Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-21/2022 от 28.02.2022

Мировой судья:Реброва Е.В.                                                дело № 11-21/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 апреля 2022 года                                город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Шевцовой Н.А., при секретаре судебного заседания Ермола Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Морозова В.В., Морозовой О.Н.

на решение мирового судьи судебного участка №в Центральном судебном районе в городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ресурс» к Морозову В,В., Морозовой О.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и возмещении судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ресурс» (далее ООО «УК «Ресурс») обратилась в суд с иском к Морозову В,В., Морозовой О.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и возмещении судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: г Омск, <адрес>, по 1/2 доле у каждого. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Ресурс» и собственниками помещений по адресу: <адрес>, действующими на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом №. ООО «УК «Ресурс» оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не вносят оплату в полном объеме за содержание и ремонт жилья, в связи с чем образовалась задолженность в размере 25 202,98 руб. Ответчики не производят оплату за горячую, холодную воду, электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества собственником в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2598,67 руб. До настоящего времени задолженность не погашена. На основании изложенного ООО «УК «Ресурс» просили взыскать с Морозовой О.Н. задолженность по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12601,49 руб., задолженность по оплате за оказанные услуги по горячей, холодной воде, электроэнергии, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома в размере 1299,33 руб., пени в размере 1603,67 руб., а также взыскать с Морозова В.В. задолженность по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12601,49 руб., задолженность по оплате за оказанные услуги по горячей, холодной воде, электроэнергии, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома в размере 1299,33 руб., пени в размере 1603,67 руб., а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 1130,27 руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Омской области.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена председатель совета многоквартирного дома Пушкарь Г.Н.

Представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержал. Пояснил, что ответчики не производят оплату за содержание и ремонт жилья с ДД.ММ.ГГГГ, также не производили оплату коммунальных услуг ОДН, ООО «УК Ресурс» оказывало услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В доме производились дезинсекция, дератизация, осуществлялась уборка придомовой территории, уборка подъездов, проводился текущий ремонт общего имущества, устранялись аварийные ситуации, организовывались работы по расчету платы, проводилось техническое обслуживание систем вентиляции, водоснабжения, отопления, другие работы, что подтверждается актами выполненных работ и другими документами. В 2019 году на доме проводились ремонтные работы по замене розлива холодного водоснабжения, осуществлен ремонт швов. Жалобы от ответчиков по факту некачественного обслуживания или оказания услуг в управляющую компанию не поступали.

Представитель истца по доверенности К. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по аналогичным доводам.

Ответчик Морозов В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Требования управляющей компании являются незаконными. Не согласен с представленными протоколами общего собрания не указано количество голосов, о проведении общего собрания ответчик не знал и не участвовал в голосовании, отсутствуют протоколы счетной комиссии. Наличие договорных правоотношений между взыскателем и должником может подтверждаться не только письменным договором, составленным в виде одного документа, подписанного сторонами, но и иными документами, подтверждающими наличие обстоятельств, и при условии, что у суда нет сомнений относительно отсутствия спора о праве. В подъездах чисто, но дворников он не видел, на придомовой территории проводятся ремонтные работы, есть свет в подъездах. В квартире есть газ, за поставку газа оплата производится по заключенному с АО «<данные изъяты>» договору с учетом показаний прибора учета. Представитель ООО «<данные изъяты>» ни разу не проверяли газовое оборудование. У ответчиков со всеми ресурсоснабжающими организациями заключены договоры, в случае необходимости обращение происходит непосредственно в организацию и работы производят бесплатно, так как стоимость работ включена в стоимость обслуживания. Представлены письменные возражения на иск.

Ответчик Морозова О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Пушкарь Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Представлены письменные пояснения, согласно которым ООО «УК «Ресурс» управляет домом № по <адрес>, акты выполненных работ подписаны за период с ноября 2019 года по сентябрь 2021 года ею, как председателем совета дома. Указанные в актах работы были выполнены ООО «УК «Ресурс» в полном объеме и приняты ею.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Мировым судьей постановлено решение:

«Взыскать с Морозова В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ресурс» сумму задолженности по оплате за содержание жилья за период с 01.11.2019г. по 30.09.2021г. в размере 12601 рубль 49 копеек, задолженность за оказанные услуги за горячую, холодную воду, электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 1299 рублей 33 копейки, пени в сумме 1603 рубля 67 копеек, всего 15504 рубля 49 копеек.

Взыскать с Морозовой О.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ресурс» сумму задолженности по оплате за содержание жилья за период с 01.11.2019г. по 30.09.2021г. в размере 12601 рубль 49 копеек, задолженность за оказанные услуги за горячую, холодную воду, электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 1299 рублей 33 копейки, пени в сумме 1603 рубля 67 копеек, всего 15504 рубля 49 копеек.

