Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-607/2023 (2-4968/2022;) ~ М-4254/2022 от 31.10.2022

50RS0005-01-2022-007489-75

Дело №2-607/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к Орловой ФИО7 признании договора аренды незаключенным, взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Орловой ФИО8 признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55600 рублей 24 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6386 рублей 77 копеек. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между истцом и Орловой ФИО9 заключен указанный договор аренды земельного участка, площадью 2000 кв.м., с К№, расположенного по адресу: <адрес>/ю сроком на 49 лет; государственная регистрация договора не произведена, в связи с чем договор аренды является незаключенным. Спорный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи, однако ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате и процентам за пользование чужими денежными средствами. В адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без исполнения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил заявление, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Орлова ФИО10в судебное заседание не явилась, о дате слушания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, возражений не представила.

Представитель третьего лица – ФГБУФКП "Росреестр" по МО в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом.

Согласно положений пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно пункта 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, суд рассматривает данное гражданское дело по имеющимся доказательствам, представленным истцом.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании, установлено, что между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (в настоящее время Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области) и Орловой ФИО11 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передал за плату во временное пользование, а арендатор принял земельный участок №, площадью 2000 кв.м., с К№, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из п.2.1 Договора аренды земельного участка, земельный участок передан в аренду сроком на 49 лет.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора установлено, что в течение 30 дней после заключения договора, арендатор обязан направить его в учреждение юстиции для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из пункта 8.1 Договора следует, что права и обязанности сторон по настоящему Договору возникают с даты регистрации Договора в Комитете по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок №/ю,расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация договора произведена не была.(л.д.20)

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В связи с изложенным, учитывая, что ответчиком подписан спорный договор аренды земельного участка, соответственно знала о возникших обязательствах, суд полагает обоснованным требование истца о признании незаключенным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района и Орловой ФИО12 и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 55600 рублей 24 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6386 рублей 77 копеек.

Истцом в суд представлен расчёт и акт сверки расчетов за фактическое пользование по арендной плате за землю (л.д.9-10,22-23), которые соответствует представленным в суд доказательствам, ответчиком не оспорены, при этом суд не усматривает при их проведении нарушения требований закона, в связи с чем находит обоснованными.

В связи с нарушением ответчиком Орловой ФИО13 принятых на себя обязательств, истец предложил погасить задолженность (л.д.11), данное уведомление оставлено ответчиком без ответа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений статей 309,310,314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1); арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2); если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3); если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (пункт 4); если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (пункт 5).

В данном случае, исходя из представленных истцом документов, судом установлено, что ответчиком в нарушение условий заключенного договора аренды, не вносилась арендная плата за предоставленный в аренду земельный участок, при этом направленная претензия о необходимости погасить задолженность, а также предложением о расторжении заключенного договора, оставлена без ответа.

В судебное заседание ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

Истцом заявлены к взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 55600 рублей 24 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6386 рублей 77 копеек, данные суммы ответчиком не оспорены.

С учётом изложенного, учитывая отсутствие возражений ответчика по указанным требованиям и непредставления ею доказательств оплаты задолженности, суд находит представленный истцом расчёт задолженности ответчика обоснованным, заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований

С учётом того, что заявленные исковые требования удовлетворены в полном объёме, с ответчика Орловой ФИО14 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 060 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.

Признать незаключенным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области и Орловой ФИО16.

Взыскать с Орловой ФИО15 в пользу Комитета по управлению имуществом администрациигородского округа Солнечногорск Московской областизадолженность по арендной плате за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55600 рублей 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6386 рублей 77 копеек.

Взыскать в доход государства с Орловой ФИО17 пошлину в размере 2 060(две тысячи шестьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Дмитровского городского суда                А.С. Калюжная