Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1911/2023 ~ М-1946/2023 от 31.10.2023

Дело № 2-1911/2023

УИД 27RS-0002-01-2023-003325-28

Заочное решение

Именем Российской Федерации

30 ноября 2023 г. г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Пискунова А.Н.,

при секретаре Османовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности об освобождении части нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, пени, судебных расходов,

установил:

АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» обратилось в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности об освобождении части нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, пени, судебных расходов. В обоснование иска указав, что между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды (далее - договор) № от ДАТА части нежилого помещения I (1-53), в виде комнат №, 16, площадью 17,3 кв.м, всего с местами общего пользования 21.4 кв.м, расположенного но адресу: г. Хабаровск, <адрес>. Срок договора ДАТА - ДАТА. В нарушение п. ДАТА договора арендатор не возвратил объект аренды в день окончания договора. Ежемесячная арендная плата в месяц (постоянная часть): с ДАТА - 10 712,83 руб. в месяц; с ДАТА - 11 676,77 руб./мес. Должником допущены нарушения обязательств по договору: арендная плата в полном объеме не внесена, пени не уплачены. Арендная плата (основной долг без учета переменной части за октябрь) за период с ДАТА по ДАТА составляет 133 672,22 рублей, неустойка (пени) за просрочку арендной оплаты за период с ДАТА по ДАТА составляет 73 943,81 рублей. За период апрель 2022 - август 2023 ООО «Престиж» (управляющая компания многоквартирного дома по <адрес>) выставлены арендатору к оплате требования по оплате услуг по содержанию и ремонту, а также за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды в отношении помещения по <адрес> общем размере 12 721,16 руб., арендатором компенсированы расходы в размере 5991,14 рублей; задолженность за период с февраля 2023 по август 2023 составляет 12 721,16 руб. - 5991,14 руб. = 6 730,04 руб. Помимо указанного, арендатор обязался заключить прямые договоры на поставку коммунальных ресурсов, и до заключения договора компенсировать расходы арендодателя по оплате ресурса в арендованном помещении. Арендатором нарушены обязательства по оплате компенсаций арендодателю за теплоснабжение арендуемого помещения по <адрес> – поставщик ОАО «ДГК» в размере 6 975,56 рублей. В связи с неоднократным нарушением условий договора по оплате арендной платы и иных платежей истец обращался к ответчику с претензиями оплатить задолженность по договору (исх. № от ДАТА, исх. № от ДАТА) и предложением расторгнуть договоры аренды. Ответы на претензии должником не представлены, задолженности не погашены. В связи с существенным нарушением условий договора аренды и не выполнением предложения о расторжении договора имеются основании для расторжения договора судом, принудительного освобождения и передачи помещения арендодателю. Пени подлежит взысканию до дня фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы, независимо от расторжения договора. Истец считает необходимым установить размер судебной неустойки в сумме 3 000 рублей в день, с даты, следующей за днем истечения установленною судом срока для исполнения обязательства до фактического исполнения решения суда. На день подачи иска задолженности по договору не оплачены, что является основанием для взыскания задолженности в судебном порядке. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 308.3, 309-310, 329, 330, 450, 622, 689, 811, Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) истец просит суд расторгнуть договор аренды объектов нежилого фонда № от ДАТА, заключенный между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» и ФИО1. Обязать ФИО1, ДАТА г.р., ИНН № освободить часть нежилого помещения - I (1-53), в виде комнат №, 16, площадью 17,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, <адрес>. и передать его АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда об освобождении помещения в установленный судом срок, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до фактического исполнения решения суда об освобождении помещения. Взыскать с ФИО1, ДАТА г.р., ИНН №, в пользу АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды объектов нежилого фонда № от ДАТА: основной долг (без учета переменной части за октябрь) за период ДАТА по ДАТА в размере 133 672,22 рублей; неустойку (пени) за просрочку оплаты арендной платы за период ДАТА по ДАТА в размере 73 943,81 рублей; пени в размере 0,25 % за каждый день просрочки с суммы задолженности с ДАТА по день фактической уплаты; задолженность по п. 3.2.7 договора аренды, в счет компенсации расходов по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, ОДН за период с февраля 2023 по август 2023 в размере 6 730,04 рублей, за теплоснабжение за период с января 2023 по май 2023 в размере 6 975,56 руб., штраф за невыполнение обязанностей по п. 3.2.7 договора в размере 20 000 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке. Представила в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца, против вынесения заочного решения по делу не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом по адресу, указанному в материалах дела. Причину неявки суду не сообщила. При этом, ответчик в отделение почтовой связи за получением судебного извещения не явился, распорядившись своим правом, почтовое отправление вернулось не врученным по истечении срока хранения. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п.п. 67, 68 постановления № 25 Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом указанных обстоятельств, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца и ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233-234 ГПК РФ.

На основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» на праве общей долевой собственности 157/250 принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу г. Хабаровск, <адрес>, пом. I (1-53), дата государственной регистрации права ДАТА (выписка из ЕГРН от ДАТА).