Взыскать в равных долях с Морозова В.В., Морозовой О.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ресурс» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1130 рублей 27 копеек».

Ответчиками Морозовым В.В.,В,, Морозовой О.Н. подана апелляционная жалоба на указанное выше решение, а также дополнения к жалобе, в которых ответчики просят отменить решение. Указывают, что между истцом и ответчиками отсутствует письменный договор или соглашение о порядке оплаты за услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец ни разу не обращался с уведомлением или квитанцией. Кем и когда был определен способ выбора управляющей компании по управлению многоквартирным домом за истцом, до подачи иска в суд ответчикам было не известно. Представленные в дело протоколы внеочередного общего собрания № и 27 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ составлены с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, не представлено доказательств надлежащего информирования собственников помещений в МКД о результатах проведенного общего собрания в порядке ЖК РФ. Договор подписан с председателем совета дома Пушкарь Г.Н. в день проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, также Пушкарь Г.Н. подписаны акты выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако Пушкарь Г.Н. в судебных заседаниях участия не принимала, достоверность ее подписи в суде не устанавливалась. Истцом не представлено доказательств наличия у ответчиков обязанности по оплате услуг. Истцом представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования с ООО «<данные изъяты>», однако дом с 1969 года и до настоящего времени обслуживает АО «<данные изъяты>». При этом, ни АО «<данные изъяты>», ни ООО «<данные изъяты>» к участию в деле не привлекались. Оплата за холодную воду, горячую воду и электроэнергию производится ответчиками по отдельным квитанциям в ресурсоснабжающие организации, задолженности перед ними ответчики не имеют. В многоквартирном доме имеется помещение, которое используется работниками ООО «<данные изъяты>». В состав платы за содержание и обслуживание жилья входит, в том числе, оплата за услуги по уборке придомовой территории МКД, которые истец якобы выполняет в полном объеме, но доказательств изложенного суду истцом представлено не было, кроме того границы придомовой территории многоквартирного дома не закреплены, сведений о площади придомового земельного участка в материалы дела не представлено.

В представленных в дело возражения на апелляционную жалобу ООО «УК Ресурс» просит оставить решение без изменения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении данного дела судом первой инстанции не допущено.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 13.09.2021 исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 114 – мировым судьей судебного участка № 95 в Центральном судебном районе в городе Омске вынесены определения об отмене судебного приказа о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, услуг по оплате за холодную, горячую воду, электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с Морозовой О.Н., Морозова В.В. в пользу ООО «УК Ресурс».

В связи с отменой судебного приказа ООО «УК Ресурс» обратилось в суд с иском.

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Морозову В,В. и Морозовой О.Н. по 1/2 доле у каждого (л.д. 3132 т. 1).

Из содержания представленной копии лицевого счета ООО «УК Ресурс» Морозов В.В. и Морозова О.Н. зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 27 т. 1).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу требований ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Решение вопросов предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, обеспечивается посредством управления таким многоквартирным домом. Лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, должны заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют поставку коммунальных ресурсов. По общему правилу ресурсоснабжающие организации отвечают за поставки ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома (пункты 1, 12, 15 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров. Условия этих договоров определяются с учетом Правил № от ДД.ММ.ГГГГ и иных нормативных правовых актов РФ. Исполнитель коммунальных услуг, которым является управляющая организация в силу своего статуса, обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, и имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 31, 32 Правил).

Правилами предусмотрена обязанность конечных потребителей оплатить коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме (пункты 40, 48).

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена обязанность управляющей организации по договору управления многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Вследствие исполнения управляющей компанией обязательств по оказанию услуг и выполнению работ, направленных на предоставление собственникам помещений многоквартирного дома коммунальных услуг и содержание и ремонт общедомового имущества, у управляющей компании возникает право требования от собственников помещений дома внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 153, ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращение в суд с настоящим иском инициировано ООО «УК Ресурс» в связи с наличием у ответчиков задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, а также по оплате коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, электроэнергии, потребленных на общедомовые нужды.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ жильцами <адрес> решение о расторжении договора управления с ООО «<данные изъяты>» и выборе управляющей организации - ООО «УК Ресурс».

Согласно представленному в дело договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между собственниками многоквартирного <адрес> с ООО «УК Ресурс» в качестве управляющей организацией, собственники на основании решения общего собрания передают, а управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом в целях: оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме; обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками; обеспечения реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников на основании полученного согласия и условиях собственников в порядке, установленном законодательством; обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующимся помещениями в данном доме на основании договорных условий в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Предметом договора в соответствии с п. 2 договора является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и другим лицам, пользующимся на законном основании помещениями в данном доме.

