Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1121/2022 ~ М-951/2022 от 02.08.2022

Дело № 2-1121/2022

УИД 16RS0044-01-2022-002653-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 сентября 2022 года                                                                    город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Димитриевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Клыковой Н.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 ФИО5,

представителя ответчика ООО УК «Речники» ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО УК «Речники» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности производить начисления с выдачей отдельных платежных документов,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых ООО УК «Речники», в квартире по адресу: <адрес>, исходя из их долей в праве общей собственности: ФИО1 – 5/24, ФИО2 – 5/24, ФИО3 – 7/12; о понуждении ООО УК «Речники» заключить с истцами отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по указанному адресу, о понуждении ООО УК «Речники» производить начисления оплаты жилого помещения и коммунальных услуг истцам в размере по 5/24 долей, ответчику в размере 7/24 долей, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска истцы указали, что они являются собственниками по 5/24 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Также собственником 7/24 долей в праве собственности является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик, проживая постоянно в указанной квартире, не оплачивает коммунальные услуги. Истцы в квартире не проживают. Соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто.

В ходе разбирательства по делу представитель истцов отказалась от части требований к ООО УК «Речники» о понуждении заключить с истцами отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала уточненные требования.

Представители ответчика ООО УК «Речники» в судебном заседании согласились с уточенными требованиями.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в совокупности письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если это помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира общей площадью 48,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Собственниками в праве общей долевой собственности на спорную квартиру являются ФИО2 – 5/24 долей, ФИО1 – 5/24 долей, ФИО3 – 7/24 долей.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Речники».

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК «Речники», в квартире, расположенной по указанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ никто не зарегистрирован.

По сведениям истцов, в спорной квартире постоянно проживает ответчик, однако расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не производит. Истцы в квартире не проживают.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны как участники долевой собственности обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе и оплате коммунальных платежей.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что лицевой счет на спорную квартиру оформлен на ответчика.

Судом также установлено, что стороны членами одной семьи не являются, совместное хозяйство не ведут.

В материалах дела не содержится соглашения, определяющего порядок и размер участия сторон в расходах по внесению платы за коммунальные услуги. Счета за коммунальные услуги начисляются одной квитанцией.

Учитывая, что стороны являются сособственниками спорной квартиры на праве общей долевой собственности, следовательно, расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг стороны должны нести пропорционально принадлежащим им долям, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части определения порядка и размера участия истцов и ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых ООО УК «Речники», в квартире по адресу: <адрес>, исходя из их долей в праве общей собственности ФИО1 – 5/24, ФИО2 – 5/24, ФИО3 – 7/12.

Также суд считает необходимым возложить на ООО УК «Речники» обязанность формировать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения ФИО2, ФИО1, ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 – 5/24, ░░░2 – 5/24, ░░░3 – 7/12.

░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░1 – 5/24, ░░░2 – 5/24, ░░░3 – 7/12.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                     ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░                                                                                   ░░░9

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.