ДАТА между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды объектов нежилого фонда №. По условиям договора, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование объект нежилого фонда – часть функционального (встроенного) помещения I (1-53) в виде комнат, расположенных на первом этаже, №, 16, площадью 17,3 кв.м, расположенного по адресу: г. <адрес>, <адрес> для использования под маникюрный салон (п. 1.1 договора).

Срок договора действия договора с ДАТА по ДАТА (п. 1.2 договора).

Согласно пп. 2.1, 2.1.1, 2.2.1 договора, за пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату за пользование объектом, состоящую из постоянной и переменной части платы. Постоянная часть установлена в размере 500,59 руб. за 1 кв.м в месяц. Общая сумма постоянной части арендной платы составляет 10 712,83 руб. в месяц, в том числе НДС 20 % в размере 1785,44 руб. Постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно с 1 по 10 число текущего календарного месяца за текущий календарный месяц. Переменная часть арендной платы включает в себя плату за потребленные ресурсы (электрическую энергию), которая подлежит внесению в период с 1 по 28 число следующего за расчетным, на основании выставленной справки-расчета. Арендатор обязался самостоятельно забирать счет, счета-фактуры в офисе арендодателя.

Согласно п. 3.2.23 договора, арендатор должен в последний день срока аренды по договору (день досрочного расторжения договора) вернуть объект в состоянии, в котором он находился на дату подписания передаточного акта.

Согласно пункту 4.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора, а арендатор обязуется уплатить пени в размере 0,25% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.

За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 20000 руб. за каждое неисполненное либо ненадлежаще исполненное обязательство (п. 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.2.7.3 договора аренды, в течение одного месяца с даты заключения договора, арендатор обязан самостоятельно заключить договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию имущества собственников помещений здания с организацией, в управлении которой находится здание и напрямую оплачивать исполнителю данных услуг стоимость таких услуг по заключенному договору.

В случае причинения арендодателю убытков, вызванных не заключением соответствующих договоров, неоплатой по таким договорам, причиненный арендодателю ущерб подлежит добровольному возмещению арендатором на основании выставленной претензии и счета на оплату. В случае нарушения требования данного пункта договора, арендодатель вправе досрочно расторгнуть данный договор. До момента заключения договоров с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, указанными в настоящем пункте, арендатор обязуется компенсировать арендодателю понесенных им расходы, связанные с оплатой арендодателем коммунальных услуг за объект и расходов на содержание общего имущества собственников в здании (п. 3.2.7.4 договора).

В соответствии с представленным в материалы дела передаточным актом от ДАТА, арендодатель (истец) на основании договора аренды от ДАТА №, передал арендатору – ответчику часть функционального (встроенного) помещения I (1-53) в виде комнат, расположенных на первом этаже №,16, площадью 17.3 кв. м. Арендатору предоставляются места общего пользования, площадью 4,1 кв.м от комнат № №, 48, 49, 52, расположенных на первом этаже, площадь которых включена в расчет арендной платы. Общая арендуемая площадь 21.4 кв.м. Арендатор занимает помещение с ДАТА.

Согласно уведомлению АО «Центр инновационных технологий» от ДАТА № на имя ИП ФИО1, постоянная часть арендной платы подлежит ежегодной индексации на уровень инфляции на 1 января соответствующего года. Согласно данным Росстата, уровень инфляции в России с января 2022 года составил 11,07 %. С 01.0.2023 постоянная часть арендной платы по договору аренды № от ДАТА будет увеличена на 9 % и составит 11676,77 руб. в месяц, в т.ч. НДС.

Указанное уведомление направлено в адрес ФИО1 заказным письмом (ШПИ №) ДАТА, вручено адресату ДАТА.

В силу требований ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как определено п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно положениям статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п 2, п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 619 и п. 3 ст. 615 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии со ст. ст. 606, 608 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

По смыслу ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Представленными в материалы дела квитанциями, выставленными счетами на оплату подтверждается, что ответчиком допущены нарушения обязательств по заключенному договору аренды №, в связи с чем, на основании п. 2.2.1 договора, за период с ДАТА по ДАТА у ответчика перед истцом образовалась задолженность, без учета переменной части за октябрь, в размере 133 672,22 руб.

Пунктом 4.2 договора была предусмотрена пеня в размере 0,25 % за каждый день просрочки арендной платы, которая за период с ДАТА по ДАТА у ответчика перед истцом составила 73 943,81 руб.

В силу п. 3.2.7.3 договора, за период с апреля 2022 по август 2023 управляющей компанией ООО «Престиж» выставлены к арендатору (ответчику) требования об оплате услуг по содержанию и ремонту, а также за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды в общем размере 12 721,16 руб., из которых ответчиком компенсированы истцу расходы в размере 5 991,14 руб. В связи с чем, задолженность у ответчика перед истцом составила 6 730,04 руб. (12 721,16 -5 991,14). Перечисления, оплаты по обязательству отражены в оборотно-сальдовой ведомости и подтверждаются актами и счетами управляющей компании.

Ответчик обязался заключить прямые договоры на поставку коммунальных ресурсов (п. 3.2.7 договора), и до заключения договора компенсировать расходы арендодателя по оплате ресурса в арендованном помещении, однако, ответчиком нарушены обязательства по оплате компенсации истцу за теплоснабжение арендуемого помещения по <адрес> г<адрес>, поставщик ОАО «ДГК» в размере 6 975,56 руб.

