Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1925/2023 ~ М-1968/2023 от 02.11.2023

Дело № 2-1925/2023

УИД     27RS-0002-01-2023-003350-50

Заочное решение

Именем Российской Федерации

01 декабря 2023 г. г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи                  Пискунова А.Н.,

при секретаре                              Османовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Винокуровой Ирины Геннадьевны к Мальцеву Геннадию Викторовичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов,

установил:

Винокурова И.Г. обратилась в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к Мальцеву Геннадию Викторовичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов. В обоснование иска указав, что между Винокуровой Ириной Геннадьевной (продавец, истец) и Мальцевым Геннадием Викторовичем (покупатель, ответчик) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости от ДАТА, по условиям которого Мальцеву Г.В. передан за плату объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 325 кв. м, назначение: нежилое, кадастровый №. Стоимость объекта недвижимости была установлена в 16 500 000 рублей 00 копеек (п. 7 договора). Сторонами был определен следующий порядок расчетов: 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек покупатель оплачивает продавцу в срок не позднее ДАТА; 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей 00 копеек - покупатель оплачивает продавцу в срок не позднее ДАТА. До настоящего времени платеж в размере 1 500 000 рублей 00 копеек на банковский счет истца от ответчика не поступил. Из условий договора купли-продажи следует, что он заключен на условиях продажи товара в кредит. Ответчик нарушил условия договора купли - продажи объекта недвижимости в части внесения платежа в размере 1 500 000 рублей 00 копеек в срок до ДАТА. Винокурова И.Г. направила в адрес ответчика претензию с требованием произвести оплату переданного по договору купли-продажи объекта недвижимости в полном объеме в срок до ДАТА, которая оставлена ответчиком без ответа, требование об оплате не исполнено. В связи с чем, для защиты нарушенного права, истец обратилась с иском в суд. С учетом наличия задолженности на стороне ответчика, а также факта того, что спор в досудебном порядке разрешен не был, задолженности в размере 16 500 000 рублей 00 копеек подлежит взысканию в судебном порядке. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 488 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), истец просит суд взыскать с Мальцева Геннадия Викторовича в пользу Винокуровой Ирины Геннадьевны сумму долга в размере 16 500 000 рублей 00 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины за обращение с иском в суд в размере 60 000 рублей 00 копеек.

В ходе рассмотрения дела от представителя истца по доверенности Фасахова Д.А. поступили уточнения исковых требований, согласно которым, от ответчика поступила частичная оплата долга в размере 1 500 000 рублей, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 15 000 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины за обращение с иском в суд в размере 60 000 руб.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности Фасахов Д.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участия не принимали. Согласно телефонограмме, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик Мальцев Г.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом по адресу, указанному в материалах дела. Причину неявки суду не сообщил. ДАТА направил в суд ходатайство в порядке ст. 220 ГПК РФ о прекращении производства по делу без назначения судебного разбирательства в связи с тем, что исковое требование ответчиком исполнено, что подтверждается платежным поручением от ДАТА № на сумму 1 500 000 руб.

С учетом указанных обстоятельств, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233-234 ГПК РФ.

На основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

ДАТА между Винокуровой И.Г. (продавец) и Мальцевым Г.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>, а именно – нежилое помещение VI(52) на 6 этаже площадью 325 кв.м с кадастровым номером № (п. 1 договора).

По соглашению сторон стоимость объекта недвижимости составляет 16 500 000 руб. В срок до ДАТА покупатель уплачивает денежные средства в размере 1 500 000 руб. Оставшуюся часть платежа в размере 15 000 000 руб. покупатель оплачивает в срок не позднее ДАТА (п. 7 договора).

Оплата производится путем перечисления денежных средств по реквизитам ИП Винокуровой И.Г. В случае нарушения покупателем сроков оплаты, покупатель по требованию продавца уплачивает пению в соответствии со ст. 395 ГПК РФ (п. 8 договора).

Из условий Договора купли-продажи следует, что он заключен на условиях продажи товара в кредит.

В связи с тем, что от ответчика в установленный договором срок, платеж в размере 1 500 000 рублей на банковский счет истца не поступил, истцом ДАТА была направлена в адрес ответчика претензия с требованием произвести полную оплату по договору купли-продажи от ДАТА в размере 16 500 000 руб. в течение 5 календарных дней с момента получения претензии по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи. Разъяснено, что в случае не исполнения указанных требований, Винокурова И.Г. оставляет за собой право обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Претензия оставлена ответчиком без внимания, оплата по договору купли-продажи на счет истца не поступила. В связи с чем, истец обратилась с данным исковым заявлением в суд.

