Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-816/2023 (2-4043/2022;) ~ М-3405/2022 от 29.08.2022

Дело № 2-816/2023

91RS0024-01-2022-006348-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 июня 2023 года                                                                                 г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Двирнык Н.В.,

при секретаре судебного заседания Макарове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдамака Евгения Михайловича к Кащенко Алексею Владимировичу, Каразану Андрею Леонидовичу, Гродскому Арсену Владимировичу, Шалимову Николаю Олеговичу, Солодовнику Владиславу Владимировичу, Нижникову Илье Михайловичу, Костину Александру Сергеевичу, Администрации г. Ялта Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г. Ялта Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру,

установил:

29 августа 2023 года Гайдамака Е.М. обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 01.04. 2014 года между Кащенко А.В. и Гайдамака Е.М. заключен договор купли-продажи № 01/04/2014-4а, согласно п. 1.1-1.3 Договора продавец продает покупателю, а покупатель покупает имущественные права на объект недвижимости на условиях и в порядке, которые определены Договором № 01/04/2014-4а, и обязуется оплатить продавцу определенную договором денежную сумму. Истцом обязательства по договору исполнены, денежные средства переданы в полном объеме, однако до настоящего времени право собственности на квартиру за ним не зарегистрировано по независящим от него причинам. Просит, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 122-123), признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, которые имеются в материалах дела, в их совокупности, суд пришел к выводу о следующем.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

01.04.2014 года между Кащенко А.В. и Гайдамака Е.М. заключен договор купли-продажи имущественных прав № 01/04/2014-4а, согласно п. 1.1. которому продавец продает покупателю, а покупатель покупает имущественные права на объект недвижимости на условиях и в порядке, которые определены настоящим договором, и обязуется оплатить продавцу определенную настоящим Договором денежную сумму (цену). Срок принятия объекта в эксплуатацию установлен - II квартал 2015 года. При этом указанным Договором предусмотрено, что объект недвижимости (определенная настоящим договором квартира в объекте капитального строительства, имеющая строительный номер 4а, расположенная на уровне 1 этажа, проектной площадью 42,3 кв.м.), на который приобретает права покупатель, будет распложена в Жилом комплексе «Ливадия SKY», по адресу: <адрес> (л.д. 14-19). При этом указано, что площадь и номер квартиры на момент принятия дома в эксплуатацию может измениться. Имущественные права переходят к покупателю с момента, когда начнут существовать одновременно такие условия: уплата покупателем продавцу цену имущественных прав в полном объеме, в сроки и в порядке, установленном настоящим Договором, подписание сторонами акта приема-передачи имущественных прав. Продавец обязуется передать покупателю имущественные права не позже чем через 10 дней с момента получения продавцом цены имущественных прав. Обязательства продавца по передаче имущественных прав считается выполненным с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущественных прав. Цена имущественных прав на момент заключения договора представляет 39 551 доллар США, которую покупатель оплачивает двумя платежами 01.04.2023 и 15.09.2014 года по 19 775,50 долларов США Действие настоящего Договора прекращается в случае полного выполнения сторонами своих обязанностей по настоящему договору.

Гайдамака Е.М. в целях исполнения возложенных на него договором купли-продажи от 01.04.2014 года обязательств передал Кащенко А.В. денежные средства на общую сумму 39 551 долларов США, что подтверждается гарантийным письмом № 238.013 от 01.04.2014 года, актом об исполнении денежных обязательств по договору купли-продажи имущественных прав от 01/04/2014-4а от 02.09.2014 года (л.д. 21, 121).

Таким образом, свои обязательства по договору Гайдамака Е.М. выполнил в полном объеме.

02 сентября 2014 года сторонами подписан акт приема-передачи имущественных прав, в соответствии с Договором № 01/04/2014-4а от 01.04.2014 года продавец передал, а покупатель принял имущественные права на квартиру №<номер> на 1 уровне, площадью 42,3. В соответствии с указанным актом обязательства по договору исполнены продавцом и покупателем в полном объеме способом, предусмотренным договором, в сроки, установленные договором (л.д. 136).

Вместе с тем продавец обязательства по сдаче объекта капитального строительства в эксплуатацию не выполнил.

Согласно сведениям, предоставленным во исполнение запроса суда Ялтинским городским управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, квартира, право собственности на которую просит признать истец, ни за кем не зарегистрировано, земельные участки на которых расположен многоквартирный дом, находятся в собственности у Кащенко А.В., Гродского А.В. (л.д. 39-63, 125).

Многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, поставлен на кадастровый учет (кадастровый №<номер>), изготовлен технический паспорт (л.д.124-130, 137-160).

Судом установлено, что ранее в производстве Ялтинского городского суда Республики Крым находилось гражданское дело № 2-2132/2016 по иску Администрации г. Ялта Республики Крым к Гродскому А.В., Каразан А.Л., Шалимову Н.О., Кащенко А.В., Солодовнику В.В., Нижникову И.М., Костину А.С. о сносе самовольно возведенной постройки.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 12.10.2016 года в удовлетворении исковых требований Администрации города Ялта к Гродскому А.В., Каразан А.Л., Шалимову Н.О., Кащенко А.В., Солодовнику В.В., Нижникову И.М., Костину А.С. о сносе самовольно возведенной постройки отказано. Данное решение суда вступило в законную силу 18.11.2016 года (л.д. 88-90).

Кроме того, судом установлено, что ранее в производстве Ялтинского городского суда Республики Крым находилось гражданское дело № 2-60/2022 года по коллективному исковому заявлению о признании дома многоквартирным, признании права собственности на объекты недвижимости, прекращении права собственности.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 18 мая 2022 года, не обжалованным в установленном порядке, исковые требования удовлетворены. Здание № 1д, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер> по <адрес>, признано многоквартирным домом, площадью 4 382 кв.м.. Дополнительным решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 07 июля 2022 года, вступившим в законную силу 09.08.2022 года, среди прочего, прекращено право собственности Кащенко А.В. на земельные участки №<номер>, №<номер>, расположенные по <адрес> (л.д. 22-27).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, исключительная по своему существу возможность преодоления окончательности вступивших в законную силу судебных актов предполагает установление таких особых процедур и условий их пересмотра, которые отвечали бы прежде всего требованиям правовой определенности, обеспечиваемой признанием законной силы судебных решений, их неопровержимости, что применительно к решениям, принятым в ординарных судебных процедурах, может быть поколеблено, если какое-либо новое или вновь открывшееся обстоятельство или обнаруженные фундаментальные нарушения неоспоримо свидетельствуют о судебной ошибке, без устранения которой компетентным судом невозможно возмещение причиненного ущерба.

Вместе с тем, в процессе строительства и постановки многоквартирного дома на кадастровый учет, изменилась нумерация квартиры, переданной истцу по акту приема-передачи за №<номер>а, а также ее площадь.

В рамках указанного гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой, помещение №<номер>а согласно акту приема-передачи имущественных прав от 02.09.2014 года и помещение №<номер> с кадастровым номером №<номер>, расположенное по адресу: <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости (л.д. 162-182).

Таким образом, в настоящее время спорная квартира имеет №<номер> и площадь 43,6 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН в деле (л.д. 125).

До настоящего времени право истца на указанную квартиру не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установленные решениями Ялтинского городского суда обстоятельства, свидетельствуют о том, что земельный участок под строительство многоквартирного дома выделялся в установленном на тот период законом порядке и недвижимый объект не является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено, доказательствами в деле подтверждается и не оспаривается сторонами, что обязательства истца по внесению денежных средств исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства ответчика по строительству спорного многоквартирного дома.

Вместе с тем, истец лишен возможности зарегистрировать своё право собственности во внесудебном порядке.

Иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда о признании права собственности является основанием для внесения соответствующих сведений и изменения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку рассмотрение спора судом было вызвано невозможностью регистрации права собственности во внесудебном порядке, при этом права истца на квартиру ответчиком не оспаривались, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных истцом по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Гайдамака Евгения Михайловича к Кащенко Алексею Владимировичу, Каразан Андрею Леонидовичу, Гродскому Арсену Владимировичу, Шалимову Николаю Олеговичу, Солодовнику Владиславу Владимировичу, Нижникову Илье Михайловичу, Костину Александру Сергеевичу, Администрации г. Ялта Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г. Ялта Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Гайдамака Евгением Михайловичем право собственности на квартиру №<номер>, общей площадью 43,6 кв.м., кадастровый №<номер>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности является основанием для внесения соответствующих сведений и изменения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Мотивированное заочное решение суда составлено 20 июня 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Н.В. Двирнык