Перечень услуг по управлению многоквартирным домом приведен в Приложении № к данному договору и является его неотъемлемой частью, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчет стоимости данных услуг (по состоянию на момент заключения настоящего договора) приведен в приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью договора, и может быть изменен только по решению общего собрания собственников (пункты 2.3, 2.4 договора).

Договор заключен на 1 год с даты включения дома в лицензию управляющей организации на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, если ни одна из сторон за два месяца до окончания срока действия договора письменно не заявит о его прекращении, договор считается автоматически продленным на тот же срок и на тех же условиях (п.п. 9.1, 9.5 договора).

Согласно представленной лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Ресурс» имеет право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 64), с ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр лицензий <адрес> в части включения сведений о многоквартирном <адрес>, как находящемся под управлением ООО «УК Ресурс» (л.д. 65).

Из содержания протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утвержден размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21,09 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в очной форме от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2020 год в размере 22,60 руб. за 1 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес> на 2021 год установлен в размере 22,80 руб. за 1 кв.м.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «УК Ресурс» указывало, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения, не производят оплату услуг по содержанию и обслуживание жилья, а также коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного дома, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства в совокупности, приняв во внимание представленные управляющей организацией доказательства - акты выполненных работ за спорный период, при этом доказательств отсутствия задолженности ответчиками суду не представлено, мировой судья пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с учетом размера доли каждого из ответчиков в праве на принадлежащее им жилое помещение, суд пришел к выводу о том, что с каждого из ответчиков в пользу ООО «УК Ресурс» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12601,49 руб., задолженность по оплате за оказанные услуги по горячей, холодной воде, электроэнергии, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома в размере 1299,33 руб., пени в размере 1603,67 руб.

Выражая несогласие с решением, ответчики указывают на отсутствие договора между ними и истцом, полагая в связи с этим, что ООО «УК Ресурс» не вправе требовать оплаты коммунальных услуг.

Вместе с тем, данные доводы основаны на ошибочном толковании норм закона, регулирующих спорные правоотношения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя, в том числе, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

С ДД.ММ.ГГГГ изменился порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома (часть 9 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). А именно, расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе холодной, горячей воды и электроэнергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, включены в состав платы за содержание жилого помещения (пункт 2 части 1, пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

Соответствующие изменения были внесены в Жилищный кодекс РФ, Правила №, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

По общему правилу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 Жилищного кодекса РФ, касающейся особенности уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу положений части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД собственники помещений в МКД и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В связи с внесенными изменениями в законодательство Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе холодной воды, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будучи включенными в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, с ДД.ММ.ГГГГ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией подлежат возмещению потребителями услуг исключительно данной управляющей организации, но не ресурсоснабжающей организации.

Соответственно, независимо от решения собственников многоквартирного дома, ресурсоснабжающая организация не вправе предъявлять им и взимать плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу многоквартирного дома; она же принимает от жителей многоквартирного дома плату за содержание жилого помещения.

Исходя из вышеизложенного, с ДД.ММ.ГГГГ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией затраты ресурсоснабжающей организации на коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, подлежат возмещению управляющей компанией, которая, в свою очередь, включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, сам по себе факт отсутствия договорных отношений между ООО «УК Ресурс» и собственниками на принятие оплаты за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды и расходуемые при содержании общего имущества многоквартирного дома, правового значения не имеет, поскольку обязанность производить оплату указанных коммунальных ресурсов непосредственно управляющей организации, как исполнителю коммунальных услуг, осуществляющей управление многоквартирным домом, предусмотрена законом.

Ссылка при этом ответчиками на то, что ими надлежащим образом производится оплата коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, судом оценивается как несостоятельная, поскольку представленными в дело документами указанные обстоятельства не подтверждаются, по платежным документам ресурсоснабжащим организациям производится оплата только коммунальных ресурсов индивидуального потребления.

Доводы ответчиков о незаконном характере представленных в материалы дела договора управления многоквартирным домом, во внимание не принимаются, поскольку самостоятельных требований, оформленных и предъявленных мировому судье в порядке ст.ст. 131, 132 ГПК РФ об оспаривании представленного договора ответчиками заявлено не было.

Представленный договор и акты выполненных работ от имени и в интересах собственников подписаны Пушкарь Г.Н., которой в письменном виде в материалы дела представлены пояснения о том, что подписание данных документов осуществлялось именно ею. Доказательств обратного ответной стороной представлено не было.

Право представлять письменные пояснения относительно обстоятельств рассматриваемого спора, как и право принимать личное участие в ходе судебного разбирательства предусмотрено нормами действующего гражданского процессуального законодательства. Оснований не доверять представленным письменным пояснениям Пушкарь Г.Н. не усматривается.

