Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-402/2023 ~ М-291/2023 от 14.02.2023

Уид 05RS0013-01-2023-000313-10 №2-402/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 г.               г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дербенте гражданское дело №2-402/2023 по иску Раджабова Эхтибара Алибулатовича к Адми-нистрации МО СП <адрес> и Управлению Земельных и имущественных отношений администрации муниципального района «Дер-бентский район», третье лицо - Управление Росреестра по Республике Дагестан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества и установлении границ земельного участка,

установил:

Раджабов Э. А. обратился в Дербентский районный суд Республики Дагестан с иском Администрации МО СП <адрес>» и УЗиО администрации МР «Дербентский район» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества и установлении границ земельного участка.

В обоснование искового заявления указал, что согласно справке №, выданной администрацией МО СП <адрес>» от 10.01.2023г., ему предоставлен земельный участок площадью 1001 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге №, л/с №, начало 1997, окончание 2001 была сделана запись.

Однако ввиду отсутствия в администрации МО СП «<адрес>» похозяйственной книги № период 1997 – 2001 г. г. выписку из похозяйственной книги, установленного Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 27.09.2022 № «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг» образца ему, не предоставили.

Считает, что его права как собственника земельного участка нару-шаются отсутствием необходимой документации в администрации МО СП <адрес>», в связи с чем, возникала необходимость в подаче искового заявления.

Кроме того, признание права собственности на указанный объект недвижимости необходимо для газификации согласно Указу Президента РФ, поскольку правом на газификацию могут воспользоваться владельцы земельных участков, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов. Бесплатно газифицироваться смогут только те участки и дома, которые поставлены на кадастровый учет.

В ходе проведения работ, связанных с получением государственной регистрации прав и уточнением границ земельного участка было установ-лено, что в границах указанного земельного участка уже сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 001 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности МО СП №».

Просит: признать незаконным государственную регистрацию права собственности МО с/п <адрес>» на земельный участок с кадастровым №, пл. 1 001 кв. м. из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»;

признать незаконным государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 001 кв. м. из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»;

исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования сельского поселения "сельсовет Хазарский" на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 001 кв. м. из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»;

исключить из ЕГРН запись о государственном кадастровом учете на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 001 кв. м. из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»;

признать право собственности на земельный участок площадью 1 001 кв. м., из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный <адрес>;

установить границы земельного участка согласно следующим координатам:

X Y

6 109955, 45 418997,29

7 109956, 12 419029, 04

1 109924, 63 419029, 65

2 109923, 93 418997, 90

6 109955, 45 418997, 29

указать в решении суда, что оно является основанием для Управления Росреестра по РД:

- для исключения записи из ЕГРН о праве собственности МО с/п <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №;

- для исключения из ЕГРН запись о государственном кадастровом учете на земельный участок с кадастровым номером №

- для внесения записи в ЕГРН о регистрации права собственности за Раджабовым Э. А.;

- для внесения записи в ЕГРН о границах земельного участка площадью 1 001 кв. м..

Истец Раджабов Э. А. надлежащим образом, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворив заявлен-ные исковые требования, изложенные в иске в полном объеме.

Ответчики администрация МО СП <адрес>» и Управление Земельных и имущественных отношений администрации муниципального района «Дербентский район», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не обеспечили.

Третье лицо Управление Росреестра по РД, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, своих представи-телей в суд не обеспечили.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законода-тельством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусма-тривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введен-ной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивиду-ального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

На основании пункта 4 статьи 18 Закона о регистрации приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 марта 2012 г. N П/103 утверждена форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Истцом суду представлена выписка выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная админи-страцией МО СП <адрес>», согласно которой ему на праве пожизненно-наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 1001 кв. м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный на территории сельского поселения «сельсовет Хазарский» о чем в похозяйственной книге №, л/с №, начало 1997, окончание 2001сделана запись.

В представленной выписке из похозяйственной книги все необходимые для регистрации сведения приведены, выписка из похозяйственной книги заверена уполномоченным должностным лицом и соответствует предъяв-ляемым в указанных выше актах требованиям.

Данная выписка из похозяйственной книги является основанием для возникновения и государственной регистрации права собственности истца на земельный участок.

Как следует из искового заявления, в ходе проведения работ, связанных с уточнением границ земельного участка было установлено, что в границах его земельного участка сформирован земельный участок с кадастровым номером № Право собственности на земельный участок с указанным кадастровым номером зарегистрировано за МО СП «сельсовет Хазарский».

Согласно статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ”0 государственной регистрации недвижимости” местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местополо-жении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самосто-ятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмо-трения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлены границы земельного участка по координатам поворотных точек.

Истцом представлены сведения о координатах поворотных точек. Данные координаты кем-либо не оспорены.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        решил:

Исковые требования Раджабова Эхтибара Алибулатовича удовлет-ворить.

Признать незаконной государственную регистрацию права собственности МО СП <адрес>» на земельный участок с кадастровым №.

Признать незаконным государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности МО СП <адрес>" на земельный участок с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН запись о государственном кадастровом учете на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать за Раджабовым Эхтибаром Алибулатовичем право собственности на земельный участок площадью 1 001 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка согласно следующим координатам:

X Y

6 109955, 45 418997,29

7 109956, 12 419029, 04

1 109924, 63 419029, 65

2 109923, 93 418997, 90

6 109955, 45 418997, 29

Решении суда является основанием:

- для исключения записи из ЕГРН о праве собственности МО СП «<адрес>» на земельный участок с кадастровым номером №;

- для исключения из ЕГРН записи о государственном кадастровом учете на земельный участок с кадастровым номером №;

- для внесения записи в ЕГРН о регистрации права собственности за Раджабовым Эхтибаром Алибулатовичем на земельный участок площадью

1 001 кв. м., из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>

- для внесения записи в ЕГРН о границах земельного участка площадью 1 001 кв. м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 28 марта 2023 г.

Судья М.Р. Сурхаев