Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1787/2023 (2-8282/2022;) ~ М-4587/2022 от 23.08.2022

Дело № 2-1787/2023

УИД 24RS0041-01-2022-005671-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Андреева А.С.,

при секретаре судебного заседания Брутчиковой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санникова Дмитрия Александровича и Санниковой Елены Михайловны к Левашевой Нине Адамовне о прекращении обременения в пользу продавца недвижимости в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ

Санников Д.А. обратился в суд с иском к Левашевой Н.А. в котором просит прекратить обременение в пользу продавца Левашевлй Н.А. в отношении квартиры, расположенной по адресу: Х

Требования мотивированы тем, что 00.00.0000 года между Санниковым Д.А. и Левашевой Н.А. был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: Х Левашевой Н.А.. Указывает, что договор купли-продажи полностью исполнен, денежные средства ответчику за объект недвижимости переданы, однако от явки в регистрирующий орган в целях погашения записи об ипотеке он уклоняется.

Истец Санников Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Левашева Н.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил.

Третьи лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились, были уведомлены судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, отложить не просили, представили письменные отзывы согласно которых не возражали против удовлетворения исковых требований.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 358.5 ГК РФ залог права возникает с момента заключения договора залога, а при залоге будущего права с момента возникновения этого права. Если залогом права обеспечено исполнение обязательства, которое возникнет в будущем, залог права возникает с момента возникновения этого обязательства.

Как установлено а.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 00.00.0000 года между Левашевой Н.А. (продавец) и Саниковым Д.А., Санниковой Е.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х, согласно условиям договора, стоимость квартиры составляет 3900000 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке: 2950000 рублей покупатель выплатил продавцу до подписания договора, а денежные средства в размере 950000 рублей покупатель выплатит продавцу после регистрации в установленном порядке перехода права собственности на квартиру. Покупатель производит полный расчет в продавцом за жилое помещение после регистрации перехода права собственности в течении 5 рабочих дней. Часть стоимости жилого помещения оплачивается покупателем за счет собственных средств покупателя в размере 2950000 рублей и часть стоимости жилого помещения оплачивается покупателем за счет заемных средств ОАО «Сбербанк России» в размере 950000 рублей в безналичном порядке со счета покупателя, открытый на имя Санникова Д.А. на счет продавца на имя Левашевой Н.А.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.08.2022г. 20.03.2014 г. была произведена регистрация права собственности на жилое помещение, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, срок действия с 20.03.2014 года до неопределенного срока. Левашева Н.А. является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Истцами оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме.

Факт оплаты подтверждается справкой ПАО «Сбербанк».

Разрешая исковые требования, ст. ст. 310, 327, 352, 358.5, 450 ГК, положениями Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от № 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установив, что между сторонами был заключен договор купли-продажи имущества, согласно условий договора оплата должна была быть осуществлена в порядке, установленном договором, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона, обязательства покупателем по оплате цены сделки исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санникова Дмитрия Александровича и Санниковой Елены Михайловны к Левашевой Нине Адамовне о прекращении обременения в пользу продавца недвижимости в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в пользу Левашевой Нины Адамовны в отношении квартиры, расположенной по адресу: Х, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним У.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.С.Андреев

Мотивированное заочное решение изготовлено 09 марта 2023 года.

Копия верна А.С.Андреев