Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4085/2022 ~ М-3307/2022 от 23.09.2022

УИД № 92RS0002-01-2022-004890-94

Дело № 2-4085/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Севастополь                        27 октября 2022 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи                     Сомовой И.В.,

при секретаре                                Федоровой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО20, ФИО9 к Правительству Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о признании объектов капитального строительства нежилыми зданиями блокированной застройки, признании права собственности на объекты капитального строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы предъявили иск указанным ответчикам, ссылаясь на то, что указав, что является членами гаражного кооператива ПГК «Фрегат-Юг» с 1995-1998 годов, за ними закреплены возведенные ими гаражные боксы. Паевые взносы за гаражи выплачены в полном объеме. Гаражи построены за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование, в соответствии с Уставом кооператива, гаражи поставлены на кадастровый учёт, как ранее учтенные помещения, соответствуют строительным и иным нормам и правилам. Однако они не могут оформить право собственности на принадлежащие им гаражные боксы. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили:

1. Признать каменные гаражи №, расположенные в блоке № 4 и гараж № № в блоке № 3 по <адрес>, объектами капитального строительства - нежилыми зданиями блокированной застройки (гараж блокированного типа).

2. Признать право собственности на объекты капитального строительства – нежилые здания (гараж блокированного типа), расположенные по адресу: <адрес>, по результатам проведенных кадастровых работ:

- блок 4, гараж № общей площадью 37,4 кв.м. за гр. ФИО13;

- блок 4, гараж № общей площадью 38,2 кв.м. за гр. ФИО14;

- блок 4, гараж № общей площадью 31,2 кв.м. за гр. ФИО15;

- блок 4, гараж № общей площадью 34,0 кв.м. за гр. ФИО1;

- блок 4, гараж № общей площадью 35,0 кв.м. за гр. ФИО16;

- блок 4, гараж № общей площадью 33,1 кв.м. за гр. ФИО10;

- блок 4, гараж № общей площадью 34,6 кв.м. за гр. ФИО17;

- блок 4, гараж № общей площадью 32,9 кв.м. за гр. ФИО11;

- блок 4, гараж № общей площадью 34,8 кв.м. за гр. ФИО19;

- блок 4, гараж № общей площадью 33,4 кв.м. за гр. ФИО12;

- блок 4, гараж № общей площадью 37,6 кв.м. за гр. ФИО3;

- блок 4, гараж № общей площадью 33,3 кв.м. за гр. ФИО4;

- блок 4, гараж № общей площадью 30,1 кв.м. за гр. ФИО5;

- блок 4, гараж № общей площадью 34,1 кв.м. за гр. ФИО6;

- блок 4, гараж № общей площадью 35,0 кв.м. за гр. ФИО7;

- блок 4, гараж № общей площадью 34,7 кв.м. за гр. ФИО8;

- блок 4, гараж № общей площадью 34,6 кв.м. за гр. ФИО20;

- блок 3, гараж № общей площадью 30,2 кв.м. за гр. ФИО9.

В судебное заседание истцы не явились, ответчики своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Представители истцов Сердюк Ю.А., Смирнова Е.Е. и Ерыгин С.В., каждый в отдельности, доводы иска подержали по изложенным в исковом заявлении основаниям. В обоснование требований дополнительно указали на наличие разрешения ПАО «Югрефтрансфлот» и профсоюзного комитета на возведение каждым из истцов гаража на территории общества.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Югрефтрансфлот» Слышинский В.А. требования истцов о признании права собственности на гаражи поддержал, пояснил, что до настоящего времени решение уполномоченных органов власти по прекращению права пользования обществом земельным участком, на котором расположены спорные строения гаражей, не принято. Общество является землепользователем земельного участка в соответствии с Государственным актом, выданным уполномоченным органом Украины.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ППГК «Фрегат-Юг», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО20, ФИО9 являются членами кооператива ПГК «Фрегат-Юг».

