиской из ЕГРН

Спорный земельный участок длительное время находится в пользовании и собственности физических лиц. Земельный участок используется согласно виду разрешенного использования в целях садоводства.

Таким образом, достоверно установлено, что фактические испрашиваемые границы земельного участка истца не имеют пересечений на местности со смежными землепользователями Чабановым Ю.А., Парамоновым В.Е., претензий от последних об освобождении земельного участка не заявлено, тогда как фактические границы земельного участка истца имеют пересечения с координатами по сведениям, внесенным в ЕГРН в отношении границ всех смежных участков, в том числе с границами участка истца.

Согласно п.26 п.1 п.п. 32 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Как следует из заключения кадастрового инженера, при камеральной обработке полевых материалов установлено, что фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: адрес кадастровым номером №... *** кв.м. Оценка расхождения между фактической площадью земельного участка *** кв.м. и площадью представленной в выписке из единого государственного реестра недвижимости *** кв.м., составила *** кв.м., что не превышает 10% от площади по документам.

Суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера Печениной Е.В. от дата, так как оно соответствует требованиям закона, противоречий и неясностей не содержит.

На основании изложенного, суд полагает, что в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №..., внесенных в ЕГРН, имеется реестровая ошибка в координатах смежной границы и площади участков.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Кяримова М.О. удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №....

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №..., в точках пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №..., в соответствии с топографическим планом от дата, выполненным кадастровым инженером Печининой Е.В.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №..., в точках пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №..., в соответствии с топографическим планом от дата, выполненным кадастровым инженером Печининой Е.В.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0624003:215, в точках пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №..., в соответствии с топографическим планом от дата, выполненным кадастровым инженером Печининой Е.В.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0624003:207, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 186 кв.м. расположенного по адресу: адрес, в границах и по координатам, определенным кадастровым инженером Печининой Е.В. и отраженных в топографическом плане от дата.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 07.10.2021г.

Судья        подпись                    А.Х. Курмаева

.

.

.