Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-977/2023 ~ М-839/2023 от 29.06.2023

86RS0010-01-2023-001067-53 Мотивированное решение

изготовлено 25.08.2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Мишенькиной К.В.,

при секретаре Олейник С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-977/2023 по иску кредитного потребительского кооператива «Ренда Заемно-Сберегательная касса» к Газзалову ФИО7 и Макаримову ФИО8 о досрочном взыскании суммы займа, процентов за пользование займом, уплате штрафов за несвоевременный возврат займа и обращение взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Ренда Заемно-Сберегательная Касса» обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 13.09.2021 г. истцом с Газзаловым И.Х. заключен договор займа № КПМе-008522, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере 15 000000 руб. на срок до 22.09.2027 г. под 13,5 % годовых. В соответствии с условиями договора возврат займа и уплата процентов за его пользование ответчик должен производить ежемесячно равными долями по 305084 руб. до 22-го числа каждого месяца. В период с 23.09.2021 г. по 23.05.2023 г. ответчик внес в кассу истца в счет возврата основного долга – 3 647845,52 руб. - возврат займа, 2313301,48 руб. – проценты за пользование займом и 16 853 руб. задолженность по штрафам за несвоевременный возврат займа и платежей за пользование займом. Исполнение обязательств ответчиком Газзаловым И.Х., по возврату суммы займа, процентов за его использование и штрафов за несвоевременный возврат займа, было обеспечено залогом объектов недвижимого имущества, предоставленным Макаримовым Д.М. В связи с неисполнением своих обязательств Газзаловым И.Х. в соответствии с п. 25 договора, истец 19.04.2023 г. направил в адрес Газзалова И.Х. требование о досрочном возврате сумм займа, уплате процентов за пользование займом в полном объеме и уплаты штрафов и в адрес Макаримова Д.М. уведомление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в случае неисполнения заёмщиком требований истца. Согласно условиям договора, установлено, что в случае, если заемщик не исполняет своих обязательств по возврату займа в срок, он уплачивает штраф в размере 0,56 % от суммы просроченной задолженности. Заемщиком не исполнено требование, поэтому истец, с учётом уточненных требований, взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по договору займа в сумме 11 848724,60 руб. (11 352154,48 руб. – долг по основному займу, 490548,12 руб. – долг по платежам за пользование займом, 6 022 руб. – задолженность по штрафам за несвоевременный возврат займа и платежи за пользованием займом), проценты за пользование займом из ставки 13,5 % годовых от всей суммы полученного займа в размере 11352154,48 руб. начиная с 24.05.2023 г. ежемесячно по день фактического погашения суммы основного долга, почтовые расходы в размере 330,34 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену имущества исходя из Отчёта № 220-07-23о об оценке рыночной стоимости предмета залога, в размере восьмидесяти процентов от стоимости определённой экспертом, а именно Цех монтажных заготовок в размере 4980800 руб., Диспетчерская в размере 168000 руб., Бытовые помещения в размере 558400 руб., Земельный участок в размере 9983200 руб., взыскать солидарно с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Представитель истца Гирфанова М.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания был уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчики Газзалов И.Х. и Макаримов Д.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По делу установлено, что на основании договора займа от 13.09.2021 г. № КПМе-008522 Газзалову И.Х. был выдан займ в сумме 15 000 000 руб.

Срок возврата заемных средств по договору установлен до 22.09.2027 г. с ежемесячной уплатой займа и процентов за пользование им, согласно плану возврата займа и уплаты процентов, плата за пользование займом определена с 14.09.2021 г. по 22.09.2027 г. в размере 13,5 % годовых.

По условиям договора, в нарушение обязательств по возврату займа в срок, заемщик обязан уплатить штрафную неустойку в размере 0,56 % от суммы просроченного платежа.

Займ был предоставлен ответчику, что подтверждается платежным поручением № 2678 от 23.09.2021 г.

После получения займа Газзалов И.Х. не исполняет предусмотренные договором обязательства по возврату суммы займа и процентов надлежавшим образом.

В период с 23.09.2021 г. по 23.05.2023 г. ответчик внес в кассу истца в счет возврата основного долга – 3 647845,52 руб. - возврат займа, 2313301,48 руб. – проценты за пользование займом и 16 853 руб. задолженность по штрафам за несвоевременный возврат займа и платежей за пользование займом.

За заёмщиком числится задолженность в сумме 11 848724,60 руб., в том числе: 11 352154,48 руб. – долг по основному займу, 490548,12 руб. – долг по платежам за пользование займом, 6 022 руб. – задолженность по штрафам за несвоевременный возврат займа и платежи за пользованием займом.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, п. 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что действительно, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 25 Договора, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (согласно Дополнительного соглашения № 1), займодавец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов в полном объеме, за весь обусловленный настоящим договором период пользования займом.

Согласно п. 4 договора займа предусмотрена процентная ставка с 14.09.2021 г. по 22.09.2027 г. – процентная ставка процентная ставка 13,5 % годовых (1,13 % в месяц), рассчитывается по количеству месяцев пользования займом от суммы полученного займа.

В соответствии с п. 2, 6, 8 и 9 Договора займа, заемщик возвращает заем, уплачивает проценты и штрафы в сроки, обусловленные настоящим договором путем внесения наличных денежных средств в кассу КПК «Ренда ЗСК», либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет КПК «Ренда ЗСК».

На основании п. 13 Договора займа в случае, если заемщик нарушит график платежей по погашению займа и процентов, он уплачивает займодавцу штраф в размере 0,56 % в месяц от суммы просроченного платежа. При существовании задолженности по возврату займа и уплате процентов сумма штрафов начисляется на начало дня следующего за последним днем по оплате займа и процентов каждого месяца в размере 0,56 % в месяц от суммы просроченных платежей по погашению займа и уплате процентов. На сумму начисленных ранее штрафов штрафы не начисляются.

Согласно п. 23 Договора займа, при нарушении заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского займа, кредитор вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися по договору процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сумма в размере 15 000 000 руб. была перечислена истцом заемщику 17.05.2022 г., что подтверждено платежным поручением от 23.09.2021 г. № 2678.

В нарушение условий договора потребительского займа, заемщик не в полном размере производил выплаты в счет возврата долга и уплате процентов за его пользование, что подтверждается журналом погашения займа, расчетом задолженности, представленными стороной истца и не опровергнутых ответчиками в установленном порядке.

Исполнение обязательств ответчиком Газзаловым И.Х., по возврату суммы займа, процентов за его использование и штрафов за несвоевременный возврат займа, было обеспечено поручительством Макаримовым Д.М.

Согласно договору поручительства № КПМе-005130 от 13.09.2021 г., обязался нести солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Газзаловым И.Х. по договору займа № КПМе-008522 от 13.09.2021 г. и предоставил в залог объекты недвижимого имущества.

Согласно Договору залога недвижимого имущества № КПМе-000036 от 13.09.2021 г. Макаримов Д.М. предоставил в залог следующие объекты недвижимости: Цех монтажных заготовок (кадастровый №№), Диспетчерская (кадастровый номер №), Бытовые помещения (кадастровый номер №), Земельный участок (кадастровый номер №).

В соответствии с п. 1.6. Договору залога недвижимого имущества №КПМе-000036 от 13.09.2021 г. стороны оценили предмет залога в размере 12000000 руб., в том числе 9280000 руб., 145000 руб., 575000 руб. и 2000000 руб. соответственно.

В связи с неисполнением условий договора потребительского займа в адрес заемщика, истцом было направлено уведомление о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование займом и уплате штрафов, которое в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были.

Макаримову Д.М., как поручителю и залогодателю, истцом было направлено уведомление о том, что заемщик не исполняет взятые на себя обязательства по договору займа, вследствие чего истец оставляет за собой право на обращение в суд с требованием о досрочном взыскании сумы долга в солидарном порядке, а также обращение взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Согласно п. 1 договору поручительства № КПМе-005130 от 13.09.2021 г., заключенному между КПК «Ренда ЗСК» (займодавец) и Макаримовым Д.М. (поручитель), поручитель обязуется отвечать перед займодавцем за исполнение Газзаловым И.Х. всех его обязательств по договору займа № КПМе-008522 от 13.09.2021 г.

Согласно п. 2 договора поручительства, поручитель отвечает перед займодавцем в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов и штрафов, возмещение судебных издержек и других убытков займодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п. 2 Договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по договору займа в размере 11 848724,60 руб. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу установленного правового регулирования граждане и юридические лица свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий (ст. 1, 421, 434 ГК РФ).

Пунктами 2, 4 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что проценты выплачиваются до дня возврата суммы займа, при досрочном возврате суммы займа займодавец имеет право на получение с заемщика процентов, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Пунктом 4 договора займа № КПМе-008522 от 13.09.2021 г. стороны оговорили, что проценты начисляются ежемесячно, начиная с момента выдачи (перечисления) займа на всю сумму полученного займа.

Таким образом, указанным договором предусмотрена уплата процентов за пользование займом по день фактического возврата долга.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании п. 2 ст.811, ст.813, п. 3 ст.814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Соответственно, установив ненадлежащее исполнение обязательств по возврату займа, суд полагает обоснованным требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование займом по день фактической уплаты суммы основного долга.

Судом не усмотрено оснований для снижения неустойки по кредитному договору, поскольку просрочка исполнения обязательства носит длительный характер, при заключении договора ответчик был согласен с условиями предоставления займа, с предложениями по внесению изменений в условия договора к истцу не обращался.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако доказательств надлежащего исполнения обязательств в полном объеме ответчиком не представлено.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию солидарно указанная задолженность по договору займа № КПМе-008522 от 13.09.2021 г.

Как было установлено судом в целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа КПМе-008522 от 13.09.2021 г., между истцом Макаримовым Д.М. был заключен Договор поручительства № КПМе-005130 от 13.09.2021 г., согласно которому Макаримов Д.М. обязался нести солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Газзаловым И.Х. по договору займа № КПМе-008522 от 13.09.2021 г. и предоставил в залог объекты недвижимого имущества заключив с истцом Договор залога недвижимого имущества №КПМе-000036 от 13.09.2021 г. предоставив в залог объекты недвижимости: Цех монтажных заготовок (кадастровый номер №), Диспетчерская (кадастровый номер №), Бытовые помещения (кадастровый номер №), Земельный участок (кадастровый номер №).

В силу положений п. 1.6. Договора залога недвижимого имущества № КПМе-000036 от 13.09.2021 г. стороны оценили предмет залога в размере 12000000 руб., в том числе: цех - 9280000 руб., диспетчерская - 145000 руб., бытовые помещения - 575000 руб. и земельный участок - 2000000 руб. соответственно.

Не согласившись со стоимостью заложенного недвижимого имущества, определенной Договором залога недвижимого имущества № КПМе-000036 от 13.09.2021 г., ответчики предоставили Отчет № 220-07-23о от 03.08.2023г. ООО «Кадастровая оценка и экспертиза», согласно которому рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составила: Цех монтажных заготовок (кадастровый номер №) - 6226000 руб., Диспетчерская (кадастровый номер №) - 210000 руб., Бытовые помещения (кадастровый номер №) - 698000 руб., Земельный участок (кадастровый номер №) - 12479000 руб.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Устанавливая начальную продажную стоимость предмета залога, суд полагает возможным руководствоваться данным отчетом, поскольку указанная в отчете стоимость объекта залога сторонами не оспорена, ходатайства о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлено.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, начальную продажную стоимость предмета залога суд полагает необходимым установить в соответствии с требованиями ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке».

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска сумма государственной пошлины в размере 60000 руб. и расходов по оплате почтовых расходов – 330,34 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования КПК «Ренда Заемно-Сберегательная Касса» к Газзалову Ишбулату Хатиповичу и Макаримову Дамиру Минзакировичу о досрочном взыскании суммы займа, процентов за пользование займом, уплате штрафов за несвоевременный возврат займа и обращение взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать солидарно с Газзалова Ишбулата Хатиповича (паспорт №) и Макаримова Дамира Минзакировича (паспорт №) в пользу КПК «Ренда Заемно-Сберегательная Касса» (ИНН 8607009489) задолженность по договору займа в размере 11 848724,60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. и расходы по оплате почтовых услуг в размере 330,34 руб.

Взыскивать солидарно Газзалова Ишбулата Хатиповича (паспорт №) и Макаримова Дамира Минзакировича (паспорт №) в пользу КПК «Ренда Заемно-Сберегательная Касса» (ИНН 8607009489) проценты за пользование займом исходя из ставки 13,5 % годовых от остатка задолженности по займу в размере 11352 154,48 руб., начиная с 24.05.2023 г. ежемесячно по день фактического погашения суммы основного долга по договору займа № КПМе-008522 от 13.09.2021 г.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога № КПМе-000036 от 13.09.2021 г., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость: Цеха монтажных заготовок, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 1160,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (кадастровый номер №) – 4980800 руб., Диспетчерской, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 17,7 кв.м., адрес (месторасположение) объекта: <адрес> (кадастровый номер №) – 168000 руб., Бытовых помещений, назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных 0, общей площадью 72 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, (кадастровый номер №) – 558400 руб., Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промбазу, в том числе: 1. Цех монтажных заготовок. 2. Диспетчерская. 3. Бытовые помещения, площадью 5 926 +/- 27 кв.м., (кадастровый номер №) – 9983200 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья К.В. Мишенькина