Членами кооператива возведены каменные гаражи на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Установлено, что данный земельный участок принадлежал на праве постоянного пользования ГП «Управление рефрижераторных транспортных перевозок и сбыта рыбопродукции «Югрыбтранссбыт», что подтверждается Государственным актом на право постоянного пользования землей II-КМ № 005208 от 13.07.1994.

АО «Югрефтрансфлот» является правопреемником ГП «Управление рефрижераторных транспортных перевозок и сбыта рыбопродукции «Югрыбтранссбыт».

Из материалов дела следует, что 13.10.1994 проведено заседание правления ОАО «Югрефтрансфлот» (правопреемник ГП «Управление рефрижераторных транспортных перевозок и сбыта рыбопродукции «Югрыбтранссбыт», впоследствии реорганизовано ПАО «Югрефтрансфлот», а впоследствии в АО «Югрефтрансфлот»), оформленное протоколом № 4, в ходе которого принято решение о строительстве индивидуальных гаражей работников ОАО «Югрефтрансфлот» за свои личные средства на земельном участке площадью 0,4816 га.

10.01.2014 президент ПАО «Югрефтрансфлот» подписал нотариально оформленное заявление об отказе от земельного участка площадью 0,4816 га.

Из материалов дела следует, что 22.12.2014 зарегистрировано ПГК «Фрегат-Юг», дата первоначальной регистрации – 16 декабря 2009 года.

Как следует из материалов дела и не оспорено в судебном заседании, гаражным кооперативом земельный участок оформлен не был, изменения в государственный акт о праве постоянного пользования земельным участком АО «Югрефтрансфлот» не внесены, земельный участок площадью 0,4816 га не исключен из земель, находящихся в пользовании акционерного общества.

Установлено, что на территории земельного участка расположены следующие гаражи:

блок 4, гараж №, общей площадью 38,4 кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ;

блок 4, гараж №, общей площадью 22,9 кв.м., кадастровый №;

блок 4, гараж №, общей площадью 38,6 кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ;

блок 4, гараж №, общей площадью 38,4 кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ;

блок 4, гараж №, общей площадью 37,4 кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ;

блок 4, гараж №, общей площадью 38,1 кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ;

блок 4, гараж №, общей площадью 38,4 кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ;

блок 4, гараж №, общей площадью 36,0 кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ;

блок 4, гараж №, общей площадью 38,0 кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ;

блок 4, гараж №, общей площадью 45,0 кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ;

блок 4, гараж №, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ;

блок 4, гараж №, общей площадью 47,8 кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ;

блок 4, гараж №, общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ;

блок 4, гараж №, общей площадью 38,0 кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ;

блок 4, гараж №, общей площадью 38,2 кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ;

блок 4, гараж №, общей площадью 36,1 кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ;

блок 4, гараж №, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ;

блок 3, гараж №, общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзац 2, 3 пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что земельный участок площадью 1,1364 га был предоставлен в постоянное пользование ГП «Управление рефрижераторных транспортных перевозок и сбыта рыбопродукции «Югрыбтрансбыт» для строительства и обслуживания складских и гаражных сооружений, а после правопреемником ОАО «Югрефтрансфлот» на данном участке разрешено строительство индивидуальных гаражей работникам ОАО «Югрефтрансфлот» за свои личные денежные средства. 12 февраля 2014 года указанное общество, которое было реорганизовано в ПАО «Югрефтрансфлот» добровольно отказалось от части предоставленного земельного участка площадью 0,4816 га, для дальнейшего оформления в соответствии с положениями статей 118, 121 Земельного кодекса Украины права собственности граждан на построенные гаражи.

Потребительский гаражный кооператив был создан в установленном порядке и зарегистрирован 16.12.2019, с 22.12.2014 зарегистрирован на основании законодательства Российской Федерации.

Таким образом, земельный участок площадью 0,4816 га предоставлен членам кооператива на законном основании и предназначен именно для строительства и обслуживания гаражей с последующим оформлением построенных гаражей в собственность членов кооператива. Факт строительства гаражей блокированной застройки подтверждается материалами дела.

