Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2023 (2-2949/2022;) ~ м-2331/2022 от 28.07.2022

УИД № 50RS0003-01-2022-003384-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года      г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания         Кремневе Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-78/2023 по исковому заявлению Ереминой Н.В. к Презняковой К.А., ООО «Диалог-Констракшнз» об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, уточнении и определении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Еремина Н.В., изменив заявленные требования после проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы (л.д.96-101), обратилась в суд с исковым заявлением к Презняковой К.А., ООО «Диалог-Констракшнз», в котором просит определить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 535 кв.м, принадлежащего истцу Ереминой Н.В., по фактическому пользованию, согласно Приложению № 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы; установить наличие реестровых ошибок при определении местоположения границ: земельных участков ответчиков ООО «Диалог-Констракшнз» с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 817 421 кв.м, и Презняковой К.А. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м; уточнить в части границы земельного участка ООО «Диалог-Констракшнз» с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Приложению № 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы; уточнить границы земельного участка Презняковой К.А. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 926 кв.м, согласно Приложению № 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.08.2020 года. В результате проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка истца, кадастровым инженером ООО «Горизонталь» было установлено следующее: границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок огорожен забором; на участке имеются постройки, растут плодовые деревья и кустарники; участок используется по назначению; фактическая площадь земельного участка составила 601 кв.м.

При этом на публичной кадастровой карте фактические границы земельного участка истца пересекаются с кадастровыми границами земельных участков ответчиков: Презняковой К.А. - с кадастровым №, и ООО «Диалог-Констракшнз» - с кадастровым №, что может говорить о наличии реестровой ошибки. В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно которой наличие реестровых ошибок при определении местоположения границ земельных участков ответчиков установлено, экспертом предложены варианты их исправления.

В судебное заседание истец Еремина Н.В. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 107).

От представителя истца Ереминой Н.В. – Богдановой Е.Б., действующей на основании доверенности (л.д.12), поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца (л.д.95).

Ответчик Презнякова К.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 108).

От представителя ответчика Презняковой К.А. – Шелестинского М.Ю., действующего на основании доверенности (л.д.87), поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие ответчика Презняковой К.А., заявленные измененные требования признает в полном объеме, так как они соответствуют интересам Презняковой К.А. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, стороне ответчика известны. Заявление приобщено к материалам дела (л.д. 109).

Представитель ответчика ООО «Диалог-Констракшнз», а также третьи лица – представитель СНТ «Автомобилист», Пушкин С.Н., Купцов Н.Д., Милакина Л.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 103, 105-106, 108а), в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, в том числе Заключение эксперта № 041/08/2022 от 21.11.2022 года, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.1.1 и 3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

В силу п.п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что Еремина Н.В. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13-14, 26-27).

ООО «Диалог-Констракшнз» является собственником земельного участка площадью 817 421 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16-17, 50-64).

Ответчик Презнякова К.А. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24-25).

Собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является третье лицо Милакина Л.Н. (л.д.18-19).

Собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является третье лицо Купцов Н.Д. (л.д.20-21).

Собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является третье лицо Пушкин С.Н. (л.д.22-23).

С целью разрешения возникшего спора, судом 23.08.2022 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.33-34).

Экспертом ИП Михалева Е.В. в материалы гражданского дела представлено заключение эксперта № 041/08/2022 от 21.11.2022 года (л.д.65-80), согласно которому 19.11.2022 года выходом на место, было проведено обследование земельных участков:

- с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>,

- с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>,

- с кадастровым №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

По результатам осмотра на месте объектов исследования, фиксации результатов осмотра, производства необходимых измерений с использованием лицензионного программного продукта «АРГО учёт» был составлен план обследованных земельных участков, что отражено в Приложении № 1 к Заключению эксперта № 041/08/2022 от 21.11.2022 года.

Поскольку земельный участок с кадастровым № не имеет собственных фактических границ, закрепленных на местности, каталог координат характерных точек его границ в соответствии с фактическим местоположением не представлен в настоящем Заключении.

В ходе проведения экспертного исследования установлено несоответствие местоположения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми № и № фактическому землепользованию, что обусловлено наличием реестровой ошибки (Приложение № 2 к Заключению эксперта № 041/08/2022 от 21.11.2022 года)

На основании данных, представленных эксперту для исследования, с учетом вопросов, поставленных на разрешение экспертизы, экспертом представлены следующие варианты уточнения (определения) границ земельных участков:

- в Приложении № 3 к Заключению эксперта № 041/08/2022 от 21.11.2022 года границы земельного участка с кадастровым № определены по фактическому пользованию; границы земельного участка с кадастровым № уточнены в части обследованной границы с учетом фактических границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №; границы земельного участка с кадастровым № уточнены в части с учетом данных, содержащихся в выкопировке из генплана СНТ «Автомобилист» и кадастровых границ земельного участка с кадастровым № (так как собственник земельного участка с кадастровым № не является стороной по делу, а земельный участок с кадастровым № не являлся объектом экспертного исследования). В последующем собственник земельного участка с кадастровым № в судебном порядке вправе уточнить часть границы по смежеству с земельным участком с кадастровым №. Таким образом, граница земельного участка с кадастровым № уточняется в части за исключением смежной границы с земельным участком с кадастровым №, проходящей по поворотным точкам №.

