Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-675/2022 ~ М-291/2022 от 14.03.2022

Дело № 2-675/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Смоленск 07 апреля 2022 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Филипповой К.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 2 к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

2 обратился в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Шестаки, <адрес>-а. На указанном земельном участке расположен жилой дом, также принадлежащий истцу на праве собственности. В настоящее время в указанном доме истцом самовольно выполнены работы по его перепланировке и переустройству, без получения разрешения. Согласно техническому заключению ООО «Параллель» дом в результате перепланировке и переустройству соответствует объемно-планировочным нормативным требованиям свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

На основании вышеизложенного просит суд: признать за 2 право собственности на жилой дом, площадью 64 кв.м., в том числе площадью помещений 61.6 кв.м., в том числе жилой 32.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Шестаки, <адрес>-а.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п.3 указанной правовой нормы предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Из материалов дела следует, что 2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Шестаки, <адрес>-а.

Из материалов дела также усматривается, что 2 на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит жилой дом, расположенный на указанном земельном участке.

Согласно заключению ООО «ПАРАЛЛЕЛЬ» от <дата> № <номер>, индивидуальный 1-но этажный бревенчатый жилой <адрес> сельского поселения, д. <адрес>, общей площадью 64 кв.м., в том числе общей площадью помещений 61.6 кв.м., в том числе жилой 32.2 кв.м. в результате перепланировки и переустройства соответствует объемно-планировочным нормативным требованиям Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Ввиду того, что обследованием не установлено деформаций и прочих дефектов в конструкциях индивидуального жилого дома без изменения внешнего контура здания выполнена не нарушая конструктивных и других характеристик надежности и безопасности несущих конструкций, индивидуальный жилой дом пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии. Индивидуальный жилой дом соответствует требованиям технических регламентов надежности и безопасности при эксплуатации. Размещение индивидуального жилого дома в системе застройки поселения соответствует нормативным градостроительным требованиям Правил Землепользования и застройки поселения периода застройки и ныне действующим правилам, ввиду разрешенного использования земельного участка согласно документов. Индивидуальный жилой дом после перепланировки и переустройства соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Ущемления прав и законных интересов третьих лиц не усматривается.

    Таким образом, судом установлено, что на принадлежащем истцу земельном участке, последними без соответствующих разрешений произведена реконструкция индивидуального жилого дома..

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

    Ответчик результаты проведенного исследования не оспаривал.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Поскольку истцом произведена реконструкция индивидуального жилого дома на земельном участке, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в его собственности, данный объект отвечает необходимым строительным, санитарным требованиям и нормам, права и интересы других лиц созданием данного объекта не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за 2 право собственности на жилой дом, площадью 64 кв.м., в том числе площадью помещений 61.6 кв.м., в том числе жилой 32.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Шестаки, <адрес>-а.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд <адрес>.

Председательствующий А.А.Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 14.04.2022.