В обоснование своих доводов, истцами представлено заключение экспертного строительно-технического исследования № 16-05/22 от 16.05.2022, выполненного ООО «Судебная лаборатория экспертизы и оценки», согласно выводов которого, № 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9,1 0, 11, 12, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 расположенные в блоке № 4 и гараж № 23, расположенный в блоке № 3 потребительского гаражного кооператива «Фрегат–Юг» по <адрес>, соответствуют градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку ПГК «Фрегат–Юг» создан и действует в установленном законом порядке, на законом основании пользуется земельный участком, предназначенном для строительства и обслуживания гаражей, истцы являются членами кооператива, вступительный, паевой и прочие взносы ими уплачены в полном объеме и задолженности не имеется, гаражи истцами возведены на основании решения правления ОАО «Югрефтрансфлот» от 13.10.1994 и соответствуют действующим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Само по себе отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию не является основанием для отказа в иске о признании права собственности.

Кроме того, до настоящего времени органами власти какие-либо притязания на земельный участок, занимаемый ПГК «Фрегат–Юг» и требования о сносе гаражей заявлены не были.

То обстоятельство, что в материалах дела отсутствуют документы о переоформлении кооперативом прав на земельный участок, не означает, что в настоящее время владение земельным участком истцами осуществляется неправомерно, не свидетельствует о незаконности возведения гаражей, поскольку на момент строительства участок был предоставлен именно для строительства и обслуживания гаражей, строительство производилось работниками ОАО «Югрефтрансфлот».

Из фотоматериалов, произведенных экспертом и имеющихся в материалах экспертного заключения усматривается, что спорные гаражные боксы используются истцами по назначению.

Таким образом, судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что гаражи являются технически исправными, работы по их возведению выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы граждан, доказательств обратного суду не представлено.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО20, ФИО9 удовлетворить.

Признать гаражи №,

№, находящиеся в составе блока № 4 и гараж № № находящийся в составе блока № 3, расположенные по адресу: <адрес>, объектами капитального строительства – нежилыми зданиями блокированной застройки (гаражами блокированного типа).

Признать право собственности на объекты капитального строительства

нежилые здания (гараж блокированного типа) по результатам проведенных кадастровых работ, расположенные по адресу: <адрес>:

- блок 4, гараж № общей площадью 37,4 кв.м. за ФИО13;

- блок 4, гараж № общей площадью 38,2 кв.м. за ФИО14;

- блок 4, гараж № общей площадью 31,2 кв.м. за ФИО15;

- блок 4, гараж № общей площадью 34,0 кв.м. за ФИО1;

- блок 4, гараж № общей площадью 35,0 кв.м. за ФИО16;

- блок 4, гараж № общей площадью 33,1 кв.м. за ФИО10;

- блок 4, гараж № общей площадью 34,6 кв.м. за ФИО17;

- блок 4, гараж № общей площадью 32,9 кв.м. за ФИО11;

- блок 4, гараж № общей площадью 34,8 кв.м. за ФИО19;

- блок 4, гараж № общей площадью 33,4 кв.м. за ФИО12;

- блок 4, гараж № общей площадью 37,6 кв.м. за ФИО3;

- блок 4, гараж № общей площадью 33,3 кв.м. за ФИО4;

- блок 4, гараж № общей площадью 30,1 кв.м. за ФИО5;

- блок 4, гараж № общей площадью 34,1 кв.м. за ФИО6;

- блок 4, гараж № общей площадью 35,0 кв.м. за ФИО7;

- блок 4, гараж № общей площадью 34,7 кв.м. за ФИО8;

- блок 4, гараж № общей площадью 34,6 кв.м. за ФИО20;

- блок 3, гараж № общей площадью 30,2 кв.м. за ФИО9.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанных объектов и государственной регистрации права собственности за гражданами: ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО11, ФИО19, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО20, ФИО9

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                            И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 03.11.2022.