Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2021 (2-1661/2020;) ~ М-1385/2020 от 10.06.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2021 года г. Новороссийска

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре­ Татаровской А.А., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-45/2021 по иску ПАО «Банк Уралсиб» к Вербицкому Якову Юрьевичу о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с Вербицкого Я.Ю. сумму кредита вместе с причитающимися процентами и неустойкой за просрочку платежа по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 2624652 рубля 90 копеек, обратить взыскание на предмет ипотеки – право требования жилого помещения по адресу: <адрес>, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3096 000 рублей.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в нарушение условий кредитного договора заемщик не выполняет обязательство по возвращении суммы кредита по частям и уплате процентов.

Представитель истца Симченко Ю.И. уточнила исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, просила обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение с кадастровым номером <№> площадью 79,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Вербицкий Я.Ю. иск признал частично, просил определить начальную продажную цену заложенного имущества с учетом заключения проведенной по делу экспертизы, предоставить ему отсрочку реализации заложенного имущества на срок один год.

Заслушав объяснения сторон и исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, вытекающие из кредитного договора, регулируются главой 42 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, банк в силу статьи 811 ГК РФ вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Кроме этого на сумму невозвращенных денежных средств независимо от уплаты процентов за пользование кредитом подлежат уплате проценты за просрочку платежа в размере, установленном договором или предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При этом, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем (п. 2 ст. 349 ГК РФ).

Из представленных суду документов видно, что <ДД.ММ.ГГГГ> ответчик заключил с ПАО «Банк Уралсиб» кредитный договор <№> на сумму <данные изъяты> на срок до <ДД.ММ.ГГГГ> под 11,25% годовых для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>.

По условиям договора погашение кредита и выплата процентов производятся ежемесячно равными долями. При несвоевременном осуществлении платежей заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % на сумму просроченного платежа.

Ответчик не производит платежи по погашению кредита и уплате процентов. Согласно расчету текущей задолженности сумма долга по договору по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 2624652 рубля 90 копеек, в том числе 2449185,34 - долг по кредиту, 169915,39 – проценты по договору, 2094,78 - неустойка на сумму просроченного кредита, 3457,39 - неустойка на сумму просроченных процентов.

В соответствии с заключенным ответчиком договором участия в долевом строительстве от <ДД.ММ.ГГГГ> права требования по договору находятся в залоге у банка.

<ДД.ММ.ГГГГ> осуществлена государственная регистрация права собственности ответчика на жилое помещение с кадастровым номером <№> площадью 79,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> стоимость квартиры составляет 4 343 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Основным нормативным актом, содержащим общие правила об ипотеке и регламентирующим порядок обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, является Законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» от 16 июня 1998 года №102-ФЗ.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (ст.1 Закона).

В соответствии со статьей 50 Закона об ипотеке основанием для обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части.

При этом обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст.278 ГК РФ), а реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством (ст.56 Закона).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Таким образом, с учетом положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации должна составлять 3474400 рублей из расчета 4 343000 : 100 х 80 = 3474 400.

В соответствии со ст. 54 п. 3 ФЗ "Об ипотеке" от 16.07.1998 года N 102 по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учел, в том числе, то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

Учитывая то, что заложенная квартиры является для ответчика единственным жильем, а также то, что материальное положение ответчика позволяет ему в срок до одного года погасить долг за счет собственных средств, суд пришел к выводу о необходимости предоставления ответчику отсрочки реализации заложенного имущества на срок один год, то есть до 12 января 2022 года.

Судебные расходы истца состоят из уплаченной им госпошлины в сумме 27 323 рублей 26 копеек и расходов по оценке в сумме 3500 рублей, всего 30823 рубля 26 копеек, которые подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме в порядке, установленном статьей 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить полностью:

- взыскать в пользу ПАО «Банк Уралсиб» с Вербицкого Якова Юрьевича долг по кредитному договору <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 2624652 рубля 90 копеек и судебные расходы в сумме 30823 рубля 26 копеек, всего 2655476 (два миллиона шестьсот пятьдесят пять тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 16 копеек;

- обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение с кадастровым номером <№> площадью 79,6 кв.м. по адресу: <адрес>;

-определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3474 400 (три миллиона четыреста семьдесят четыре тысячи четыреста) рублей.

Заявление о предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества удовлетворить, предоставить Вербицкому Якову Юрьевичу отсрочку реализации жилого помещения с кадастровым номером <№> площадью 79,6 кв.м. по адресу: <адрес>, на срок один год, то есть до 12 января 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов