Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1765/2023 (2-12700/2022;) ~ М-12765/2022 от 23.12.2022

    Дело № 2-1765/2023

УИД 35RS0010-01-2022-017655-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                     06 марта 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юкиной Т.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бурлуцкой Н.И., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кривошеина П. В. к Товариществу собственников жилья «Московская-5а» об обязании провести замену отключающих устройств (кранов),

установил:

Кривошеин П.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Московская-5а», мотивируя требования тем, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о замене кранов на батареях отопления, поскольку они проржавели, не обеспечивают плавное закрывание и открывание потока воды, устранение завоздушивания системы. Государственной жилищной инспекцией Вологодской области по жалобе истца ТСЖ «Московская-5а» объялено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено с целью предотвращения аварийного состояния инженерного оборудования в части радиаторов отопления, установленных в квартире, и обеспечения их прогрева, выполнить ревизию воздуховыпускных устройств и отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков перед радиаторами в помещениях квартиры по адресу: <адрес>. В добровольном порядке требования не удовлетворены.

С учетом заявления об изменении требования просил суд обязать ТСЖ «Московская-5а» в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу произвести бесплатно замену отключающих устройств (кранов), расположенных на ответвлениях от стояков перед радиаторами во всех помещениях квартиры по адресу: <адрес>. Взыскать с ТСЖ «Московская-5а» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец Кривошеин П.В. не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представитель истца по ордеру Рыбанова Е.К. исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Московская-5а» не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, в котором выразил готовность выполнить замену указанного в иске оборудования в случае его износа или поломки, в разумный срок в период отключения отопления дома, так как конструкция системы отопления дома для выполнения подобных работ предусматривает слив теплоносителя во всем доме, что может привезти к размораживанию системы отопления и нарушению прав других потребителей.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно положениям частей 1 - 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома, отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

Согласно пункту 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, предусмотрено, что системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Пунктом 5.1.2 данных Правил предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны, в частности своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17 февраля 2023 года, что истец Кривошеин П.В. с 02 июля 2021 года является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, является ТСЖ «Московская -5а».

Кривошеин П.В. обращался в ТСЖ «Московская -5а» с заявлениями от 24 июня 2022 года, от 02 августа 2022 года, от 29 сентября 2022 года, в которых просил провести замену кранов на батареях.

Из содержания акта осмотра квартиры по адресу: <адрес>, от 10 октября 2022 года следует, что при открывании кранов в помещении ванной комнаты и помещении кухни воды из кранов умывальников (раковин) вода не течет, скрытых перекрывающих кранов не обнаружено. Отопление работает в кухне, в одной из спален, а также в маленькой спальне (гардеробная) отопление работает в полную силу, в гостиной и в спальне слева отопления нет (батареи холодные).

Согласно акту осмотра квартиры по адресу: <адрес> от 07 ноября 2022 года воды в ванной комнате нет, в кухне воды в раковине нет, дополнительных скрытых кранов в квартире не обнаружено. Отопление отсутствует в гостиной (батареи холодные), в остальных комнатах батареи греют не в полную силу. Краны перед батареями, которые являются общедомовым имуществом, находятся в неудовлетворительном состоянии (текут, следы ржавчины).

По результатам рассмотрения жалобы Кривошеина П.В. Государственной жилищной инспекцией Вологодской области ТСЖ «Московская-5а» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 28 ноября 2022 года №. ТСЖ «Московская-5а» предложено: с целью предотвращения аварийного состояния инженерного оборудования, в части радиаторов отопления установленных в квартире № и обеспечения их прогрева, выполнить ревизию (осмотр, проверку, при необходимости ремонт, замену неисправных) воздуховыпускных устройств и отключающих устройств расположенных на ответвлениях от стояков перед радиаторами отопления в помещениях квартиры №; организовать работы по обеспечению работоспособности и исправного состояния внутридомовой системы отопления в помещениях квартиры №, устранить завоздушивание системы отопления).

Согласно акту осмотра квартиры по адресу: <адрес>, от 02 декабря 2022 года, батареи отопления холодные во всей квартире краны входные на батареях в неисправном состоянии, дополнительных кранов, которые перекрывают воду в ванной не обнаружено. Воздух с батарей не спустить.

Из содержания акта осмотра квартиры по адресу: <адрес> от 28 февраля 2023 года следует, что краны в количестве 12 штук, запорная арматура неисправны, течет, требуется замена кранов Маевского.

Таким образом, материалами дела подтверждается неисправность отключающих устройств (кранов), расположенных на ответвлениях от стояков перед радиаторами во всех помещениях квартиры по адресу: <адрес>. Доказательства обратного, а также доказательства невозможности замены отключающих устройств, в том числе по причине отопительного сезона, ответчиком суду не представлены.

Таким образом, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома - внутридомовой системы отопления, которая должна постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению, утвержденными в установленном порядке, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обязании ТСЖ «Московская-5а» в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу произвести бесплатно замену отключающих устройств (кранов), расположенных на ответвлениях от стояков перед радиаторами во всех помещениях квартиры по адресу: <адрес>.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░-5░» (░░░░ 1033500077863, ░░░ 3525131915) ░ ░░░░░░░ 10 (░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░-5░» (░░░░ 1033500077863, ░░░ 3525131915) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░             ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░ 2023 ░░░░.