Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8518/2023 от 16.02.2023

К делу №2-8518/2023

УИД23RS0041-01-2022-009852-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года                                                                                                         г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                        Бровцевой И.И.,

при секретаре                                                                     Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестакова Сергея Дмитриевича к Потемину Алексею Игоревичу о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Шестаков С.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Потемкину А.И. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, судебных расходов в размере <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что ноябре 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, на срок 11 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ с обязанностью ответчика выплачивать истцу в счет арендной платы <данные изъяты> ежемесячно в срок до 25 числа каждого месяца авансовым платежом, однако в связи с невнесением ответчиком арендных платежей, указанный договор был расторгнут истцом в августе 2021 года, и, таким образом, у ответчика накопилась задолженность по оплате арендной платы в размере <данные изъяты> - за 10 месяцев пользования квартирой. В связи с неисполнением обязанности по погашению задолженности с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Волынский В.П. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на то, что истцом во временное владение и пользование ответчика квартира не передавалась, следовательно, у ответчика отсутствует обязанность по внесению арендных платежей.

Выслушав мнение представителя ответчика. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В материалы дела истцом представлен Договор найма жилого помещения, без даты его составления и подписания сторонами, согласно которого, истец обязуется предоставить ответчику за плату во временное владение и пользование следующее помещение: общей площадью 56, 1 кв. м., состоящее из двух комнат, расположенной по адресу <адрес>, а ответчик обязуется принять указанное помещение в пользование и выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 4 настоящего договора (п. 1.1 Договора). Арендная плата за переданный по настоящему договору найма Объект устанавливается в размере <данные изъяты> в месяц (п. 4.1. Договора). Срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. Договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (часть 1).

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела (п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что представленный в материалы дела договор не содержит в себе согласованного сторонами условия о состоявшейся передаче в наем жилого помещения, тогда как устанавливает обязанность истца предоставить квартиру во временное владение и пользование ответчика, то есть устанавливает обязанность истца по предоставлению помещения ответчику на будущее время, которую ответчик обязуется принять, то есть, обязан будет принять в будущем, после ее предоставления истцом (п. 1.1. Договора), при этом, обязанность уплаты арендных платежей, согласно п. 4.1 Договора, возникает у ответчика за переданный по договору объект, то есть только после его передачи истцом и принятия ответчиком.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

Таким образом, обязанность нанимателя жилого помещения по внесению арендных платежей возникает у нанимателя исключительно после передачи ему объекта найма.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, бремя доказывания факта наступления обстоятельств, порождающих обязанность нанимателя жилого помещения по внесению арендных платежей в пользу наймодателя возлагается законом на лицо, требующее взыскания соответствующих платежей. Следовательно, обязанность по доказыванию факта предоставления жилого помещений за плату и наличия у ответчика задолженности возлагается на истца.

Именно истец должен доказать факт заключения договора на определенных условиях, надлежащее его исполнение со стороны наймододателя и наличие у нанимателя задолженности в заявленном размере, чего по настоящему делу Истцом сделано не было.

Так, истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства передачи квартиры во временное владение и пользование ответчику, в частности акт приема-передачи квартиры, а представленный в материалы дела договор не содержит в себе условия о передаче квартиры ответчика в момент его заключения, следовательно, у названного Договора отсутствуют признаки и свойства передаточного акта.

Иные, представленные истцом в дело доказательства, так же не содержат в себе сведений, позволяющих суду сделать вывод о фактической передаче квартиры во временное владение и пользование ответчика.

Таким образом, из представленных истцом доказательств, невозможно сделать вывод об исполнении истцом обязанности по передаче квартиры во временное владение и пользование ответчика.

При таких обстоятельствах, исковые требования Шестакова С.Д. к Потемину А.И. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шестакова Сергея Дмитриевича к Потемину Алексею Игоревичу о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Судья: