Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3774/2019 ~ М-2558/2019 от 21.06.2019

Дело № 2-3774/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года                                                                                           г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.

при секретаре Черкасовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Л.А. к Сакалова Е.Д., Сакалова Ю.Д,, СНТ «Энергетик-1» об установлении границ земельного участка и о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Коваленко Л.А. обратилась в суд к ответчикам с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1200 кв.м., расположенного по <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет без установления границ. В ходе проведения работ по установлению границ земельного участка выяснилось, что его площадь составляет 1468 кв.м., что на 268 кв.м превышает декларированную, кроме того, фактические границы вышеуказанного участка имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым №, который имеет несоответствие фактических границ и сведений о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН, в связи с чем кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки. В связи с указанными обстоятельствами истец вынуждена была обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Головина Н.Н. исковые требования поддержала.

Ответчики Сакалова Е.Д., Сакалова Ю.Д,, СНТ «Энергетик-1» в лице председателя Фирсовой Н.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявления о согласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и исследовав представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1200 кв.м., расположенного по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет без установления границ. В целях уточнения местоположения границ указанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру.

В ходе проведения работ по установлению границ земельного участка выяснилось, что его площадь составляет 1468 кв.м., что на 268 кв.м. превышает декларированную, кроме того, фактические границы вышеуказанного участка имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым №, который принадлежит ответчикам Сакалова Е.Д. и Сакалова Ю.Д, на праве долевой собственности. В связи с этим были выполнены работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, в результате которых кадастровым инженером Блажновым В.Н. был сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ вышеуказанного земельного участка, кроме того было выявлено, что фактическая площадь данного участка составляет 1226 кв.м., что превышает декларированную на 66 кв.м..

Кадастровым инженером составлены чертежи земельных участков истца и ответчика, содержащие графическое изображение фактических границ земельных участков и границ земельного участка ответчиков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Возражений по фактической площади и границам земельных участков у ответчиков и смежных землепользователей нет, что следует из акта согласования границ земельных участков, отзывов на исковое заявление ответчика и третьего лица.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, уточненная площадь земельных участков истца и ответчиков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 1468 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
	░	Y
			50:09:0030308:466(1)
░1	513231.31	2148292.88
░2	513234.95	2148318.42
░3	513237.39	2148339.32
░4	513232.35	2148339.43
░5	513217.90	2148341.78
░6	513212.79	2148313.29
░7	513210.58	2148297.78
░8	513222.60	2148294.88
░1	513231.31	2148292.88
50:09:0030308:466(2)
░9	513241.17	2148346.74
░10	513243.55	2148369.83
░11	513223.76	2148375.64
░12	513219.21	2148350.15
░9	513241.17	2148346.74

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1226 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
	░	Y
			50:09:0030308:167(1)
░13	513253.94	2148294.08
░14	513257.43	2148334.92
░3	513237.39	2148339.32
░2	513234.95	2148318.42
░1	513231.31	2148292.88
░13	513253.94	2148294.08
50:09:0030308:167(2)
░15	513251.85	2148343.64
░16	513257.88	2148363.95
░17	513251.29	2148367.20
░10	513243.55	2148369.83
░9	513241.17	2148346.74
░15	513251.85	2148343.64

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░