Несогласие с представленным договором на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «УК Ресурс» и ООО «<данные изъяты>», на правильность выводов суда повлиять не может.

Согласно пункту 3.6 договора управления многоквартирным домом в обязанности управляющей организации входит, в том числе, обеспечение надлежащего состояния и функционирования общего имущества многоквартирного дома (конструктивных элементов, систем санитарно-технического, инженерного и иного оборудования). Границы общего имущества в отношении которого управляющая организация осуществляет управление, содержание и текущий ремонт: в части системы газоснабжения - от границ раздела дома с поставщиком услуг, включая стояки, ответвления от стояков до первого запорного устройства, расположенного на ответвлениях от стояков.

Представленному договору мировым судьей дана надлежащая оценка, оплата стоимости работ, выполняемых в целя надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, входит в структуру платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома. В рамках представленных договоров исполнитель обязуется осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, замену внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома.

В перечень работ по ремонту внутридомового газового оборудования согласно пункту 1.5 договора с ООО «<данные изъяты>» входит: окраска газопровода, восстановление, ремонт опор газопровода, ремонт футляров в местах прокладки через наружные и внутренние конструкции многоквартирных домов и иные работы, не входящие в перечень, определенный в Приложении №, и не требующие замены оборудования, входящего в состав ВДГО, а также работы, входящие в перечень, определенный в Приложении №: опрессовка, продувка, проверка герметичности, повторный пуск газа во внутридомовой газопровод и иные работы, выполненные в объемах, превышающих предусмотренные Приложением №.

Соответственно, указанные работы и услуги предоставляются в отношении обслуживания и содержания имущества, относящегося к внутридомовой инженерной системе газоснабжения, то есть к имуществу, являющемуся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Доводы стороны ответчика о том, что мировым судьей необоснованно к участию в деле не были привлечены ООО «<данные изъяты> и АО «<данные изъяты> суд находит неубедительными.

В силу установленного правового регулирования основанием для отмены решения суда первой инстанции является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле (ч. 4 ст. 330 ГПК РФ).

Вместе с тем, в рамках рассмотренного спора, самостоятельных требований об оспаривании представленных в дело договоров между ООО «УК Ресурс» и АО «<данные изъяты>», а равно между ООО «УК Ресурс» и ООО «<данные изъяты>» в установленном процессуальным законом порядке заявлено не было, выводов о правах и обязанностях указанных юридических лиц постановленное мировым судьей решение не содержит.

Процессуальных нарушений, которые в силу закона могли бы являться основанием для апелляционного вмешательства в данной части, судом апелляционной инстанции не установлено.

Ссылка в апелляционной жалобе и дополнениях к ней на то, что в состав платы за содержание и обслуживание жилья входит, в том числе, оплата за услуги по уборке придомовой территории МКД, однако границы придомовой территории многоквартирного дома не закреплены, сведений о площади придомового земельного участка в материалы дела не представлено, основанием для отмены решения являться не может.

Из представленных в дело документов следует, что в состав платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома входит, в том числе, содержание общего имущества, очистка придомовой территории, при расчете платы за указанную услугу в составе структуры платы за содержание жилья данные об общей площади земельного участка в расчет не принимаются, поскольку в структуру платы заложен тариф, расчет которого производится применительно к плате за 1 кв.м. площади жилого помещения каждого собственника. При этом, из пояснений ответчика в судебном заседании суда первой инстанции следует, что уборка и содержание в надлежащем виде придомовой территории осуществляется.

Доказательств того, что истцом ненадлежащим образом осуществляется выполнение работ и оказание услуг собственникам помещений в многоквартирном доме на основании заключенного с ними договора управления, в порядке ст.ст. 12, 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

Доводы о неправомерном использовании истцом сведений об ответчиках, являющихся персональными данными, суд оценивает критически, поскольку при заключении договора управления с ООО «УК Ресурс» представителем собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> в пункте 2.6 договора стороны согласовали, что собственники помещений многоквартирного дома предоставляют управляющей организации право осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение персональных данных.

Иных доводов, которые могли бы являться основанием для отмены, изменения постановленного по делу решения, апелляционная жалоба и дополнения к ней не содержат.

Приведенные в них доводы выводов мирового судьи не опровергают, направлены на иную оценку доказательств и обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения.

Нарушений норм процессуального права, которые являются безусловным основанием к отмене решения суда, или норм материального права, которые могли привести к принятию неправильного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом апелляционной инстанции не установлено.

По приведенным мотивам суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены либо изменения постановленного по делу решения.

Руководствуясь статьями 330-333, 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 23.12.2021░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░.– ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░