Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-852/2019 ~ М-695/2019 от 08.08.2019

Дело №2-852/2019

УИД 54RS0023-01-2019-001365-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года                    р.п.Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующей судьи            Полевой М.Н.

при секретаре                         Протасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кейль Ю. С. к Администрации Совхозного сельсовета Коченевского района Новосибирской области, Кузнецовой В. В., Васеко А. С., Кузнецовой В. С.,

установил:

Кейль Ю.С. обратилась в суд с уточненным в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ иском к Администрации Совхозного сельсовета Коченевского района Новосибирской области, Кузнецовой В.В., Васеко А.С., Кузнецовой В.С. о признании недействительным договора социального найма в части.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между матерью истца Суховеровой Антониной Михайловной и Администрацией Совхозного сельсовета Коченевского района Новосибирской области заключен договор социального найма жилого помещения – квартиры №№ в доме №№ <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

При этом в договор в качестве членов семьи нанимателя были включены Кузнецова В. В. и её несовершеннолетние дети – Васеко А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузнецова В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Считает договор социального найма в данной части недействительным, поскольку Кузнецова В.В. и ее дети членами семьи Суховеровой А.М. не являются, и включение их в договор социального найма является незаконным.

В судебном заседании Кейль Ю.С. исковые требования поддержала по вышеизложенным основанием, также пояснила, что с рождения проживала в спорной квартире, которая является для нее единственным жильем, зарегистрирована по указанному адресу и согласия на включение в договор социального найма иных лиц ни она, ни её мать не давали.

Суховерова А.М. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в телефонограмме исковые требования поддержала, пояснила, что договора социального найма не подписывала.

Глава Администрации Совхозного сельсовета Коченевского района Новосибирской области Кошелев В.М. пояснил, что при заключении договора социального найма не знал о том, что в спорной квартире зарегистрирована Кейль Ю.С. Поскольку Суховерова А.М. является инвалидом, с ее согласия он включил в договор социального найма Кузнецову В.В. и ее несовершеннолетних детей, которая согласилась ухаживать за Суховеровой А.М. и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру.

Ответчик Кузнецова В.В. иск признала, пояснила, что имелась договоренность с Суховеровой А.М. о том, что она будет оказывать ей помощь, топить квартиру, выносить ведра, а Суховерова зарегистрирует её и детей на своей жилплощади.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Совхозного сельсовета Коченевского района Новосибирской области и Суховеровой А. М. заключен договор №№ социального найма жилого помещения в отношении квартиры №№ в доме №№ в <адрес> Коченевского района Новосибирской области (л.д.6-8).

В пункте 3 договора указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Кузнецова В. В., Васеко А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузнецова В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Между тем, в материалах дела имеется ордер на жилое помещение №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный Скоропуповой А.М. на семью из 2-х человек, на право занятия жилого помещения в доме №№ в <адрес>, в графе «состав семьи» указано: Скоропупова А.М. (после заключения брака – Суховерова А.М.) – глава семьи, Скоропупова Ю.С. (после заключения брака – Кейль Ю.С.) дочь.

Как следует из пояснений Кейль Ю.С., она проживала в указанной квартире до 15 лет, потом вынуждена была уйти из дома из-за асоциального образа жизни матери. Но от квартиры никогда не отказывалась и была всю жизнь зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире, которая является её единственным жильем.

Пояснения Кейль Ю.С. согласуются с отметкой о регистрации в паспорте истца.

В соответствии с действующим на момент выдачи ордера Жилищным кодексом РСФСР (статья 47) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст.51 ЖК РСФСР ордер также являлся основанием для заключения договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда.

Несоблюдение письменной формы договора найма не свидетельствует о его незаключенности, поскольку сторонами не отрицалось, что Суховерова А.М. и ее дочь Кейль Ю.С. вселились в спорную квартиру на основании ордера и проживали в ней, то есть сложились фактические отношения по договору найма.

Кейль Ю.С. не была признана в установленном порядке утратившей право пользования жилым помещением, от права пользования квартирой не отказывалась, другого жилья не имеет, в связи с чем и в настоящее время является членом семьи нанимателя.

При перезаключении договора социального найма с нанимателем наймодателю необходимо было руководствоваться ст.70 Жилищного кодекса РФ, согласно которой наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

    Согласия члена семьи нанимателя Кейль Ю.С. на вселение в квартиру Кузнецовой В. В., Васеко А. С., Кузнецовой В. С. получено не было, в связи с чем условие договора о вселении указанных лиц в качестве членов семьи нанимателя (пункт 3 договора) противоречит ст.70 Жилищного кодекса РФ, и в силу ст.ст.166,167, 180 Гражданского кодекса РФ является недействительным.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Кейль Ю. С. удовлетворить.

Признать недействительным пункт 3 договора социального найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Администрацией Совхозного сельсовета Коченевского района Новосибирской области и Суховеровой А. М., согласно которому совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Кузнецова В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Васеко А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузнецовой В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья            (подпись)                Полева М.Н.