Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2975/2022 ~ М-1780/2022 от 11.04.2022

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «13» сентября 2022 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при помощнике судьи Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябко О. В. к Минцеву В. А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рябко О.В. обратился в суд с иском к Минцеву В.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении местоположения границ земельного участка.

С учетом изменения исковых требований, окончательно просил суд:

-установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103015:224, площадью 668 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Бездедово, СНТ «Бездедово», участок 444, принадлежащего Рябко О.В. по варианту 2 экспертного заключения согласно следующему каталогу координат:

Х	У
478128.94	2237126.24
478090.30	2237140.81
478085.96	2237128.23
478084.94	2237125.16
478124.41	2237111.44
478128.47	2237122.48
478127.82	2237123.35
478128.94	2237126.24

- обязать Минцева В.А. не чинить препятствия Рябко О.В. в пользовании принадлежащим ему земельным участком и демонтировать забор, огораживающий земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103015:224, площадью 668 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Бездедово, СНТ «Бездедово».

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103015:224, площадью 668 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Бездедово, СНТ «Бездедово», уч.444. После оформления в собственность вышеуказанного земельного участка, Рябко О.В. обратился к кадастровому инженеру для установления местоположения границ земельного участка, но произвести замеры земельного участка на местности и определить местоположение границ земельного участка кадастровые инженеры не смогли, поскольку Минцев В.А. установил забор, огородив принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103015, площадью 704 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Бездедово, СНТ «Бездедово», уч.443 и земельный участок истца №. В связи с тем, что ответчик чинит препятствия в установлении местоположения границ земельного участка, принадлежащего Рябко О.В., он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Рябко О.В. в суд не явился, извещен.

Представитель истца – Дегтярева Н.Ю. в суд не явилась, извещена.

Ответчик Минцев В.А. в судебное заседание не явился, извещен, о причине неявки суду не сообщил, документ, подтверждающий уважительность причины неявки, суду не представил, об отложении слушания по делу, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, извещен.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом в порядке заочного судопроизводства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ч.2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В соответствии с п.1-2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ст.304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ч.1 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, – при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В соответствии с п.7-9 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.2 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу ст.1, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведениями о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества, являются уникальные характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В состав таких сведений, применительно к земельным участкам, в частности входят: описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, определенная с учетом требований, установленных названным Федеральным законом.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что Рябко О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103015:224, площадью 668 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Бездедово, СНТ «Бездедово», уч.444 –

на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарантПром» и Рябко О.В.

В своем исковом заявлении истец ссылается на то, что после оформления в собственность вышеуказанного земельного участка, Рябко О.В. обратился к кадастровому инженеру для установления местоположения границ земельного участка, но произвести замеры земельного участка на местности и определить местоположение границ земельного участка кадастровые инженеры не смогли, поскольку Минцев В.А. установил забор, огородив принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103015, площадью 704 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Бездедово, СНТ «Бездедово», уч.443 и земельный участок истца №.

В связи с тем, что ответчик чинит препятствия в установлении местоположения границ земельного участка, принадлежащего Рябко О.В., он обратился в суд с настоящим иском.

С целью определения границ земельного участка истца по ходатайству его представителя определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Группа Компаний «ЭКСПЕРТ».

По результатам судебной землеустроительной экспертизы экспертами ООО Группа Компаний «ЭКСПЕРТ» установлено, что в фактическом пользовании ответчика находится три земельных участка с кадастровыми номерами 50:16:0103015:222, 50:16:0103015:223, 50:16:0103015:224. Участки огорожены по общему внешнему периметру, смежные границы на местности не установлены.

Ввиду отсутствия закрепления на местности смежных границ земельных участком с кадастровым номерами 50:16:0103015:222, 50:16:0103015:223, 50:16:0103015:224, определить местоположение границ и площадь каждого участка отдельно не представляется возможным.

<адрес> земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0103015:222, 50:16:0103015:223, 50:16:0103015:224 по фактическому пользованию (2 129 кв.м.) соответствует суммарной площади по ЕГРН (2 117 кв.м.). Расхождение значений площадей 12 кв.м. не превышает погрешности вычисления площади (+/- 16 кв.м.).

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0103015:223, 50:16:0103015:224 используются ответчиком единым массивом, на местности смежная границы не установлена.

Территория в пользовании ответчика огорожена по всему периметру. Доступ на указанную территорию не обеспечен. Отсутствие доступа является препятствием в пользовании земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103015:224. Для устранения таких препятствий необходимо обустройство входных (въездных) групп в ограждении со стороны земель общего пользования, в зависимости от варианта установления границ земельного участка истца.

Ввиду отсутствия доступа на территорию земельных участков в пользовании ответчика, определить местоположение хозяйственных строений и сооружений не представляется возможным.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0103015:223, 50:16:0103015:224 были разработаны варианты установления (уточнения местоположения) границ, в соответствии с площадью по ЕГРН, и с учетом сохранения жилого (садового) дома, принадлежащего на праве собственности Минцеву В.А.

Вариант 1 разработан в соответствии с площадью по ЕГРН и местоположением кадастровых границ земельных участков лиц, не являющихся сторонами по делу.