В силу требований ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как определено п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно положениям статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п 2, п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Из системного толкования приведенных выше норм материального права следует, что заключение договора купли-продажи и получение товара влечет за собой возникновение у покупателя обязанности оплатить стоимость товара в соответствии с условиями договора купли-продажи, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору, включая проценты за просрочку исполнения обязательства по оплате стоимости переданного товара.

Судом установлено и подтверждается материалами дела факт заключения договора купли – продажи и получения ответчиком нежилого помещения по адресу <адрес>, площадью 325 кв. м с кадастровым номером №.

Ответчиком данный факт не оспаривается, кроме того, подтверждается представленным в суд ходатайством о прекращении производства по делу в связи с уплатой по договору купли-продажи недвижимости от ДАТА денежных средств в размере 1 500 00 руб.

В связи с неисполнением Мальцевым Г.В. обязательств по уплате денежных средств и нарушением условий договора купли-продажи, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести оплату переданного по договору купли-продажи объекта недвижимости в полном объеме в срок до 01.11 2023.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80299888897208, претензия после неудачной попытки вручения ответчику, возвращена отправителю из-за истечения срока хранения.

В силу положений ст. 165.1 ГК РФ, данное юридически значимое сообщение считается доставленным.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Претензия осталась со стороны ответчика без удовлетворения, до настоящего времени оплата ответчиком в пользу истца не произведена, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Сведений о погашении задолженности по заключенному между сторонами договору полностью, материалы дела не содержат, и в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не предоставлены.

Таким образом, ответчиком Мальцевым Г.В. не оплачены денежные средства за объект недвижимости по договору купли – продажи в кредит от ДАТА в полном объеме, обязательства по оплате ответчиком не выполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что требования истца о взыскании суммы долга по договору купли - продажи от ДАТА в размере 15 000 000 рублей нашли свое подтверждение, являются законными, обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из смысла ст. 486, ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в нарушение договора купли-продажи, отказывается от оплаты товара, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

То есть отказ от исполнения договора или требование оплаты товара – это законное право истца, которое он реализует по своему усмотрению.

Статьи 307-310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 301 ГК РФ).

Неисполнение ответчиком обязанности в части внесения платежа в размере 1 500 000 рублей 00 копеек в срок до ДАТА является нарушением договорных обязательств и положений статей 309, 310 ГК РФ, что служит основанием для принудительного осуществления нарушенного права истца.

Обратившись к ответчику за взысканием задолженности по договору купли-продажи от ДАТА, который сторонами не оспорен, истец реализовал право требования оплаты товара, предусмотренное п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обсуждая ходатайство ответчика о прекращении производства по делу, суд не находит оснований для его удовлетворения ввиду следующего.

Статья 220 ГПК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым суд прекращает производство по делу. В том числе, в случае отказа истца от иска или если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В материалы дела представлено платежное поручение № от ДАТА от Мальцева Г.В. в пользу ИП Винокуровой И.Г. на сумму 1 500 000 руб. с назначением платежа «оплата по договору купли-продажи от ДАТА».

Данный факт признан истцом и на указанных основаниях истцом были уточнены требования к ответчику в меньшую сторону, на сумму уплаченного долга по договору в размере 1 500 000 руб., истец просит взыскать с ответчика долг в размере 15 000 000 руб.

Отказа от иска в материалы дела не представлено. В связи с чем, оснований для удовлетворения ходатайства о прекращении производства по делу в силу ст. 220 ГПК РФ, у суда не имеется.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая обоснованность заявленных требований, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Винокуровой Ирины Геннадьевны к Мальцеву Геннадию Викторовичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Мальцева Геннадия Викторовича, ДАТА г.р. (паспорт серия/№) в пользу Винокуровой Ирины Геннадьевны, ДАТА г.р. (паспорт серия/№) задолженность по договору купли-продажи от ДАТА в размере 15 000 000 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 08.12.2023.

Судья                                    А.Н. Пискунов

Копия верна. Судья                            А.Н. Пискунов    

Подлинник заочного решения подшит в дело № 2-1925/2023, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь с/з                                Д.Р. Османова

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№