- в Приложении № 4 к Заключению эксперта № 041/08/2022 от 21.11.2022 года границы земельного участка с кадастровым № определены по фактическому пользованию; границы земельного участка с кадастровым № уточнены в части обследованной границы с учетом фактических границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №; границы земельного участка с кадастровым № уточнены в части с учетом фактического землепользования и кадастровых границ земельного участка с кадастровым № (так как собственник земельного участка с кадастровым № не является стороной по делу, а земельный участок с кадастровым № не являлся объектом экспертного исследования). В последующем собственник земельного участка с кадастровым № в судебном порядке вправе уточнить часть границы по смежеству с земельным участком с кадастровым №. Таким образом, граница земельного участка с кадастровым № уточняется в части за исключением смежной границы с земельным участком с кадастровым №, проходящей по поворотным точкам №.

Оценивая заключение эксперта, суд признает его допустимым доказательством по делу, поскольку оснований не доверять судебной землеустроительной экспертизе не имеется, исследование проведено специалистом, имеющим достаточный опыт работы в данной области и соответствующую квалификацию, эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами какие-либо основания, дающие повод усомниться в компетентности, объективности и беспристрастности эксперта, суду не представлены, в связи с чем данное экспертом ИП Михалева Е.В. заключение суд кладет в основу решения.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст.59 ГПК РФ).

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку заключением эксперта установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в части установления наличия реестровой ошибки при определении местоположения границ земельных участков ответчиков.

Суд принимает признание иска представителем ответчика Презняковой К.А. – Шелестинским М.Ю., уполномоченным на совершение указанного процессуального действия согласно доверенности, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Какие-либо возражения от ответчика ООО «Диалог-Констракшнз», а также третьего лица СНТ «Автомобилист» в ходе рассмотрения настоящего дела не поступали, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требования Ереминой Н.В. об определении границ земельного участка истца и уточнении границ земельных участков ответчиков по предложенному истцом Ереминой Н.В. варианту, а именно, отраженному в Приложении № 4 к Заключению эксперта № 041/08/2022 от 21.11.2022 года, поскольку при уточнении границ земельного участка Презняковой К.А. с учетом данных, содержащихся в выкопировке из генплана СНТ «Автомобилист» и кадастровых границ земельного участка с К№, согласно Приложению № 3 к заключению эксперта № 041/08/2022 от 21.11.2022 года, образуется земельный участок, доступ к которому отсутствует. Также необходимо отметить, что на части земельного участка, превышающей площадь 600 кв.м., имеются постройки хозяйственного назначения, земельный участок используется Презняковой К.А. в фактических границах, какие-либо возражения СНТ «Автомобилист» по вопросу уточнения границ земельного участка Презняковой К.А. по фактическому пользованию суду не представлены. Кроме того, согласно Приложению № 4 к заключению эксперта № 041/08/2022 от 21.11.2022 года, излишки площади земельного участка Презняковой К.А. составляют 326 кв.м., что значительно меньше установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Воскресенск Московской области, утвержденными Постановлением администрации городского округа Воскресенск МО от 30.06.2021 № 2870 минимального размера земельного участка, выделяемого для садоводства, и сформировать самостоятельный земельный участок в соответствии с действующим законодательством не имеется возможности. При этом, уточнение границ ООО «Диалог-Констракшнз» согласно Приложению № 4 к заключению эксперта № 041/08/2022 от 21.11.2022 года их права не нарушает в связи с тем, что имеющиеся несоответствия обусловлены наличием реестровой ошибки, что подтверждается выкопировкой из генплана СНТ «Автомобилист», согласно которой площадь границы СНТ «Автомобилист» проходят по дренажной канаве, имеющейся на местности, а площадь пересечения выходит за данную границу.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ереминой Н.В. к Презняковой К.А., ООО «Диалог-Констракшнз» об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, уточнении и определении границ земельных участков в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ереминой Н.В. к Презняковой К.А., ООО «Диалог-Констракшнз» об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, уточнении и определении границ земельных участков - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и №.

Определить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам натурных измерений, согласно каталогу координат Приложения № 4 Заключения эксперта № 041/08/2022 от 21.11.2022 года:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 535 м?.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в части обследованной границы с учетом фактических границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №, согласно каталогу координат Приложения № 4 к Заключению эксперта № 041/08/2022 от 21.11.2022 года:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При этом точки №, №, № и № не являются уточняемыми и приведены с целью обозначения той части границы, которая подлежит уточнению.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в части с учетом фактического землепользования и кадастровых границ земельного участка с К№, согласно каталогу координат Приложения № 4 к Заключению эксперта № 041/08/2022 от 21.11.2022 года:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 926 м?

При этом точки № и № не являются уточняемыми и приведены с целью обозначения той части границы, которая подлежит уточнению.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья     Л.В. Родина

Решение в окончательной форме принято 30.01.2023 года.