Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2020 (2-4828/2019;) ~ М-5133/2019 от 03.12.2019

Дело № 2-165/2020

64RS0043-01-2019-006316-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.03.2020 года                                      г.Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкина Ю.А., при секретаре судебного заседания Торгашевой Т.В., с участием истцов Егоровой Е.В., Егоровой А.В., Егоровой А.В., представителя истцов Бакаенко В.И., конкурсного управляющего ООО «Ямал ЛТД» - Тулькина А.Н., представитель комитета по управлению имуществом г.Саратова Алакина С.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой ФИО12, Егорова ФИО13, Егоровой ФИО14 к ООО «Ямал-ЛТД», Парфенову ФИО15, Парфеновой ФИО16, Кузьмину ФИО17, третьи лица администрация муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом г.Саратова, Комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», Управление Росреестра по Саратовской области об установлении сервитута,

установил:

истцы Егорова ФИО18, Егоров ФИО19, Егорова ФИО20 обратились в суд с иском к ООО «Ямал-ЛТД», Парфенову ФИО23, Парфеновой ФИО22, Кузьмину ФИО21, третьи лица администрация муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом г.Саратова, Комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», Управление Росреестра по Саратовской области об установлении сервитута.

Требования мотивированы тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 каждому земельный участок площадью 96 кв.м. с кадастровым номером: 64:48:010250:10, расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждено выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.07.2016 года №.

На участке расположен жилой дом с наружными сооружениями, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, площадью 62,6 кв.м. Инвентарный №, литре В1В2в2, адрес: г Саратов, <адрес>В, что подтверждено Свидетельствами о государственной регистрации права собственности (серия <адрес>; серия <адрес>; серия <адрес>), выданными 27.06.2007 года УФРС по Саратовской области.

Доступ на выше обозначенный участок с земель общего пользования возможен только через земельный участок площадью 571 кв.м. с кадастровым номером: иные данные, вид разрешенного использования: размещение объектов капитального строительства устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.11иные данные2019 года №, ограничение прав и обременение указанного участка в виде аренды в пользу: ООО «Ямал-ЛТД», зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной 64-64-021/172/2007-30, срок на который установлено ограничение обременение объекта с 05.06.2007г. по 25.иные данные.2055 г. Право аренды возникло на основании Договора аренды находящегося государственной собственности земельного участка от 25.12.иные данные года № регистрации 15.01иные данные2007 года №; Договора замены стороны в обязательстве от 09.04.2007 года; Распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 16.10.2006 года № Т-614-р; договора замены стороны в обязательстве орт 16.02.2007 года; Парфенова ФИО25, Парфеновой ФИО26, Кузьмина ФИО24, зарегистрированное 31.07.2014 года, номер государственной регистрации иные данные, срок на который установлено ограничение обременение объекта с 03.12.2010 по 25.12.2055 года. Право аренды возникло на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 16.102006 года № иные данные Договора aренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №; Распоряжения Комитета управлению имуществом Саратовской области от 10.09.2008 года № Т-6 Дополнительного соглашения от 30.10.2008 года № 2 к Договору аренды земельного участка № от 25.12.2006 года, дата регистрации 03.12.2010, №; Договор замены стороны в обязательстве от 17.07.2014 года, дата регистрации 31.07.2014 го, иные данные.

Организовать доступ к своему жилому дому, кроме как через участок площадью 57 м. с кадастровым номером: 64:48:010250:14, у истцов возможности нет.

В настоящее время представитель третьего лица ООО «Ямал-ЛТД» препятствует в доступе истцам к их жилому дому путем загромождения проезда и прохода своим имуществом и запрета в проходе к дому в устной форме, также угрожает установить ограждение и перекрыть проход.

С целью установления права ограниченного доступа к своему участку через участке ответчика, истцы за свой счет организовали кадастровые работы, по результатам которых бы изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, осуществления доступа на участок истцов с земель общего пользования.

Просят установить истцам на срок действия договора аренды от 25.12.2006 года № иные данные до 2055 года право ограниченного пользования (сервитут) соседним участком с кадастровым номером иные данные, по адресу: <адрес>, площадью 63 кв.м., в целях обеспечения доступа к земельному участку и жилому дому, принадлежащим на праве собственности Егоровой Е.В., Егорову А.В., Егоровой А.В.

В судебном заседании истцы и представитель истцов заявленные исковые требования поддержали по изложенным доводам и основаниям.

Представитель ответчика ООО «Ямал-ЛТД» в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в иске отказать, поскольку установление сервитута приведет к снижению стоимости земельного участка, что приведет к нарушению прав кредиторов. Как продадут земельный участок, так пусть истцы и судятся с новыми владельцами. Сейчас им никто не чинит препятствий.