В связи с неоднократными нарушениями условий договора № по оплате арендной платы и иных платежей, истец обращался к ответчику с претензиями ДАТА и ДАТА и предложением расторгнуть договор аренды, однако, претензии оставлены ответчиком без внимания, задолженности по настоящее время не погашены, иного суду не представлено.

Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом, то в период до расторжения заключенного между сторонами договора аренды, учитывая, что арендованное имущество находилось во владении и пользовании арендатора ФИО1, последняя обязана была осуществлять выплату истцу арендной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Допустимых и достоверных доказательств отсутствия задолженности по арендной плате ответчиком в дело не представлено, в связи с чем, указанные истом суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд, исследовав расчет задолженности по основному долгу и неустойке (пени) за просрочку платежей, расчет оплаты компенсации по содержанию и ремонту, потребленным коммунальным ресурсам арендованного помещения, расчет оплаты за теплоснабжение арендуемого помещения, представленные истцом, принимает данные расчеты, в силу наличия возможности проверки таковых и наличия в материалах дела исходных сведений (дата и сроки заключения договора, периоды возникновения задолженности, стоимости аренды помещения, в том числе, с учетом индексации в пределах уровня инфляции, стоимость коммунальных расходов, согласно выставленным счетам). Также, принимая расчет истца, суд отмечает, что ответчиком какой-либо иной расчет не представлен.

Также, в силу п. 4.3. вышеназванного договора № от ДАТА, за невыполнение обязанностей по договору, ответчик обязан выплатить истцу штраф в размере 20000 руб.

Согласно п. ДАТА договора, ответчик должен был в последний день срока аренды по договору – ДАТА, вернуть объект в состоянии, в котором он находился на дату подписания передаточного акта. В нарушение указанного пункта договора, ответчик не возвратил объект аренды в день окончания договора аренды.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Как видно из материалов дела, истец обратился в суд с иском о расторжении договора и выселении ответчика из занимаемого им помещения в связи с существенным нарушением последним условий договора, в том числе, длительным невнесением арендной платы. До обращения в суд истцом были соблюдены требования части третьей статьи 619 и пункта 2 статьи 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

Статьи 307-310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 301 ГК РФ).

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей является нарушением договорных обязательств и положений статей 309, 310 ГК РФ, что служит основанием для принудительного осуществления нарушенного права истца.

Поскольку факты нарушений условий договора аренды со стороны арендатора (ответчика) в ходе судебного разбирательства подтверждены, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по договору аренды, пени (неустойки) за просрочку оплаты арендной платы, пени за каждый день просрочки с суммы задолженности по день фактической уплаты, задолженности в счет компенсации расходов по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, ОДН, задолженности за теплоснабжение, штрафа за невыполнение обязанностей.

Спорное нежилое помещение было предоставлено в пользование ответчику на основании договора аренды, срок действия которого истек.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В договоре стороны оговорили, что по истечении срока его действия арендатор обязан возвратить нежилое помещение по передаточному акту, подписанному сторонами.

По окончании срока аренды истец не освободил помещение, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ и условия договора, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В связи с тем, что ответчик пользовался имуществом с существенным нарушением условий договора, и оставил без внимания предложения истца о расторжении договора, и поскольку у ответчика отсутствуют иные правовые основания для занятия спорного помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды № и возложении обязанности на ФИО1 освободить арендованное нежилое помещения и передать его истцу.

Согласно положениям ч.1, 2 ст.6 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации», ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ).

В п.п.28, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ).

Согласно п.п.31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.4 ст.1 ГПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судом установлено, что по истечению предоставленного срока, ответчик не освободил занимаемое нежилое помещение, расположенного в г. <адрес>, по <адрес>, чем нарушается вышеуказанное действующее законодательство России.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В связи с чем, суд считает необходимым обязать ФИО1 освободить часть нежилого помещения I (1-53) в виде комнат №,16, площадью 17,3 кв. м, расположенного по адресу г. <адрес>, <адрес> передать его истцу АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Поскольку судом на ответчика возложена обязанность освободить часть нежилого помещения I (1-53) в виде комнат №,16, площадью 17,3 кв. м, расположенного по адресу г. <адрес>, <адрес> течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, суд находит возможным и справедливым установить сумму неустойки, подлежащую выплате ответчиком истцу, в случае неисполнения решения суда, в размере 3 000 руб. в день за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 613,22 руб., в связи с чем, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░1. ░░░░░░░ ░░░1, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - I (1-53), ░ ░░░░ ░░░░░░ №, 16, ░░░░░░░░ 17,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░>, <░░░░░>. ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░» (░░░ №, ░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ (░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 133 672,22 ░░░░░░; ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 73 943,81 ░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,25 % ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. 3.2.7 ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2023 ░░ ░░░░░░ 2023 ░ ░░░░░░░ 6 730,04 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2023 ░░ ░░░ 2023 ░ ░░░░░░░ 6 975,56 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. 3.2.7 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17613,22 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.12.2023.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-1911/2023, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░/░ ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>