Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6889/2024 ~ М-1172/2024 от 01.02.2024

Дело № 2-6889/2024                    28 мая 2024 года

78RS0019-01-2024-001709-97

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при участии помощника судьи    Шуваевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Коммунальное обслуживание территории» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УК «Коммунальное обслуживание территории» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО1 демонтировать блоки систем кондиционирования и рекламные конструкции, принадлежащие помещениям № по адресу: <адрес> произвести работы по восстановлению фасада в местах их крепления, взыскании судебной неустойки в размере 2 000 рублей ежедневно, ссылаясь на то, что ответчик является собственником помещения № по обозначенному адресу, у которых в отсутствие к тому законных оснований размещено спорное дополнительное оборудование.

Стороны в судебное заседание 28 мая 2024 не явилась, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, истец дело просил рассматривать в свое отсутствие, ответчик об отложении слушания дела не просила, не сообщила суду причин неявки, ввиду чего судебное заседание проведено в ее отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником помещений № распложенных по адресу: <адрес>

Управление и обслуживание домом <адрес> осуществляет ООО «УК «Коммунальное обслуживание территории».

Из актов ООО «УК «Коммунальное обслуживание территории» от 3 мая 2023 года, 15 ноября 2023 года фотоматериалов видно, что на фасаде МКД в районе помещений № монтирован блок системы кондиционирования, размещена рекламная вывеска.

Предписание истца о демонтаже дополнительного оборудования ответчиком не исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Так как, доказательств наличия согласия собственников помещений МКД в обозначенном выше объеме по вопросу размещения дополнительного оборудования на фасаде дома ФИО1 суду при рассмотрении спора не представила, на ответчика надлежит возложить обязанность по демонтажу блока системы кондиционирования, рекламной конструкции, восстановлению целостности фасада дома в местах крепления спорных конструкций в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ установлено, что суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Учитывая приведенные положения, суд находит возможным взыскивать с ответчика на случай неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки, что в наибольшей степени будет соответствовать соблюдению баланса интереса сторон, не приведет к обогащению истца, но побудит ответчика к своевременному исполнению судебного акта.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых ООО «УК «Коммунальное обслуживание территории» подтверждено материалами дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать блок системы кондиционирования, принадлежащий пом. № на стене нижнего технического этажа по адресу: <адрес>, восстановить целостность фасада дома в местах крепления блока системы кондиционирования.

Обязать ФИО1 в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать рекламную конструкцию, подключенную к пом. № по адресу: <адрес>, восстановить целостность фасада дома в местах крепления рекламной конструкции.

Обязать ФИО1 в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать блок системы кондиционирования, принадлежащий № на стене нижнего технического этажа по адресу: <адрес>, восстановить целостность фасада дома в местах крепления блока системы кондиционирования.

Обязать ФИО1 в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать рекламную конструкцию, подключенной к № по адресу: <адрес>, восстановить целостность фасада дома в местах крепления рекламной конструкции.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Коммунальное обслуживание территории» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Коммунальное обслуживание территории» на случай неисполнения решения суда в установленные сроки судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) рублей ежедневно и до фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 21 июня 2024 года.