Экспертом приведены координаты уточняемых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0103015:223 и 50:16:0103015:224, площади участков будут полностью соответствовать площадям, учтенным в ЕГРН (668 кв.м. и 704 кв.м.).

Координаты характерных точек границ земельных участков истца и ответчика при варианте 1:

1	478138.12	2237149.83
2	478118.73	2237157.40
3	478110.08	2237157.23
4	478107.26	2237150.61
5	478095.14	2237155.26

Согласно построениям, ограждение между участками в пользовании ответчика и земельным участком лиц, не являющихся сторонами по делу, с кадастровым номером 50:16:0103015:1358, не соответствует местоположению кадастровых границ последнего. Несоответствие выражено в виде увеличения площади земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103015:1358 по фактическому пользованию относительно сведений ЕГРН.

При варианте 1 образуется пересечение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103015:224 с территорией земельного участка лиц, не являющихся сторонами по делу, с кадастровым номером 50:16:0103015:1358, площадь пересечения 126 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103015:1358 не является объектом настоящих исследований. Для установления границ по варианту 1 необходимо установить причины и способы устранения выявленного пересечения, за рамками подготовки настоящего заключения.

Вариант 2 разработан с целью сохранения жилого (садового) дома Минцева В.А., сохранения рациональности использования земель, в части геометрии границ, и в соответствии с площадью по ЕГРН.

Данный вариант предполагает изменение расположения на местности земельных участков № и №, не затрагивая кадастровые границы земельных участков лиц, не являющихся сторонами по делу.

Координаты характерных точек смежной границы земельных участков истца и ответчика при варианте 2:

1	478128.94	2237126.24
2	478090.30	2237140.81

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103015:223 возможно уточнить за рамками подготовки настоящего заключения, в совокупности с земельным участком с кадастровым номером 50:16:0103015:222.

Оценивая данное заключение эксперта ООО Группа Компаний «ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает во внимание, что оно основано на фактических обстоятельствах дела и представленных доказательствах, является полным и последовательным, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Выводы экспертов научно аргументированы и мотивированы, согласуются с другими имеющимися в материалах дела доказательствами. Заключение составлено специалистами, имеющими необходимое профильное образование, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Учитывая изложенное, суд признает достоверным и допустимым доказательством указанное заключение экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание выраженное представителем истца согласие на установление границ земельного участка по варианту № заключения эксперта, а также тот факт, что уточнение местоположения границ земельного участка истца по варианту 2 не затрагивает кадастровые границы земельных участков лиц, не являющихся сторонами по делу, суд полагает возможным согласиться с выводами экспертов, определив местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103015:224, площадью 668 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Бездедово, СНТ «Бездедово», участок 444 – в соответствии с вариантом 2 заключения эксперт ООО Группа Компаний «ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Обозначение точки	Координата Х	Координата У
1	478128.94	2237126.24
2	478090.30	2237140.81
3	478085.96	2237128.23
4	478084.94	2237125.16
5	478124.41	2237111.44
6	478128.47	2237122.48
7	478127.82	2237123.35
1	478128.94	2237126.24
Площадь: 668 кв.м.

Разрешая требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком, суд приходит к следующему.

По смыслу ст.12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, в первую очередь, на максимальное восстановление нарушенного права. Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.3 ст.5 ЗК РФ собственники земельных участков – лица, являющиеся собственниками земельных участков.

Объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки (пп.2 п.1 ст.6 ЗК РФ).

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (п.3 ст.6 ЗК РФ).

Согласно ст.43 ЗК РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено данным Кодексом, федеральными законами.

В силу п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По правилам п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.43 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом также установлено, что право собственности Рябко О.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

По утверждению представителя истца, ответчик поставил единое ограждение на три земельных участка, один из которых принадлежит на праве собственности истцу.

Данный довод нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела, а именно при проведении судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО Группа Компаний «ЭКСПЕРТ».

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведенные законоположения, суд полагает возможным обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцом принадлежащим ему на праве собственности земельным участком – путем демонтажа забора, огораживающего земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103015:224.

При таких обстоятельствах, исковые требования Рябко О.В. к Минцеву В.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябко О. В. к Минцеву В. А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103015:224, площадью 668 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Бездедово, СНТ «Бездедово», участок 444, принадлежащего Рябко О. В. по варианту 2 экспертного заключения согласно следующему каталогу координат:

Обозначение точки	Координата Х	Координата У
1	478128.94	2237126.24
2	478090.30	2237140.81
3	478085.96	2237128.23
4	478084.94	2237125.16
5	478124.41	2237111.44
6	478128.47	2237122.48
7	478127.82	2237123.35
1	478128.94	2237126.24
Площадь: 668 кв.м.

Обязать Минцева В. А. не чинить препятствия Рябко О. В. в пользовании принадлежащим ему земельным участком и демонтировать забор, огораживающий земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103015:224, площадью 668 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Бездедово, СНТ «Бездедово».

Решение суда является основанием для управление Росреестра по <адрес> внести в ЕГРН указанные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103015:224, площадью 668 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Бездедово, СНТ «Бездедово», участок 444.

Ответчик вправе подать в Ногинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «20» сентября 2022 года.

Судья                             А.Н. Юсупов