Представитель третьего лица комитет по управлению имуществом г. Саратова оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Другие участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным (пункт 4 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, сервитут представляет собой ограниченное вещное право, предоставление которого обусловлено потребностью в проезде и проходе к собственному недвижимому имуществу не иначе как по территории чужого соседнего (служащего) земельного участка. При этом обеспечение прохода и проезда через соседний земельный участок прямо отнесены законом к нуждам собственника господствующей вещи.

В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации).

Арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком (пункт 4 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 7 - 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом. Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

По своему правовому содержанию сервитут - это право ограниченного пользования соседним земельным участком, а не способ защиты права собственности путем устранения препятствий в пользовании недвижимым имуществом; основанием для установления сервитута является не наличие препятствий в пользовании недвижимым имуществом, а необходимость обеспечения нужд собственника недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Егорова Е.В., Егоров А.В., Егорова А.В. являются собственниками земельного участка площадью 96 кв.м. с кадастровым номером: 64:48:010250:10, расположенного по адресу: <адрес> В, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2007 г. выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, на указанном участке расположен жилой дом принадлежащий истцам на праве собственности.

Земельный участок с кадастровым номером 64:48:010250:14 предоставлен на праве аренды ООО «Ямал ЛТД», Парфенову А.М., Парфеновой Т.М. Кузьмину Д.С.

Как установлено в ходе рассмотрения дела земельный участок принадлежащий на праве собственности истцам и ответчикам по делу, граничат между собой.

В судебном заседании истцы поясняли. что неоднократно от ООО «Ямал ЛТД» приходили люди и препятствовали в использовании земельным участком граничащим с участком принадлежащим истцам, в связи с чем истцы обратились в суд.

Для разрешения заявленных требований, судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза. Согласно экспертного заключения ООО "ГЕОПУНКТ" экспертом установлено что: доступ (проезд и проход) на земельный участок с кадастровым номером 64:48:010250:10, расположенный по адресу: <адрес>В, минуя земельный участок площадью 571 кв.м. с кадастровым номером иные данные, расположенный по адресу: <адрес> территории мест общего пользования и минуя смежные земельные участки без установления сервитута невозможен. Доступ (проход и проезд) к земельному участку с кадастровым номером 64:48:010250:10 возможен только через земельный участок с кадастровым номером 64:48:010250:14, следовательно требуется установление сервитута.

В соответствии СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* таблицей 11.2 установлены расчетные параметры улиц и дорог, для улицы в зонах жилой застройке ширина полосы движения установлена в пределах 3-3,5 метров, наименьшая ширина пешеходной части тротуара составляет 2 метра. Также методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.) в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда(шириной не менее 3.5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута. Учитывая вышеизложенные нормы ширину полосы отвода для проезда целесообразно установить равной трех метров.

На основании проведенной геодезической съемки границ земельного участка, установленных норм, а также использования сведений Единого государственного реестра недвижимости подготовлен Демонстрационный план земельного участка с кадастровым номером иные данные, расположенный по адресу: <адрес>В, с отображением координатного описания сервитута в границах земельного участка с кадастровым номером иные данные расположенный по адресу: <адрес>, через который осуществляется доступ (проход, проезд) к землям общего пользования, приложение № 4.

Судом при вынесении решения принимается во внимание заключение эксперта, проведенного на основании определения суда. Оснований сомневаться в выводах эксперта суд не усматривает, поскольку заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы эксперта носят однозначный характер; заключение дано экспертом компетентного экспертного учреждения, имеющим в указанной области значительный стаж работы, в установленном законом порядке, при этом эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Согласно требований закона, правом требовать установления права ограниченного пользования чужим земельным участком в свою пользу наделен собственник недвижимого имущества, который не может обеспечить свои нужды без установления сервитута. Сервитут может быть установлен судом, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. Собственник недвижимого имущества в силу ст. ст. 55, 56 ГПК РФ должен доказать отсутствие законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей каким-либо способом помимо обременения чужого земельного участка сервитутом.

Ответчиками по делу в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств свидетельствующих о невозможности удовлетворения требований истца не представлено.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу что иным способом обеспечить доступ истцам к принадлежащему им земельному участку и расположенными объектами недвижимости не имеется, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку установление сервитута является в рассматриваемом случае исключительным, а предоставление такого права истцам - единственным способом обеспечения основных потребностей как собственников недвижимости.

В соответствии с частью 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Поскольку собственником земельного участка с кадастровым номером 64:48:010250:14 является администрация муниципального образования «Город Саратов», которой не заявлены требования об установлении платы за сервитут.

При разрешении срока на который подлежит установлению сервитут, суд исходит из конкретных обстоятельств по делу, месту расположения земельного участка обремененного сервитутом, расположения объектов недвижимости принадлежащих истцам и ответчикам, суд считает возможным установить сервитут на период действия договора аренды от 25.12.2006 г. № до 2055 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

установить право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером иные данные по адресу <адрес> ул. <адрес>ю иные данные кв.м. на период действия договора аренды от 25.12.2006 г. № до 2055 года со следующими координатами:

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья